車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多隻可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。
- 以上措施皆是2022年2月23日生效，順帶一提，是以按揭證券公司收到按揭申請日期起計算，與簽署臨時買賣合約日期無關。
- 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
- 除了少數人士獲豁免外，該計劃強制18至65歲的香港僱員參與。
- 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
- 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。
- 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。
由2012年6月1日起，強積金有關入息供款上限將由港幣HK$20,000增加至HK$25,000。 與此同時，自僱人士的每月及每年有關入息供款上限將分別提升至港幣HK$25,000及HK$300,000。 按日僱用或僱用期少於60日的臨時僱員的每日有關入息供款上限，也同時生效，將由HK$650提高至HK$830。 不過，現時有兩類人士可免壓測，分別為經按揭保險計劃申請樓按買樓自住的首置人士，以及買新居屋及綠置居的合資格綠表白表人士。 買樓前應該確保自己有足夠首期或者更高收入，例如收入需要達到$45,500，或者尋找擔保人幫忙。 或是令自己有323萬的首期和15%印花稅等纔可以考慮買第二層樓，可以見到買第二層樓比買第一層樓時要求的首期和入息是大很多。
供款比率上限: 壓力測試如何計算入息：佣金及花紅
但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 供款比率上限 早前筆者分享過，買家在置業時要注意有關首期及供款比率的事項，今期希望大家注意按揭年期亦會影響供款比率。 假如買傢俱備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 供款比率上限2025 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。
一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
供款比率上限: 按揭成數 (住宅物業)
這些數據顯示，地產發展商和放債人財務公司提供的按揭貸款餘額只佔銀行按揭貸款很小的比例。 花紅可以按過去兩年的平均攤分為12個月計算，或過去一年稅單攤分12個月去計算。 非固定收入人士，銀行一般會用申請者過去半年平均傭金在打6至8折去計算，或會剔走最高及最低傭金月份計算平均數。 至於花紅，除非僱傭合約或糧單有寫明包括花紅，否則也未必計作入息。 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。
- 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。
- 「茂波Plan」版的「新按保」最特別的是不再像過去般，一刀切地將樓價1,000萬以上物業，按揭成數驟降至50%。
- 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
- 【壓力測試點計？】買樓申請銀行按揭，接受壓力測試是無可避免。
- 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
除了包括過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭和申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 供款比率上限 按保公司和銀行會分別為申請進行審批，一般需時一至三星期。
供款比率上限: 按揭保險費如何計算？
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成纔可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
供款比率上限: 最新文章
銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會計算在內。 如果申請者本來有很多貸款而導致未能通過壓力測試，建議先盡可能地清還貸款。 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。 首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。 但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。
供款比率上限: 首置人士未過壓測 保費需加一成
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 因按照職業退休計劃條例所成立的職業退休計劃與資助該計劃的僱主是兩個不同的法人。
供款比率上限: 壓力測試計算方法
如IANG簽證者的簽證有效期超過13個月，該員工亦不再獲豁免，做法與來港工作的海外人士一樣。 車位按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，最多供15年。 假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3257元，全期利息約為近11萬元，並獲取現金回贈2400元。
供款比率上限: 計算「供款與入息比率」
因按揭成數上限是 5成，不會發生上面35/45 的情況。 注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。 如只是申請6成或以下按揭，有些銀行對於兼職收入會彈性很多。 當查閱TU時，如果有其他按揭（其他樓按、車位按、擔保按等），TU內的 mortgage count 便會顯示目前按揭的數目。
供款比率上限: 計算薪俸稅及個人入息課稅時可扣除的項目
按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三釐」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 非政府機構（機構）在每年九月向社會福利署（社署）提交的定影員工狀況報告中，應準確無誤地報告僱主實際的公積金供款比率／金額。 如物業報出租，無論有無mortgage count，供款與入息比率的上限都是用40/50。
供款比率上限: 業主一般享有認購權
在沒有相反案例的情況下，稅務局是同意僱主首先向已註冊的強積金計劃作強制性供款，然後才扣取僱員款項作為繳付該僱員的稅款之用。 強制性供款是指僱主依據強積金的供款條文第 7A 和第 7A條的法定責任而作出的供款，並不包括其他供款如根據該條文第 11 條僱員經僱主作出的自願性供款。 可以，但可容許扣除額以該僱員總薪酬的 15% 為限。 另外，若有關的支出已在過往的課稅年度作出撥備，而該撥備又已獲得扣除，則有關的支出將不可再獲得扣除。 根據《退休金條例》、《退休金利益條例》、及《退休金利益 (司法人員) 供款比率上限2025 條例》收取的一整筆折算退休金均無須課繳薪俸稅 。 僱員的薪俸稅責任將會視乎他供款的性質和是在何種情況下提取款項。
供款比率上限: 壓力測試例子
此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打釐印，部分銀行更會打6折。 若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。
供款比率上限: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 供款比率上限 供款比率上限2025 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。
審批來說，按保計劃便比發展商的「呼吸Plan」入檻高得多，需時亦較長。 但要注意，「呼吸Plan」雖毋須入息證明及壓力測試，但若要轉按，仍要提供入息證明及通過壓力測試，對本身因收入不足或無固定收入而選擇「呼吸plan」的人有一定困難。 供款比率上限2025 供款比率上限 另外需要注意，根據金管局規定，1200萬以上的物業最高按揭成數是8成，超過8成就屬於「高成數按揭」，要向按揭證券公司申請保險，即要額外多支付一份按揭保費。 不少人會選擇將這筆相當於樓價約2-5%的使費，連同樓價，一起申請按揭貸款，即整體按揭金額更高，需要的收入要求也相應提高。 供款比率上限 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
供款比率上限: 壓力測試2022｜首置樓價逾千萬壓測最寬
在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 隨著電動車愈來愈普及，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 惟目前絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，故要留意這也是將來投資考慮因素之一。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。