市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 當然，世上沒有免費午餐，Mortgage Link 戶口有存款上限，所以不會存在Mortgage Link 戶口的存款比起貸款額還要高，利用此戶口填補利息再有賺的做法。 Mortgage Link 戶口一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（有些銀行為了吸客更做到提供首年的存款上限為60%）。 在 ROOTS 上會接觸的客人當中，曾經有不少都有問及過 Mortgage Link 的問題。 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。
- 接受存款公司 ，大部分是由銀行擁有，或與銀行有聯繫，通常都是從事一些比較專門的財金業務，例如私人消費信貸、貿易、車會、的士牌融資或證券業務等。
- 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。
- 按揭保險費根據貸款額及還款年期出現不同百分比，根據個案，保費開支約為$220,500，但會享有折扣優惠。
- 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。
- Citibank最優惠利率按揭存款組合，讓您成功開立按揭戶口的同時，提供一個存款利率與按揭息率掛鈎的戶口，您的存款亦可獲享高息，加快財富增值。
雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 如出租的話，出租期內供樓利息可以扣稅，和出租物業做法相同。 這是因為理論上，工商自用應是公司而不是個人，而公司是報利得稅。
供樓高息戶口: Mortgage Link 戶口如何派息？
銀行會提供按揭存款掛勾戶口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。 此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 所有Mox用戶均可享首HK$50萬存款均0.3%儲蓄年利率。
另一方面，屬進取的投資者，在過往亦會向銀行盡借按揭金額套現，繼而再買樓而致富，這亦是香港樓價炒貴的主因。 特惠息率優惠並不適用於一般按揭計劃，一般按揭計劃下的儲蓄存款年利率視乎賬戶每日存款結餘而定，詳情請向恒生職員查詢。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 此外，現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按，特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。
供樓高息戶口: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
- 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
- 此外，客戶經工銀亞洲網上銀行／手機銀行開立港元定期存款，存款金額達HK$80萬至HK$300萬以下，6個月定存年利率為2.6%，12個月年利率為2.9%。
- 不過要留意的是，選用每兩星期還款只適用於P按，而且銀行批予的息率一般稍高，另外對於按月出糧的人士，要每兩星期預留足夠金錢供樓。
- 另一方面，屬進取的投資者，在過往亦會向銀行盡借按揭金額套現，繼而再買樓而致富，這亦是香港樓價炒貴的主因。
接受存款公司的限制，是隻可接受金額HK$10萬或以上的港元定期存款，而且存款期最少為3個月。 相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。 月息是用當月供樓的年利率除12計算mortgage link利息。
供樓高息戶口: 內地可供樓至80歲 香港呢？
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
供樓高息戶口: 高息戶口計算機: 申請轉按手續和轉按流程
Citi Plus戶口持有人連續3個月以Citi利息Bosster作出糧戶口，滿足存入薪金要求可享高達HK$1,200現金回贈。 共有3款戶口，大家可按照自己月薪申請相應戶口，再完成以下各項條件，即可獲高達HK$24,000或24萬裏獎賞。 此外，渣打客戶以渣打國泰Mastercard消費，更可享高達6萬裏消費獎賞。
供樓高息戶口: 比較按揭時需一併考慮回贈
完成Mox Bonus指定要求，亦可享額外3%儲蓄年利率，連同基本年利率，Mox客戶則可享高達6%儲蓄年利率。 大部分虛擬銀行的儲蓄戶口利息都遠高於傳統銀行，最高可達3.6%，而且一般不設最低存款要求，意味著你可以隨時將所有存款提走，而無需繳交罰款。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
供樓高息戶口: ZA Bank 戶口
如果你本身已擁有物業，但未有 Mortgage Link，可嘗試透過轉按，在新承按銀行取得戶口。 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。 舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。 供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。
供樓高息戶口: 物業估價
而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
供樓高息戶口: 按揭極馬懶人包
其他客戶請向本行職員或電話銀行中心查詢可獲享的實際利率。 人民幣儲蓄額外利率：綜合戶口內人民幣儲蓄戶口之「全面理財總值」達1百萬港元或以上享有額外0.05%年利率優惠。 供樓高息戶口 港元儲蓄額外利率：綜合戶口內港元儲蓄戶口之「全面理財總值」達1百萬港元或以上享有額外0.001%年利率優惠。 申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。
供樓高息戶口: 銀行戶口相關資訊
但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 供樓高息戶口 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。
