近年年輕人要上車絕對是難事，大部份物業都超出400萬樓價這條高按揭防線。 不過最近元朗有新盤樓花開賣，元朗尚悅・嶺噱頭是300幾萬起上車盤，淨聽價位、新樓、有會所都覺得值得一睇。 元朗尚悅嶺2025 第二、在購買「尚悅．嶺」時，居民看樓書知道有「公用道路」，樓書也有「互授契約」標明有「充分及不受幹擾的權利及自由通過公用道路的進入權」。 現場有大閘，樓書沒說明可能不能使用，照一般常人推斷會否自己可使用?
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元朗尚悅嶺: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。 今次示範單位一共展出兩款呎寸，包括一個279呎一房單位，以及378呎兩房單位。 元朗尚悅嶺2025 部份單位設有露臺，而頂層的天台及底層的平臺有近200幾呎。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 令到「尚悅．嶺」居民反應之大，是因為屋苑置於「蝶翠峯」內。
- 「主地」及「役地」必須為兩幅獨立地段，並由兩個不同業主持有。
- 嶺由2座大廈組成，屬蝶翠峯第5期，位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間，坐落大棠路99A號，共提供504夥，實用面積由174至381平方呎。
- 因為雖說「尚悅．嶺」兜兜圈被「蝶翠峯」包圍，但實情「蝶翠峯」部份的一至三座，也就是較遠離大馬路的幾座，是置於「尚悅．嶺」的後方。
SmartME 元朗尚悅嶺2025 並非本網頁轉載的內容或資料的有關資料使用者，smartME只會蒐集並將蒐集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關內容或資料的收集及處理過程。 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗臺，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 暫時睇元朗到屏山啲樓，料最靚就Grand YoHo，新鴻基就出名料靚，最差就世宙，好垃圾，只係地理位置優越。 YoHo Town 料都靚，但2房開則MMD，個廚房要關門先煮到野食，焗都焗暈，電視梳發飯枱唔知點擺。
元朗尚悅嶺: 高層大一房💟
單位的實用面積介乎174至381平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，間隔涵蓋開放式至2房，當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等多種類型。 直至今年初，政府忽然在無知會村民的情況下，宣佈將地皮拍賣給發展商興建「插針樓」。 事實上，嶺文學校這幅「蚊型」地皮只有1.2萬平方呎，可建樓面總面積不多於4.2萬平方呎，地盤更加沒有車路可供車輛進出，對於建築工程有一定困難，難以想像發展商起樓時，怎樣運送建築材料。 政府在元朗區推行多個大型發展區計畫，元朗南發展區便是其中之一，合共提供2.85萬夥，容納8.8萬人居住。
- 大旗嶺村由於地理位置方便，位處元朗市中心，距離西鐵站只需約10分鐘步程，自從2003年西鐵通車後，附近土地便深受發展商青睞。
- 嶺1座中層K室，實用面積約195方呎，開放式間隔，上車客觀望多時，見近期樓價回升，決定入市，原業主開價370萬元，雙方議價32萬元，以338萬元近平手沽，呎價約17,333元，原業主持貨逾4年，帳面獲利2.2萬元。
- 在教育路、大馬路一帶更是商店林立，除有民生商店及食肆外，更有多家超級市場及街市。
- 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
- ●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山居屋錦英苑A座中層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，放盤5個月，已補價自由市場叫價490萬元，累減107萬元，減幅約21.8%，獲買家以383萬元承接，呎價約9,551元。
在教育路、大馬路一帶更是商店林立，除有民生商店及食肆外，更有多家超級市場及街市。 新盤位於元朗市中心的邊緣位置，遠望可以見到大棠山風景。 但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。 假如要戶外活動，駕車不需10分鐘就上到大棠山，每年秋季都可以欣賞到香港的紅葉期。 可能發展商睇準近年流行初創事業，尤其是住在新界的朋友，未必希望跑到市區租用的共享辦公室，所以會所內的辦公設施有齊，例如有輕觸式屏幕共享桌連USB插座的「WeMeet Table」，及設有無線充電裝置的「WeWork Table」。
元朗尚悅嶺: 樓盤資料
嶺由恆基地產發展，設有2座，合共提供504夥，實用面積由174至381平方呎，間隔由開放式至2房間設計。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 「smartME 智能地產平臺」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交夥伴。 涉及單位為高層J室，實用面積195平方呎，屬開放式戶型，以345萬元成交，平均呎價17,692元。
元朗尚悅嶺: 高層開陽市景🤩🙌🏻筍租
最近我們收到「尚悅．嶺」的業主反映，「蝶翠峯」的居民將不再容許「尚悅．嶺」住戶取道出入，他們會否被圍困無出路? 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 尚悅是由恆基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。 發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳廣明苑E座低層10室，實用面積約601方呎，2021年未補價第二市場放盤叫價550萬元，近期調整叫價至450萬元，現獲買家以438萬成交，累減112萬元，減幅約20%，呎價約7,288元。 ●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山居屋錦英苑A座中層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，放盤5個月，已補價自由市場叫價490萬元，累減107萬元，減幅約21.8%，獲買家以383萬元承接，呎價約9,551元。
元朗尚悅嶺: 【規劃失當】 ( 政府發展欠規劃 大旗嶺村慘被「肢解」
現時旁邊仍有私樓「尚悅．嶺」正在施工，預料將於2020年落成。 元朗尚悅嶺2025 現今社會追求「人人平等」，但對於在元朗「尚悅」、「蝶翠峯」這些相繼落成的私人住宅羣之中，隱藏着的這一條有70多年歷史的非原居民村——大旗嶺村，村民又何嘗有「平等」二字？ 因為政府發展欠規劃，這條曾經盛極一時的村落，現時被高樓大廈重重包圍，慢慢被蠶食、萎縮。 無奈村民在夾縫中掙扎求存，縱使對現狀極度不滿，亦只可默默承受。
