原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 做地產好唔好 後來我睇返，其實大型嘅地產代理一般會有埋培訓部門，免費提供自家考牌課程畀未有牌照嘅同事上堂，不過志鵬姑姐呢間唔係咩大行，冇所謂啦，如果考到個試真係請我，咁咪試下囉！
後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 做地產好唔好2025 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 做地產好唔好2025 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
做地產好唔好: 地產代理日常工作
除了要識照顧業主、管理下屬，以及同承辦商協調，更要留意物管行業漸趨專業化，將來想把握多些機會，爭取表現搏升職，平日就要勤力進修，自我增值。 有充足資訊支持，令客人較勇於出手，她今年曾簽成過億生意，「今年帶客人睇新界洋房，本來買家打算購入一間自用，但最終決定一買買左3間」。 因公司見她精通兩文三語，一來就派她到西九龍豪宅區分行。 查實Lily不止高學歷，更讀過「番書」，她自中學起留學澳洲，於當地大學畢業後迴流，再於中大修讀食品營養及科技碩士學位。 成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。
- 入得行就要「豁出去」，抱住「唔會一世係咁」的心態，Lily由一張白紙開始，入行不足2年時，就取得地產界奧斯卡之稱的DSA﹙「傑出推銷員獎」﹚，並在去年3月和今年6月兩度都取得百萬精英大獎，即當月營業額破百萬元。
- 如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。
- 失業後我計過，send咗105份CV，得12份叫做有feedback，可惜冇一份有著落，我老豆仲要煩到乜咁，喂！
- 其中，上週突然宣佈供股的藍籌領展房產基金（00823）一度挫逾16%，全日拖低恒指28點。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 想搵份穩定工作，唔使畀客鬧、準時收工，準時出糧，以上要求物管行業都做得到。
(我有兩個相熟地產, 同我睇左好多間, 我都未買, 佢地都唔會點, 都係話有合適先打俾我). 而且聽佢講好多時要背住良心做事，好似有人來買樓，對方傻下傻下未買過樓，咩都唔識，其實以佢人工，你知佢未必上到會，上司就梗叫你唔理三七廿一sell佢炸炸林快d簽，唔想你同佢講真話。 但你知道如果硬sell，對方買左，隨時借唔到錢，或之後幾年會供得好喫力，但唔sell你又會比老細炸形，好兩難。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。
做地產好唔好: 樓市資訊 | 美聯物業
這只是想當然，在資本主義市場機制下，經營者都面對市場的壓力，當競爭對手增加規模的時候，你不能自己獨自減規模，否則只會被排擠出局。 離開單位嘅時候，姑姐負責閂門，我又見到個阿伯望出嚟，神情好落寞，究竟係善意定惡意呢？ 當時唔敢講啲乜嘢，留待個客睇埋最後一個單位，返到地產舖我先敢靜雞雞問姑姐。 個爸爸抱起個囡，兩夫婦繼續參觀間屋，視線見唔到廁所嘅時候，小朋友好快就收聲，所以佢哋不以為然，然後輪到睇廁所，小朋友又喊，伏喺爸爸懷內好似唔敢望咁。 其實我自己行入廁所嘅時候聞到好濃烈嘅「老人除 」（老人家嘅氣味），仲見到個阿伯坐咗喺馬桶上面抬頭睇住嗰兩公婆，而呢兩公婆就咩都睇唔到聞唔到，嗰啲唔係排泄物或者渠味，係濃烈到聞得好唔舒服嘅老人除 。 咁我都放心啲，與此同時，有對夫婦帶埋個小朋友入嚟話想睇租盤，姑姐要招呼佢哋，我喺側邊聽住學嘢，總共有3個單位有匙，29樓嗰個最貴，因為高同埋景觀好，21樓曾經有老人家喺屋內過身，3樓最平，因為低層，我有幸可以跟埋去。
