比如綠表人士買入一個價值 300萬港元的居屋，他/她只需要支付5%首期也就是15萬港元。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。 以500萬元貸款額，P按實際息率3.475計，做20年按揭月供約2.89萬元，而25年按揭月供則約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元(見圖表) 。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。
- 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。
- 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。
- 非保證滿期紅利實際派發金額取決於中國人壽（海外）分紅業務的整體表現，包括投資回報、續保率及理賠等因素。
- 您可選擇以一筆過或分期方式，即以10年期或20年期，每年一次定額向受益人支付賠償，預先為家人建立財務穩健的未來。
- 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
- 我們提供的所有基本保單逆按計劃資料僅作參考用途，您不應單憑這些資料作出任何決定，如有任何疑問，應該諮詢專業團體的意見。
根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩釐的「壓力測試」，意即在加息兩釐後，供款佔入息不得多於六成。 供款年期2025 供款年期2025 以剛才的例子為例，以2.5釐的基礎上加3釐，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。
供款年期: 相似 產品
假如受益人於收取身故賠償及意外身故保障（如有）期間離世，我們將會以一筆過方式支付身故賠償及意外身故保障（如有）的餘額及利息（如有）予其遺產繼承人。 本計劃是一份分紅保險計劃，為您提供潛在財富增長回報，其保單價值包含三個部分：保證現金價值、非保證終期紅利1及終期紅利管理權益戶口總額2（如有）。 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加壓力測試的收入要求。
在人的年齡方面，如果借款人是高收入的專業人士，有關年齡的限制也不一定百分百嚴格執行。 由於將資金投放年金就會被「鎖住」，故此最好只用作資產配置的一部分，切忌用盡所有資金來購買。 如果選擇私營年金，更要特別留意當中包含保證與非保證回報。 若不幸選取了回報表現欠佳的私營年金，整體回報有可能不如理想。 夫婦之間可分配合資格延期年金保費的稅務扣除，以申請合共港幣$120,000的扣除總額，前提是夫婦二人均為納稅人，而每名納稅人所申請的扣除額不超過個人上限。 無論是夫婦作為聯名年金領取人，抑或是納稅人自己或其配偶作為單一年金領取人，該名納稅人均可就有關的合資格延期年金保費申請扣稅。
供款年期: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
4您應在繳費寬限期內繳交所須繳付的續期保費，使保單維持有效。 如保單失效或提早退保，保單持有人可領取之保單現金價值可能會大幅少於已繳付之總保費。 5如您選擇以按年繳交及保費預繳的方式繳付保費，您可一筆過全數提取尚未使用的預繳保費（包括利息，如有）。 供款年期2025 中國人壽（海外）將收取相當於提取款項的3%，最低收費為200人民幣。
至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 按照強積金計劃條例，月薪僱員的供款日是每月的第10日。
供款年期: 不同物業類型 樓齡計算方法有不同
買家是不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會相對寬鬆。 買家每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，部分銀行會檢查買家的信貸評級。 如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不符合銀行審批按揭的要求，銀行會要求增加擔保人。 每間銀行有不同的批覈標準，還是建議買家可以貨比三家，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
供款年期: 按揭查詢
申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入瞭解。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批覈。 銀行在批覈居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批覈貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。
供款年期: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 按揭供款年期 其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。 所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。
供款年期: 儲蓄壽險
如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。
供款年期: 年金比較：買年金還是儲蓄保險或定存?
