香港地少人多，土地資源有限，合適用作投資商用或自用的地皮更是買少見少。 潤亨地產專營元朗一帶土地買賣十幾年，老闆梁先生說從父親一代開始做土地買賣生意，新界的土地比起市區房屋、股票、黃金一路有升無跌，祇是投資者要有好的眼光，才能一擊即中。 這個農地放盤位置偏僻，由錦上路站入村，揸車五至八分鐘到達，但如果不是有人帶路，相信都幾難知道實際位置。 這個位於「錦田」的項目，打開鐵閘後隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。
全新mdc名牌建築用料上乘分層 屋苑式700… ，業務範圍覆蓋新界西北地區，包括 元朗、天水圍、屯門、大棠、橫洲、廈村、八鄉、藍地、新田等地的村屋別墅及農地倉地租售 全新700呎3房連露臺 元朗農地出售2025 418… 環亞拍賣下週二將推近40項目物業，佔約三成為農地。 上述大美督地全部交吉，地皮面積介乎3,450至10,297方呎，開價最高600萬元，呎價約583至976元。 資料顯示，該地皮上月底以逾1.85億易手，買家以晉粵有限公司（JET EMPIRE LIMITED）作登記，公司董事包括新世界執行董事薛南海等。
元朗農地出售: 元朗地開價1920萬
即是說，用568萬元買入的不是一個住所，而只是一幅農地。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 地址：大埔林錦公路白牛石下村 樓層︰二層下複式連1638呎花園及雙車位面積︰1400呎 (建築面積)間隔︰3房2廳售價︰$128 … 一般土地買賣，銀行都不承辦按揭，因為大部分銀行估價員都不具備土地估值的技巧，主要因為估價員對有關土地的發展方向不清晰，銀行認為新界土地流通量低易估錯價，所以衍生不承辦按揭的情況。 「呢度就係好似做到買間樓咁！」麥聲稱，該農莊以獨立契出售劏田，買家需繳交印花稅及律師費，以及需按呎價支付管理費，每月大約210元。 麥向記者展示臨時買賣合約時，大讚農地有升值潛力，可以「等政府收購」，並指買家購入農田後可交由管理公司打理，甚至交由管理公司代租。
- 梁先生表示好多投資者爲了免去向政府申請的複雜的程序，通常一些投資者都會尋找一些連上蓋結構物的農地。
- 法律界人士指農地問題複雜，陷阱處處，買家隨時蒙受損失，議員批評涉及寮屋賣出向來存在灰色地帶，部門多年未有做好監管。
- 根據代理透露，這裡曾經有人居住，但其後業主放租予其他人做工場直至現在。
- 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。
- 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
- 地政總署日前公佈，已收到13宗位於古洞北、粉嶺北新發展區的換地申請，當中有6宗已獲接納，被視為符合政府公佈的規劃準則，將納入下一階段的處理程序，包括擬定地契條款及評估補地價金額，相關詳情將於下月底前公佈。
根據資料，該農莊由1間投資公司於去年7月以約260萬元購入，2萬平方呎農地的平均呎價為130元，賣出價比成本價高出近5倍，若全數約90塊劏田售出，可望套現1千萬元以上。 元朗農地出售 目前該投資公司除了於謝屋村設有劏田農莊，亦於錦田大江埔籌備另1同類農莊，記者從外目測估計該農莊面積達6萬平方呎以上，工程仍在進行中。 從銷售書可見，該農莊的劏田旁邊將設有泊車位及露營車設備。
元朗農地出售: 土地買賣流程
除長線投資以外，還有些人買地用來建廠房、建倉庫、或建屋，甚至變成自己的假日農莊享受有機耕種的樂趣。 由於城市的生活空間擁擠，食物安全又日益引起消費者關注，不少港人自置農地變身做假日農莊，從事有機種植的商家會購置連帶魚塘的農地，既方便灌溉也能增加農場產品多樣化。 梁先生說，單根據過往5年元朗一帶農地買賣記錄，價格已經升35%-70%，鄰近政府發展地區的土地價格更是漲了100%-150%。 放盤代理則劃清界線，稱農地出售後由買家自行負責，買家需要處理農地上建築物的問題，亦事先聲明那間屋並非有契住宅。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。
- 香港地少人多，土地資源有限，合適用作投資商用或自用的地皮更是買少見少。
- 由於寮屋只屬於暫準存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
- 新界不少小發展商，便是以此類土地建樓出售，環境優雅，開揚通透，動輒也要上千萬一幢，價格不遜於市區的豪宅。
- 政府規定所有農地都只能是作爲耕種用途，都不能建屋或非農業用途。
- 你使用資料時亦須受以下限制：不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及不得把資料轉移予他人。