元朗尚悅嶺: 高層山景🏞39萬首期
項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 樓盤原定2012年10月27日開售，不過由於香港政府於2012年10月26日下午宣佈於2012年10月27日凌晨起執行新出臺的新印花稅政策（即SSD及BSD印花稅），發展商因此改變策略，於2012年10月26日傍晚公開發售首輪單位。 嶺，位於元朗大棠路99A號，2座提供504夥，實用面積由174至381平方呎，間隔涵蓋開放式至2房，包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳。
元朗尚悅嶺: 樓盤類型
●世紀21奇豐陳偉康透露，粉嶺居屋欣盛苑C座中層2室，實用面積約554方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價350萬元，放盤3個月，獲同區綠表客以336萬元承接，呎價約6,065元。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 據知，新買家為一名年輕首置上車客，心儀屋苑新入夥，設施齊全，加上價錢較市價有折讓，故睇樓後馬上入市。 上址沽出後，尚悅‧嶺二手市場暫時只餘一個二手放盤，為一夥連平臺開放式單位，連SSD稅現叫價450萬元。
元朗尚悅嶺: 元朗屋網
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元朗尚悅嶺: 樓盤編號# 2540819
其實新盤位置可謂靜中帶旺，只要沿大棠路往北走就會到元朗市中心。 眾所周知，元朗超多美食，最近好Hit的有性價比高的正宗西班牙火腿店，這位老闆是西班牙混血男Jon，他自少在元朗長大，精通廣東話及西班牙文，之前一直在西班牙領事館工作。 剛過去的週末，首輪開賣已經收到150張支票，足額認購，比起近期其他新盤銷情算熱烈好多，其原因相信除了是定價吸引，樓價由317.7萬至613.2萬，部份單位可以做到8成半至9成按揭，相對來說年輕買家較易上車。 另外，今次整個盤的呎碼都以細單位為設計，符合大量年輕未上車的用家。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
元朗尚悅嶺: 業主放盤
「尚悅．嶺」在捱近單車泊位附近有一道後門，連接「蝶翠峯」一至三座，若「蝶翠峯」一至三座住戶能取道後門，便可直接接駁至「蝶翠峯」其他公共地方外出，而不用兜大圈。 所以，今次通告中用「大閘損耗」、「居民糾紛」等因素為由，「尚悅．嶺」居民都覺得不是真正理據。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地臺有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 另一大扣分位為房門的部分，房間門關合後鎖舌未能進入鎖孔，導致未能暢順上鎖，「要用好大力推一下門先得（上鎖）」。
元朗尚悅嶺: 政府獨斷無諮詢村民
嶺由2座大廈組成，屬蝶翠峯第5期，位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間，坐落大棠路99A號，共提供504夥，實用面積由174至381平方呎。 戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤近六成，樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。 ●中原楊頌堯稱，大埔中心2座中層G室，實用面積約361方呎，兩房間隔，放盤時開價約510元，日前議價後減價12萬元，以498萬元易手，呎價約13,795元，新買家為區內租客，購入單位上車自用。 元朗尚悅嶺 ●中原黃惠霞表示，荔枝角曼克頓山錄今年首宗買賣，單位為6座高層E室，實用面積約538方呎，兩房間隔，最新以1,055萬元易手，呎價約19,610元，新買家為換樓客。
元朗尚悅嶺: 樓盤編號# 2543644
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元朗尚悅嶺: 元朗的其他屋苑
【on.cc東網專訊】恆基地產旗下元朗尚悅‧嶺沽出1座28樓A室，實用面積378方呎，連294方呎天台，成交價逾784.6萬元，呎價20,757元。 記得當日「尚悅．嶺」入夥時，我們《胡．說樓市》曾報道過此事，當時曾向發展商查詢此安排的原因，只模糊地解釋了「尚悅．嶺」是「蝶翠峯」的第五期。 按照當時說法，若「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峯」的一部份，也沒有不能使用該通道的理據，但跟今日情況有點出入。
他坦言身為村長，都無法阻止，只能盡力為村民向發展商爭取權益：「起碼第日層樓起好，要留返一層畀我哋做社區會堂。」亦要求保留居民出入的行人通道。 方設有小量商舖，但到鳳攸北路及大棠路一帶都有商店，提供飲食及購物。 若往西鐵線元朗站，則有大型商場形點（YOHO Mall）。
元朗尚悅嶺: 元朗逸翠軒兩房戶低銀行估價套現 呎價唔使1萬
賣方代表律師：孖士打律師行、範紀羅江律師行及張葉司徒陳律師事務所。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：BNP Paribas acting through its Hong Kong Branch。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恆基兆業地產代理有限公司及新世界發展有限公司。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。
據中原地產分行經理鄧宏傑表示，原業主於2019年以364萬元一手購入單位。 去年9月開始放盤，當時連額外印花稅 元朗尚悅嶺2025 （SSD）叫價410萬元，及至上月收樓，原業主調低叫價至365萬元，最終以345萬元沽出，持貨僅一年多，帳面蝕讓19萬元或5%，連同10%SSD稅，料實蝕逾53萬元。 項目的地盤面積為約48,933平方呎，可建樓面約17.1萬平方呎，每呎地價僅約1,740元。 而地契規定各座大廈最高可建25層高，同時限定最遲須於2021年底前落成。 則有19夥，分佈於各座28樓，樓底高度均為3.5米，實用面積由195至381平方呎，均配置131至294平方呎天台及22平方呎露臺；部份單位另設有16平方呎工作平臺。 共有474夥，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積為195至381平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，戶戶配置22平方呎露臺；部份單位另設有16平方呎工作平臺。