對期貨的投機伴隨著金融衍生品市場的崩潰造成世界糧食價格危機以及石油價格上漲肇因於「物資超級週期」。 金融投機者為尋求回報快已自股票和抵押貸款債券移走了數以兆計的美元，許多已投資在糧食和未加工的材料上。 危機開始在2007年2月影響到金融部門，當時的匯豐銀行，是世界上最大的（至2008年為止）銀行，減持其次級抵押貸款相關MBS共105億美元，第一大主要與次貸相關的損失報告被披露。 2007年期間，至少有100間抵押貸款不是關門、歇業、就是出讓。
- 2008年2月美國六家最大的貸款機構與現在希望聯盟建立夥伴關係，發表名為「生命線工程」計畫。
- 這一巧合使得一些人懷疑刺激計劃是否達到其訴求的效果，還是消費大眾只是把退稅花在較過去更昂貴的食品和燃料上。
- 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。
- 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。
什麼是二按: 發展商成最大贏家
最早可於入夥前3個月開始申請，到入夥後提取貸款。 什麼是二按2025 如果發展商延遲入夥，業主亦須待入夥後才會提取貸款，並轉到新銀行。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
借款人須按雙方同意的利率及還款年期，按時向承按人支付本金及利息。 由於承按人有權在借款人違約（例如斷供或破產）時，有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，因此可以比其他類型貸款為低的息率去批出按揭。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
什麼是二按: 客戶支援
最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心鬱郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5釐-2.75釐；第三年開始則會上調至5釐-6釐左右。
- 房價下跌造成家庭的財富和房屋抵押品淨值貸款減少，而迫使家庭不得不節衣縮食。
- 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
- P按意思是最優惠利率，銀行借錢給信貸記錄良好的人士的利率，利率計算方法是以「最優惠利率」加一個固定百份比來計算。
- 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。
- 高信貸評級鼓勵了投資人購買由次級抵押貸款背書的證券，為房地產榮景提供資金。
- 超過三分之一的私人信貸市場因而無法作為資金來源。
- 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。
- 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。
對於已有物業在手的市民而言，加按對市民來說有什麼價值呢？ 如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？ 但需要注意的是，有些情況是隻能夠申請P按的，例如一手居屋、白居二及綠置居都只能申請P按、部份銀行不提供H按計劃、還有信貸評級較差的客戶也不能申請H按。 所以申請人在承造按揭時，如果想享受較低還款釐數的H按，就需要了解清楚不同銀行的按揭利率，以及自己的信貸評級。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
什麼是二按: 銀行資本補充
眼下，一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元，由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭；換言之首期起碼要200萬以上。 「上車需父幹」自然不受影響，但如果閣下欠首期但供得起樓，身為樓市「邊緣人」理論上只能繼續做「無殼鍋牛」。 值得注意的是，如果業主採用的是按揭保險新制度，即「林鄭Plan」，是不可以進行加按的。 而選用按揭保險舊制的業主則不受此限，可以以「再融資按揭保險計劃」加按，最高可承造8成按揭，但物業價值不能高於$600萬。 假設業主抵押了單位予銀行，十年後單位升值了，業主便可以向同一家銀行申請加按。 假設10年前單位以$600萬購入，借了五成，即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬，$900萬的五成是$450萬。
什麼是二按: 銀行call loan的4種最常見原因
有些做了8按或9按的客人，鑒於近期樓市調整，擔心銀行會call loan。 其實，高成數按揭的貸款，對銀行反而更安全，因有HKMC或其他按保公司做擔保，因此只要貸款人準時供樓，銀行沒有call loan的需要。 未補地價居屋在擔保期內有政府做擔保人，情況也是一樣。 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。 為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。
什麼是二按: 置業須知 – 二按是什麼？
可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 什麼是二按2025 因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。 現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數?