因爲這些房屋一直都是和該土地並存，購入後，業主在不改變既有的建築面積和高度的基礎上，把臨屋改建成新屋。 但是，要留意這類連帶房屋都會有「牌照」，其中列明契約條款，例如用途能否轉讓。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 元朗農地出售2025 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。
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據瞭解，地皮佔地面積約9.74萬方呎，若以地積比3.5倍發展，估計可建樓面約34.09萬方呎。 元朗農地出售2025 元朗農地出售 元朗農地出售 上述地皮位於元朗欖口村路及欖裕路交界，鄰近南元朗官立小學、私樓翹翠峯。 地政總署發言人表示，寮屋為未經批准佔用政府土地或位於私人農地上的違契構築物，至今年二月全港已登記寮屋約有三十八萬間，不許擴建、改變用途、未經批准重建或改用與登記物料不符的物料，否則該署會按照寮屋管制政策執管。 政府一直強調，已登記寮屋並沒有合法業權，購買或租用均不受法律保障。 粉嶺嶺皮村另一幅二千三百平方呎農地，亦連一間三百平方呎新建鐵皮屋出售，開價二百二十萬元。
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根據代理透露，這裡曾經有人居住，但其後業主放租予其他人做工場直至現在。 元朗農地出售2025 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
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索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫準存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。
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她不諱言當中一千五百平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。 「租同賣都有！」自稱是園藝顧問的麥先生，日前帶同佯裝買家的記者，步入元朗錦田謝屋村1個農莊，內裏除約有90塊劏田外，更有數間組合屋及簷篷，當時剛巧有1家庭在閒談消遣。 麥表示，劏田每平方呎售價760元，共有2款面積出售，分別為246平方呎及197平方呎，售價約18萬及15萬元。
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該等物業當前分別用作農業用途，將該等地塊重新開發為私人住宅物業，並己提交有關申請。 預計開發兩幅地塊的建築面積分別約為245,032平方呎及36,415平方呎。 梁先生介紹，由於銀行不承接土地買賣按揭，一些小發展商爲了省去買地成本，就會用合作發展的做法與地皮持有人共同開發項目。 與地皮持有人簽訂協議後，通常發展商承辦屋宇的設計，建造等一切建築費用，屋宇落成後，地皮持有人收回協定的物業數目，其餘發展商可自行對外銷售賺取豐厚利潤。 在新界，涉及小型鄉村屋宇用地的買賣是比較普遍，由於政府規定興建小型鄉村屋宇的規格是每層面積不可多於700尺，不可高於3層（27尺），對一些追求更大空間，設計風格更有自由度的用家來説，買別墅地才能滿足他們的要求。 新界不少小發展商，便是以此類土地建樓出售，環境優雅，開揚通透，動輒也要上千萬一幢，價格不遜於市區的豪宅。
元朗農地出售: 元朗柏逸 3年新樓 向南 企理一廳大套房連露臺 新世界品牌 另放售$480萬
以 元朗農地出售2025 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。 該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 每幅土地的賣地文件，包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則(包括任何修訂和更新)，將在招標期間上載至本網站，供公眾人士下載。 有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露臺深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入夥，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批覈。