同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約，俗稱臨約，買家需支付臨時訂金，俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等。 隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。 睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。
- 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
- 及早了解完成交易的所有程序，便可按部就班地完成你的置業大計。
- 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
- 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。
- 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
另外，辦公室來水閘掣、鹹水閘掣以及總電箱的位置都要清楚知道並列出。 交吉時間 清拆前需要知道水掣的位置，要先關上水掣或先關上大掣，令施工時減沙意外出現。 收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。
交吉時間: 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和兇同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 廚房：廚房內的一切電器(包括雪櫃內外、洗衣機、抽油煙機、抽氣扇、煮食爐、微波爐、焗爐)，以及廚櫃，也會清潔妥當。
- 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。
- 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。
- 若果業主接受收購建議，則須以書面形式通知市建局。
- 平臺推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
- 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
- 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。
- “交吉”和“不交吉”是粵語地區房屋交易中常見的兩個詞，“吉”字本應是“空”字，由於粵語中“空”字與“兇”字諧音，生意人爲了避諱，把“空”改成了“吉”。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚亦指，樓價現已不算便宜，加上按息趨升，投資回報難免愈來愈小。 他教路，上車客宜以實用呎價作衡量心儀單位是否抵買的指標，尤其與附近地皮的地價比較，從而減低買貴樓的機會。 “交吉”和“不交吉”是粵語地區房屋交易中常見的兩個詞，“吉”字本應是“空”字，由於粵語中“空”字與“兇”字諧音，生意人爲了避諱，把“空”改成了“吉”。
交吉時間: 賣方的業權及產權負擔
建議簽署樓契前買方最後驗樓，以確保內籠符合交吉要求，如單位連同傢俬、電器出售，謹記在買賣合約內要列明。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。
在拍賣市場上，我們經常會看到那些標有“不交吉”的物業，那麼“不交吉”究竟是什麼意思呢？ 行家介紹説，“不交吉”是指買受人對被執行標的有產權、無使用權。 不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關係，定期收到租金。 交吉時間 另一種“不交吉”是標的不帶租約，但被原業主或其親友經業主允許使用。 不少住宅物業在拍賣中流拍，原因主要有三個：一是起拍價過高；二是不交吉；三是產權關係複雜。
交吉時間: 第2步 物業估價
萬一之前裝修時，喉管藏於不太深層的位置，打拆就有機會打中要害。 交吉時間2025 所以一般師傅都會說明清楚，萬一打到喉管或破壞了防水層是不負責的。 裝修數量，例如磁磚和地板面積、入牆櫃數目等；如單位要行樓梯，收費亦會較貴。
交吉時間: 入夥前/吉屋清潔包括滅蟲嗎？
買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 交吉時間2025 成交前一星期，業主向代理提出驗樓要求，但她憶述這次驗樓經驗，原業主態度並不太友善。
交吉時間: 清拆還原寫字樓/辦公室價錢
為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 找到心儀的物業，業主也接納你的出價後，你的地產代理便會替你制訂臨時買賣合約，訂明交易條款。 你簽署這份合約，即正式同意購買住宅物業，必須即時向業主支付協定樓價1%至3%的臨時訂金。 假如對合約有任何疑問，簽署之前應先諮詢律師的意見。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
交吉時間: 二手樓驗樓5大重點
所以“交吉”和“不交吉”實際上應該是“交空”和“不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已無人居住、是否已經騰空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。 除了準備資金支付樓價餘款外，請確保你有足夠資金支付律師費、所有相關稅項及地產代理佣金（如聘用地產代理）。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。
交吉時間: 業主及租客之個人資料
House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30釐米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30釐米以上則不得多於 5 處空心。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地臺或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。
交吉時間: 二手樓驗樓注意事項
為了交收妥善，代理甚至向原業主提出，不如自掏腰包租酒店給原業主居住，藉以騰出一晚時間來協助清空單位雜物，但原業主拒絕，最終來到正式收樓當日，一如所料，業主已遠走高飛，卻遺下一屋雜物處處。 另外，律師費、經紀佣金及裝修費等支出都要計算清楚。 坊間有許多地產相關網頁都有不少置業計算機可供參考，入市前宜先計數。 在芸芸置業開支中，最大筆當然是首期，要留意首期支出的多寡，很多時視乎按揭成數及銀行估價，尤其申請高成數按揭計劃門檻較高，一旦不獲批覈，首期支出隨時大增，故要預留較多資金作不時之需。 交吉時間2025 不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關係，定期收到租金。 另一種“不交吉”是標的不帶租約，但目前被原業主或其親友經業主允許使用。
交吉時間: 入夥前清潔｜吉屋清潔｜深層清潔
基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
交吉時間: 第三步: 進行查冊
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。
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若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 領展宣佈上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 交吉時間2025 領展預計，供股將令淨負債比率將降至不足20%。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。
拍賣行對待“不交吉”物業須明確告知，並獲得競買人的回覆後，方可拍賣，以免拍賣成交後引起不必要的糾紛。 交吉時間 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 交吉時間2025 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。