據一手銷售資訊網資料，大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，樓書已剛上載至銷售網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138方呎起，料屬新界北區歷來最細，該單位位於各層E室。 市場消息透露，發展商將於本月啟動軟銷攻勢，料部署10月上旬開售。 位於上水新樂街38號項目，預計將於2021年10月上旬開售。 項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。 其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。 項目位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30夥分層住宅，間隔包括開放式及一房戶，實用面積介乎138至259平方呎，於2020年落成。
大鴻輝執行董事曹展康表示，呢區對住宅需求殷切，今次集團亦希望幫到年輕人上車，且全數30夥折實價均低於600萬，折實平均呎價約18,500元，且洗項目單位售價銀碼與車位相約。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 上水新樂街38號2025 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤…
上水新樂街38號: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 上水新樂街38號 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。
- 以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。
- 其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。
- 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
- 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。
- 疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。
區內二手樓建築呎價近9,000至約9,900元之間，御景峯本月平均實用呎價約12,000元，建築面積計呎價不足9,000元。 是次地皮每方呎樓面地價，打破上水粉錦公路住宅地於二○一五年四月的舊紀錄，當時資本策略地產（00497）以呎價約9,127元投得該地皮，今次奀地呎價較舊紀錄更足足高出54.3%。 他強調項目為公司「省招牌」之作，大廈外型設計待合年輕人需要，玻璃幕牆亦有助引光入屋，公司亦無用盡地積比，「原先呢個地盤可以起多一層，但唔想單位樓底咁壓迫，所以無起盡」。
上水新樂街38號: 當年1.3億購入地皮 上水尚宜30夥住宅市值僅1億 原來未計此因素
已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 上水新樂街38號2025 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。 以最細一夥計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。
布少明又指出，尚宜全數30夥單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。
上水新樂街38號: 新樂街36號的交通站點
另外，會德豐地產旗下藍田KOKO 上水新樂街38號2025 HILLS發展項目第2期正式命名KOKO RESERVE，提供82夥，3梯6夥設計。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目計劃在一個月內推售，希望本月內上載售樓書，售價會參考第1期平均成交呎價21,700元。 由於KOKO RESERVE有一半單位望海景，又有獨立會所，售價應有一成差距。 該盤戶型包括兩房至四房雙套單位，標準單位面積483至1,175方呎，另有複式戶，主打兩至三房戶，佔約70%，項目預計明年9月交樓。 上水新樂街38號2025 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。
上水新樂街38號: 項目位於上水新樂街38號 即睇周邊環境圖輯
項目今日上載1號價單，推出項目30夥單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 另外，恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，鰂魚湧筲箕灣道1號THE HOLBORN首輪銷售反應理想，開放式單位售出22夥，佔可發售的開放式單位近90%。
上水新樂街38號: 尚宜折實價242.88萬起 首期不用25萬 全棟僅30夥 面積最細138呎
項目鄰近商場上水匯及上水廣場，衣食住行方便，不但有大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，7分鐘直達羅湖口岸，14分鐘可至落馬洲口岸，大灣區每個黃金發展機遇分秒在握，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引，盡攬鐵路優勢。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
上水新樂街38號: 尚宜 項目簡介
發展商昨公佈於本週五以先到先得形式發售次輪23夥，包括5夥一房單位及18夥開放式，面積220呎至260呎，折實價593.14萬至819.02萬元，折實呎價25,860元至31,617元。 有關項目位於於新界北區上水新樂街38號，已屆現樓，大鴻輝集團於2017年以1.313億元投得項目地皮，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較市場估值上限大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「尚宜」剛公佈首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍牀盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康說，集團希望幫助年輕人上車，所以定價較平，更形容單位「售價與車位相若」，而全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 以最平的2樓E室為例，實用面積138平方呎，開放式設計，折實價約242.88萬元，首期不用25萬元已可做業主。
