查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 一手住宅物業2025 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 一手住宅物業2025 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露臺； 工作平臺；以及 陽臺。
- 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。
- 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核準，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出售）。
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- 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
- 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。
準買家購買一手樓前，應清楚瞭解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 除了有關「冷靜期」方面的條文保障消費者，《條例》亦規定一手住宅發展項目的賣方須於住宅物業開售前最少七天，提供售樓說明書讓公眾免費領取；賣方亦須在開售前最少三天，提供價單及銷售安排資料供公眾免費索閱。 以上條文均對消費者作出保障，讓準買家有充足的時間及資料，作出適當決定。 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）施行至今已三年半，消費者委員會仍不時接獲有關一手樓銷售的投訴，在檢視《條例》後認為現時法例對消費者置業的保障仍有空間可以加強，特別是處理延期交樓時的安排。 消委會促請監管當局定期審視業界對未落實資訊的披露和宣傳銷售手法，避免出現誤導的情況，和增加披露發展商在物業管理上的責任和承諾的配套設施的安排。 市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚瞭解條款細節。
一手住宅物業: 賣方的業權及產權負擔
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 一手住宅物業 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
在一項物業轉易的交易， 一手住宅物業2025 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 來到簽臨約階段，基本上一手銷售條例已訂明公開銷售新樓的既定程序，買賣雙方須遵從。 買家在簽臨約時須同時支付樓價5%的臨時訂金給賣方，並於五個工作天內簽正式買賣合約。 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀瞭解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。
一手住宅物業: 購買一手住宅物業的注意事項
消委會在二○一四年發布的《一手住宅物業銷售研究報告》中，建議《條例》讓買方在簽立臨時買賣合約後有更長「冷靜期」簽立買賣合約、買方沒有簽立買賣合約時被沒收的臨時訂金金額更低。 事實上，有關建議以及相類似的議題在《條例》的立法過程中已有充分討論和考慮。 《條例》述明如買方在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價百分之五的臨時訂金會被賣方沒收，但同時賣方不得就買方沒有簽立買賣合約而提出進一步申索。 一手住宅物業 有關規定是考慮到香港住宅物業市場市況波動的特性，以及考慮到普羅買方在未有完成交易時的財政損失。 有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。
本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮譯成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，瞭解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 一手住宅物業 買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。
一手住宅物業: 政府租契及大廈公契
除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。
一手住宅物業: 銷售安排
查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。 如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚瞭解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。 本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。
一手住宅物業: 一手住宅物業銷售監管局
另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。
一手住宅物業: 印花稅
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 一手住宅物業 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
一手住宅物業: 購買住宅物業
監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入夥紙」)。
一手住宅物業: 印花稅是什麼？
如果所購物業延遲落成，消費者就可能因需要租住其他地方，而產生額外開支，導致預算大失。 若發展商未能在延期之後的6個月內竣工，準業主可撤銷合約，並獲退還付款及利息。 要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」纔是樓盤實際銷售情況的可靠資料。
一手住宅物業: 知多一點 保障多一點
發展項目的售樓說明書的封面上，必須印明“Sales Brochure”及“售樓說明書”字樣作爲其標題。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有籤立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有籤立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責爲所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 是項準許可隨時撤回，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 為免生疑問，是項準許只適用於受政府版權保護的材料，而非涉及第三者版權的任何其他材料。
一手住宅物業: 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項
一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 一手住宅物業 透過按揭保險計劃，覈准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。
一手住宅物業: 政府租契及大廈公契
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一手住宅物業: 買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）
消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。 以澳洲維多利亞省為例，政府規定發展商在訂出完工日期時，必須考慮所有可能導致延期的情況。 一旦出現延誤，買家有權不接受延期要求，並交由調解糾紛機制處理。 消委會認為，面對發展項目延誤和動輒萬元或數十萬元的額外開支，消費者只能空候發展商通知竣工日期，其位置非常被動，《條例》所賦予的保障實不足夠。
一手住宅物業: 知多一點 保障多一點
銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。 一手住宅物業 經調查搜證並徵詢律政司的意見後，決定向有關發展項目的賣方提出檢控。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核準，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出售）。
一手住宅物業: 一手樓銷售流程大解構
在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。 不過，土地規劃並非發展商所能控制，對於這些仍有變數的規劃項目，發展商宜小心披露，如日後有所修訂便容易惹起紛爭。 是指住宅物業的樓面面積，包括露臺、工作平臺及陽臺，但不包括窗臺、空調機房、閣樓、天台、平臺、花園、泊車位等面積。
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。
政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。