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免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 供樓高息戶口2025 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 供樓高息戶口 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。
供樓高息戶口: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
慳息：由於高息戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的銀行活期息率高出一截，所以獲得的利息更多，等於對沖部份按揭利息支出。 當然銀行在商言商，不會輕易批出供樓至80歲樓按，一般買家頂多只可以供樓至75歲。 大齡人士想換樓，又無法full 供樓高息戶口2025 pay買樓，另一應對方案是變相「供兩代」。
轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 供樓高息戶口 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 供樓高息戶口2025 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。
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供樓高息戶口: 開立儲蓄戶口一般要求及所需文件
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另外，也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。 不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。 按揭儲蓄掛鈎戶口能夠抵銷按揭利息開支、增加現金回贈及加強本人的借貸能力。 不少銀行的按揭計劃均會提供按揭儲蓄掛鈎戶口，如想知道哪個計劃最為優惠，可瀏覽經絡按揭揭比較平臺瞭解最新的按揭資訊。
Mortgage link是指銀行提供高息活期戶口，讓借款人存入資金，存款息率與按息一致，高息戶口封頂位一般為剩餘貸款額一半或以下，例如銀行按揭計劃實際按息為2%，高息戶口的存款息率同樣為2%。 提供多達 12 種貨幣選擇, 供樓高息戶口 充分配合你不同的投資理財需要。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 假如存保計劃的成員銀行倒閉，無論個人或公司存戶，均可獲最高達50萬港元的補償。
擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 如承造九成按揭，保費比率為5%，保費為315,500元。 雖則保費一般會有6折至65折的折扣，但保費仍是會貴逾一倍，由此可見，在高成數按揭上，盡借可解資金需要，但其成本亦會變得更貴。
二是申請按揭時加入年輕擔保人，擔保人具備清晰收入及良好信貸紀錄，銀行可按擔保人年齡批覈按揭，即使借款人年屆60歲亦有機會獲批30年期樓按。 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。 同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。
【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 傳統置業人士認為如果有錢在手，買樓時申請按揭借得愈少愈好，但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），不但能夠節省按揭利息支出，更能增加資金的靈活度。 究竟按揭儲蓄掛鈎戶口有何好處及如何節省供樓利息開支？ 中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 按揭保險費根據貸款額及還款年期出現不同百分比，根據個案，保費開支約為$220,500，但會享有折扣優惠。 一是部分銀行會為具實力申請人提供「80減」方案，年屆55歲借款人亦有機會獲批25年供款期，但物業必須是較保值的大型屋苑類型。
供樓高息戶口: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
凡於本行成功開立此高息戶口之客戶，皆可獲贈開戶禮品乙份。 開戶禮品由本行不時釐定並將以先到先得形式派發，數量有限，送完即止。 本行並非開戶禮品之供應商，對於因使用開戶禮品而引致或涉及的賠償、損失或責任或任何由此造成的、附帶的或特殊的損失，本行概不負責。
供樓高息戶口: 問：有些銀行的mortgage link 利息是扣入按揭本金內，有沒有著數？
在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是僱用律師。 在股份買賣策略上，他建議可因應持股數的不同，作出不同調配。 散戶投資者如果持有六手的，建議近期沽出一手，「套現返來等44.2元供股」。 雖然對於首置上車的朋友來說，Mortgage Link 未必非常實用，但如果是轉按或套現的朋友就可以參考一下。 利用 Mortgage Link 戶口賺息，你亦可以隨時從戶口中提出現金作周轉之用，相對上是一個較有彈性的財務安排。
供樓高息戶口: 黃詠欣：善用「按揭儲蓄掛鈎戶口」
那麼可以如何部署來減低供樓利息開支，穩健之餘又可以保留靈活彈性呢？ 答案就是利用「存款掛鈎按揭」還款計劃（Deposit-linked Mortgage）。 例子二﹕如果手持五十萬，打算買一百萬元物業，他應該選擇做五成按揭，抑或做六成按揭，變相支付四成首期，但餘額一成(即十萬)就放入「MORTGAGE LINK」賺取利息，哪種較為划算呢? 其實跟上述情況差不多，在頭段(266期以前)效果一樣，關鍵在於當存款上限高過按揭貸款結欠之50%就降低了賺息效果。 請注意，如果您擁有WealthPro並且您的供款戶口是根據有關條款及細則的合資格抵押品之一。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。