上水新樂街38號: 上水新盤尚宜｜138呎賣242.88萬、首期不須25萬｜發展商：售價與車位相若｜新盤2021
1樓設4夥連平臺特色戶，平臺面積介乎10至112平方呎。 【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶… 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634夥分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
上水新樂街38號: 上水新樂街38號
項目1樓亦設4夥連平臺特色戶，平臺面積介乎10至112方呎。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公佈首張價單，一共推出全盤30夥。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。 而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
上水新樂街38號: 上水尚宜截收850票 超額認購27倍
以最細一夥計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 曹展康表示，區內住宅需求殷切，認為項目適合分支家庭及上車客。 全盤30夥折實售價低於600萬元，可以向銀行承造9成一按。 上水新樂街38號2025 項目今日起公開示範單位予公眾參觀，最快於下週開售。
上水新樂街38號: 啟岸錄首宗租務 開放式月租1.1萬
大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30夥，折實入場價為242.88萬元。 項目設計簡樸，不設會所、亦不設車位，沐浴設施當然只有花灑，開放式廚房配備的家電品以斯麥格Smeg為主，包括微波爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及電磁爐。
上水新樂街38號: 上水新盤尚宜138呎折實售242.88萬起 發展商：售價與車位相若
據悉，有大手客斥3,728.2萬元連購2夥，分別是3B座38樓A室（面積778呎）及3A座12樓C室（面積367呎）。 買家為求購入優質物業，不惜付30%辣稅即1,118.4萬元購入物業，作長線投資及自用。 同區「上水中心」於上月平均成交呎價為15,665元，而上水「名都」為13,023元，即「尚宜」較同區二手貴至少10%至20%。 2017年12月28日以1.313億元投得粉嶺上水市地段第270號商住地皮，以其總樓面9322平方呎計，成交呎價達1.4萬元。 不過，若對比零售高峯期的月租203萬元，租金累積下挫達85%。
多寶地產董事總經理陳志寶透露，上水新樂街38-40號舖，業主大鴻輝集團可以隨時終止租約，現時短租租金每月約10萬元，該盤於2021年建成，地舖建築面積約2,400方呎，最近獲藥房以30萬承租。 另旺角西洋菜南街64號地下連閣樓，建築面積地下及閣樓各500方呎，最近剛成功租予藥妝店，目前開始裝修約一個星期。 梁氏稱，計劃興建1幢6層高商住物業，地舖計劃收租，樓上5層為住宅，每層擬建4至5夥，採開放式間隔。 上水新樂街38號2025 是次為公司首奪政府地，日後會繼續競投、並在市場收購作雙線發展，但會物色規模較大項目。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 物業單幢，6層高，一梯六夥，包括26夥標準單位及4夥平臺特色戶。
上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站。 上水新樂街38號2025 同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 倉 存：3天(包含到件當天）逾期每天收取$10存倉費）超15KG貨物通知當天要取走，否則翌日開始每天收取HK$10存倉費。 至於累收約1,300票、恆基地產旗下啟德THE HENLEY III昨晚開售次輪81夥，消息指，全晚售出26夥，銷售率32%。
上水新樂街38號: 新樂街36號附近醫院
發展商今日（30日）公佈首張價單，盡推全盤30夥，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。
上水新樂街38號: 上水新盤尚宜上載樓書 面積138呎起細絕北區
再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt. 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(週四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30夥單位。 翻查資料，上水市中心一帶多年沒有新盤供應，而尚宜最大賣點是距離港鐵上水站僅約3至4分鐘步程，加上週邊配套齊全，比鄰區內大型商場上水廣場及上水匯。 此外，尖沙咀亦錄得藥房進駐個案，區內彌敦道36至44號重慶大廈地下2A號舖，面積約1,000平方呎，位於重慶大廈的正門入口，新近由藥房以每月20萬元長租，成交呎租約200元。
他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 大鴻輝興業主席梁紹鴻在中標當日表示，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，總投資額料約兩億元。 上水新樂街38號2025 此外，於龍琛路及馬會道一帶有多間食肆及特色餐廳、龍豐廣場商場旁還有石湖墟街市及熟食中心可供日常買餸。 上水新樂街38號2025 只設4夥，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平臺。