但工作時間較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 所以八成以上的新入行者，未做滿三個月的試用期，已宣佈放棄。 主力處理二手樓宇買賣的他認為，作為地產代理最緊要是坦誠，不會隱瞞，「客人有咩要求，就比足料客人。」並指會耐心跟客人溝通，在簽署臨約前會做足流程，釋除對方疑慮。
做地產好唔好: 第一城居民教路車主一招可免鎖車
由內地女星楊冪主演的電影《沒有一頓火鍋解決不了的事》日前進行拜神儀式，網上流出多張劇組大合照，當中除了楊冪的靚樣成焦點外，站在她身旁的成龍亦引起熱論。 因成龍沒有參與今次拍攝，令網民猜測其現身可能是探楊冪班，又或者是擔任電影的武術指導。 決定交易後，地產經紀會幫你處理買賣協議和其他法律合同，協助客戶完成物業交易手續，令整個買賣順利完成。
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公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。 做得耐，有經驗的話，甚至會有Headhunt主動打電話問需唔需要跳槽轉工，可見前景相當唔錯。 做地產好唔好 雖然做物管未必發到大達，但要做到三餐無休、每年去旅行，並非難事。 行內人士爆料，指不少同行會善用跳槽作升職踏板，例如從A公司跳糟去B公司，人工即可加2,000-3,000元，之後再跳去C公司或回巢A公司，人工又會加幾千元，兼且可以升職。 因此，與其一直留在A公司，年年加5%人工但難以升職，大部分人都會選擇定時定候過一過塘，汲取更多不同經驗之餘，又可順利升職加薪。 入得行就要「豁出去」，抱住「唔會一世係咁」的心態，Lily由一張白紙開始，入行不足2年時，就取得地產界奧斯卡之稱的DSA﹙「傑出推銷員獎」﹚，並在去年3月和今年6月兩度都取得百萬精英大獎，即當月營業額破百萬元。
做地產好唔好: 【難聽過粗口】地產代理最頂唔順嘅「客人金句」係…
隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公佈考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
做地產好唔好: 最新文章
當然，在大行做的資源會比較多，客人比較多，做到單的機會會比較高。 地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 做地產好唔好 但係話口未完，29樓個業主唔肯減價，第一日返工遇見嗰對夫婦最後租咗21樓個單位，即係有個阿伯坐喺廁所同埋望住我哋離開嗰個盤，唯有祝佢好運。 待客人離開，我繼續問21樓單位個老人家係點離世，姑姐話有個阿伯本身同個女住，而個女結咗婚搬出去，雖然兩父女感情麻麻，但係見面都算密，因為個女婚後住附近屋苑。
做地產好唔好: 二手市況｜嵐岸3房放盤1年減百萬 800萬獲承接
完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有準考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
做地產好唔好: 地產好唔好做2022: 業主放盤
有條大陸佬好彩D唔識講廣東話溝通唔到所以肥婆冇同佢借！ 我有一個開財務公司老友，不但心地善良，而且溫文爾雅，不過大家不明白點解他會有一個外號叫心狠手辣，老友話，其實大多數做財仔的都是心狠手辣，並不是財仔殺人放火，而是行事方針，但這是被迫的，因為做財仔如果對債仔仁慈，債仔就會對他們殘忍。 有很多叫人唔好買樓的人真的是冇樓，但是千祈唔好以為自己冇樓可以叫人唔好買樓，一定會被打算買樓的人話食不到的葡萄是酸的，而事實上冇樓的人叫人唔好買樓的說服力根本不夠，甚至那人已經錯失了不少買樓的良機。 雖然未至於是敗軍之將，但始終一個唔敢打仗將軍不會被人稱為一個戰無不勝的猛將。
做地產好唔好: 地產好唔好做2022: 我們如何幫助到你?