香港房屋委員會（簡稱：房委會）興建房屋；房委會是香港政府法定組織而居屋是政府房屋的常設政策。 供款年期2025 房委會根據政府所制定計劃進行興建然後以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 供款年期2025 一手居屋是指新落成的居屋屋苑或可理解成現時市場可供發售的居屋。
供款年期: 申請債務重組條件
您可於受保人在世及保單生效期間，同時指定最多兩名後補受保人6，並訂立後補受保人的先後次序。 一旦受保人不幸身故，我們將會按照相關行政程序及次序，安排第一後補受保人成為新受保人，確保保單可以繼續生效，延續對您和您家人的保障。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相…
供款年期: 個人入息課稅
若果需要流動資金，他亦可在隨時從保費戶口提款，但要留意的是，提款時期和提款金額有機會影響退保費用和身故賠償額。 與分紅保險相近，保險公司會將投保人的本金投資到指定的資產組合，並在特定年度派發高達 9% 的非保證利率；而每年派發的保證利率，一般少於 2.5%。 這種混合人壽、儲蓄及投資的產品適合長期儲蓄目標，特別是著重投資、有家庭目標和資金淨值較高的人士。 儲蓄壽險是儲蓄計劃中最為穩陣和保守的選擇，其特色是保證受保人的現金價值（申請退保時可取回的金額）、期滿利益（於保單年期屆滿時可獲得的金額）以及身故賠償（萬一身故後保險公司賠償的金額）。
供款年期: 年金是甚麼?
合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 夥的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。
供款年期: 最高瀏覽
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 供款年期 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。 例如，白表人生打算買入一手居屋，和以上一樣價值 300萬港元的居屋，銀行提供高達90%按揭，白表買家需要支付10%首期，即30萬港元首期。 居屋是政府的一種資助房屋，為那些未能購買到私樓的人士助力，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。 在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。 接下來我地 28 Mortgage會好好解釋居屋按揭申請相關事項與條件。
供款年期: 債務重組是什麼？ 債務舒緩又是什麼？
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 倘若業主堅持加息週期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」纔可跟首五年「扣稅額」看齊呢？
供款年期: 按揭供款實例
流動性及提取風險：您須持有保單及繳付保費至指定年期。 倘若您從保單中提取部分款項，將會影響您的保單價值、身故賠償及其他保單價值及需繳付有關手續費(如有)。 將來可得的確實利益及/或回報可能與產品資料所顯示之利益及/或回報不同，而產品資料僅作說明之用。 保單終止：倘若受保人身故；於保費到期後31日內仍未繳交保費，且保單沒有任何剩餘現金價值；或未償還的貸款額相等或超過保單的保證現金價值，保單將會被取消。 五年期人民幣儲蓄保險計劃是人壽保險計劃（含非保證滿期紅利），部分保費將付作保險及相關費用。 保單由中國人壽保險（海外）股份有限公司（「中國人壽（海外）」）承保，您須承受中國人壽（海外）的信貸風險，在最壞的情況下，您可能會損失所有已繳交保費及保單保障。
銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批覈結果未必與申請的金額一致。 供款年期 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 另一個常見的限制，是「借款人年齡+按揭年期」不可高於指定年數(如有複數的借款人，不同銀行會有不同的計算標準，主流是以收入最高者為準)。 假設一間銀行的相關指引是「75年」，那麼即使物業是新樓，而借款人年齡已經50歲，一般情況下，可取得的最長按揭年期便是25年。 延期年金則設有累積期，投保人可一次過或分期繳付保費，讓資金積存生息及繼續投資，待一段時間後（例如退休時）再開始領取年金收入。 這類年金較適合在職人士，讓他們分期累積資金，退休後把資金轉化為穩定的年金收入，而合資格的延期年金產品 （QDAP）的保費更可享稅務扣除。
比如話，每月固定供款是＄10000，那麼到月尾時確定戶口結餘有＄10000便夠。 如果是用固定年期供款，每月便需要查閱供樓金額才知應實際上要轉幾多錢去供樓戶口。 不過，由於現時已有mortgage link，供樓戶口應也成為主要儲蓄戶口，不應只維持最低結餘。 這種供樓形式好處是無論利息升或趺，每月供樓金額都是相同。 供款年期 但是，當利息上升時，由於每月供款不隨住利息增加，而是用攤長還款期去抵銷每月供款上升，變相只是把增加的利息攤長還。 固定金額供款，是指每月供樓金額固定，而且不隨利息浮動而改變，但還款期會隨之而改變。
供款年期: 「按揭計算機」所需輸入數字
除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 供款年期2025 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。