什麼是二按: MoneySmart 按揭工具
截至2008年12月，有關提供給美國銀行的問題資產紓困計劃資金總結，請參考Reuters-TARP Funds （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）。 2008年11月，美國政府宣佈將購買花旗集團的270億美元優先股，而花旗集團擁有超過2兆美元的資產及權證，佔其普通股4.5％。 此購買是跟著稍早250億美元優先股的購買，同樣使用問題資產紓困計劃（Troubled Assets Relief 什麼是二按2025 Program，簡稱TARP）的資金。 政府贊助企業房利美與房地美皆於2008年9月由聯邦接管。 這兩個政府贊助企業接擔保或持有住房抵押貸款證券、抵押貸款和其他債務的承作金額超過5兆美元。 其過渡銀行，即印地麥克聯邦銀行（聯邦擔保銀行）隨後建立並受聯邦存款保險公司管轄。
什麼是二按: 申請發展商二按會否CALL LOAN？
水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據，但未入夥又何來「自住證明」呢? 留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入夥通知書，為有效自住證明。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 什麼是二按 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 在1995年，政府贊助企業開始接受政府獎金，以用來購買住房抵押貸款證券。
什麼是二按: 申請方法
而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。 銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。
什麼是二按: 什麼時候會加按？
法案通過後，美國財政部反而將頭3500億美元的紓困資金存入銀行，以換取派息、無表決權的優先股。 這避免介入在有毒資產上，以及一旦政府擁有這些資產後如何管理等複雜的問題。 英國政府對此同意放棄自由市場競爭原則為收購放行。 非儲蓄銀行（例如投資銀行和抵押貸款銀行）沒有受到如儲蓄銀行一樣的資本儲備限制。 許多投資銀行僅僅有有限資本儲備來對付它們手頭MBS的貶值，或者沒有多餘的錢來支持他們這一邊的保險合約違約。
什麼是二按: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
2008年第一季，受保險的機構共支付總額140億美元的股息，較2007年第一季短少了122億美元（46.5％）。 澳大利亞政府將投資40億澳幣於非銀行貸款人發行的住房抵押貸款證券，以保持抵押貸款市場的競爭性，然而相對於貸款總額來說只是滄海一粟。 美國國家金融服務公司（Countrywide）的貴賓計劃，已導致商業操守專家和參議員領袖建議國會議員需要披露他們取出多少抵押貸款。 2008年11月，美聯儲宣佈2000億美元的定期資產支持證券貸款工具（Term Asset-Backed Securities Loan Facility，簡稱TALF）。 此方案對抵押貸款發行資產支持證券（Asset-Backed Securities，簡稱ABS）提供支援，而與抵押貸款相關的項目有汽車、信用卡、教育、以及小企業。
什麼是二按: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
例如二按，首2年利率P-2.85釐，往後是P（5釐），「現行利率」便應該以5釐為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3釐後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 什麼是二按2025 居屋賣平了，預期申請人數會激增，在供應未及增加的情況下，每期未能中籤機會大減。
什麼是二按: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
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什麼是二按: 獨家A.I.按揭評估
因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
什麼是二按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，不需任何原因。 但在現實中，如無遲供樓紀錄，銀行是不會貿貿然call loan。 現時社會資訊太透明，銀行call客loan上了報紙，會對其往後按揭業務做成嚴重傷害。 但在按揭貸款上，有了壓力測試以及金管局種種限制按揭成數的措施後，整體樓按更穩健，銀行實在沒有call loan的需要。
銀行一般會給一個期限去還款，只要把按揭轉按到其他銀行便成。 如果call loan原因是8按出租，其實這幾年樓價大升，大部份8按都已可以轉回6按，轉走甩按保不是問題。 基於私隱條例，call loan也不會註入TU內。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。
什麼是二按: 申請二按時須注意事項
一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。 向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。 當然聰明的讀者一定會知道，財務公司二按利息非常昂貴。
什麼是二按: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
抵押貸款違約率和期貨違約撥備造成在8533家受美國聯邦存款保險公司保險的存款機構的利潤下降，從在2006年第四季度352億美元在一年後的同一季下降到6億4600萬美元，減少率達98％。 2007年第四季是自1990年以來最壞的銀行和儲蓄單季業績。 在2007年整年，已保險存款機構收入約1000億美元，比起自2006年的1450億美元創下降了31％紀錄的跌幅。 利潤下滑，從2007年第一季的356億美元下降到2008年第一季的193億美元，跌幅46％。 什麼是二按 2007年期間，這一危機造成金融市場的恐慌，這鼓勵投資人將其資金從風險抵押貸款債券和搖搖欲墜的股票裡抽走，並將之轉變成物資以「保值」。