假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 可經由考試中心網頁下載；或到地監局辦事處 (香港灣仔皇后大道東183號合和中心48樓01室) 或高峯考試中心辦事處 (香港灣仔活道27號職業訓練局大樓M層) 索取。
做地產好唔好: 不會跟代理講價減傭 不會遲付佣金
想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。 物管職員的日常工作唔單止要打理物業設施，更加需要和同事、下屬以及住戶打好關係。 深入瞭解後，大家就會明白物管並唔係只是看更咁簡單，而是包含了多元化的工作內容。 大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 ) 淨係得看更同保安，其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。
做地產好唔好: 地產代理考試會考乜？
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業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 做地產好唔好2025 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 例如上千居地產平臺搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 去年 7 月，陳國邦帶着羅敏莊和女兒陳禛移居泰國，9 月獨自回港工作，至年廿九拍攝的電影煞科才趕回泰國，跟太太和女兒度過在當地的首個農曆年和情人節。 Team Developing more than Personal Developing。
做地產好唔好: 最新英國移民買樓資訊
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家餬口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入纔是應得的。 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。 年輕客戶一般都是首次置業的「新丁」，各種資訊倒是瞭解很多，但是缺乏實戰的經驗。
做地產好唔好: 提供融資意見
當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 再者，顧客付給地產經紀的佣金，並非全數落入前線人員的手上，除管理人員也要分傭外，公司還要以此去支付舖租、員工的工資、燈油火蠟，以及廣告宣傳等開支。 再加上這個行業的競爭激烈，並非每次都收足傭，所以要在這個行業賺錢並不容易。 我聽到我們的競爭對手發盈警的日子就多過發盈喜的日子。 我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。
同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 整個屋苑事無大小，都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決，兩種會議都會由物管同事幫手主持。 公盤物管同事的主要工作，是跟進所有租客的租約、協助租客入夥、追收租金、回收單位再次出租，以及處理租約上的加名 ( 如結婚加老婆名 ) 和減名 ( 如有住客過世需要在租約減少1人 ) 事宜。 前線保安一定多，但辦公室內的物管同事不會主動出擊，因此新年都係和平日一樣咁過。 只不過，物管同事無論在咩時候，都會盡量與住客維繫良好關係，關係好，平日麻煩與投訴都少啲。
做地產好唔好: 司機嬲爆反擊：你唔好傻啦！
現貨金較早時報每盎司1854.49美元，下跌0.59%。 物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，纔可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 )，亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 )，以及學會與承辦商協調。 睇完以嚇嘅「金句」，大家都可能會有啲感同身受，套用喺唔同嘅職場，都可能遇到類似嘅情景…
做地產好唔好: 經紀cold-call 無可避免
做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。 今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 做地產好唔好2025 做地產好唔好 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 做地產好唔好 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 提到最難忘場口，蔡潔表示中段時跟關楚耀有段畸型感情線，阿關用手銬，扣住她雙手，並將她「剝光豬」放上解剖枱，用刀仔傷害她，所以她要由頭喊到尾，好有難度。 最後她更遷就鏡位大露背演出，感覺好赤祼，而且全日要反手對住大家，好似唔太雅觀，覺得有啲怕醜及唔好意思。
做地產好唔好: 地產經紀平均收入不高
公司越大，就越多五花百門的表格或程序要跟足，對於真心想搵錢嘅人來講可能係一種阻滯，因為每日花時間係呢啲程序上，對於佢哋來講會真係好痛苦，所以知道一啲好跑得數嘅Top Biller會請人幫佢分擔一些Administrative工作。 由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。 如果以Simon一人之力供樓，根據壓力測試「P-2.5%+3%」計算，Simon一人名義亦能夠先置業，但相對較為喫力，可以更謹慎地連同其他置業開支再計計數。 首先二人需要考慮應該以一人置業還是二人聯名置業，如果屬於Simon一人名義置業，就要獨自承擔所有首期、按保費、供款等一系列開支，如果以聯名置業，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比Simon一人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 不過，如果二人已經擁有物業或已經為另一方擔任擔保人，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 【1% Anthony】自住需要與投資需要 我今年30歲了，還未有計劃結婚生仔，身邊好多朋友都叫我買樓，其實我是跟家人住的，仲有自己的房間，根本就沒有自住需要，仍然需要留意樓市，需要計…