不過，亦有一些解決方法的，當然，以下方法仍然需符合適用的供款與入息比率上限，同時，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。 不過，由於一按的貸款額較大，當計算一、二按的實際平均利率時會將二按的高息溝淡了，所以通常亦會比前述的全份一按為低。 由於樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險以借取高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。 有關個別樓盤的一按、二按計劃的利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。
除掉其他貸款 – 換樓客，屆時賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 假如當初預算太緊張，賣樓時未能賣到理想價錢，甚至會導致未能繳清新樓尾數。 除非特別豁免，否則買方的印花稅（BSD）需按規定的對價或財產的市場價值（以較高者為準）收取15％的費用。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
一千萬樓印花稅: c.按揭成數上限
可是如果香港永久性居民代表自己購買住宅物業，同時在購買時並沒有擁有任何其他香港的住宅物業，他們則可以申請豁免，繳納較低的稅率，俗稱首置印花稅（從價印花稅第2標準稅率）。 曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。 一千萬樓印花稅2025 可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。 由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 不少打算買入1,000萬以上物業的人士有按揭在身，像1,000萬以下物業情況一樣需要削減一成至四成。 所以如果是買入第二層1,000萬以上物業，或者希望樓換樓至千萬樓上的人士，需要仔細留意成數下跌對按揭的影響。 如對樓換樓按揭有任何疑問，歡迎致電與經絡按揭的按揭專員聯絡。
一千萬樓印花稅: 按揭預先批覈讓買家安心入市
稅務局並沒有要求要多久完成交易，因此轉名的成交期可以拖很長，讓家人有充分時間處理樓按問題，但若一直未完成轉名程序，物業不能放售，而舊按揭仍會計入原先出售的近親。 不用，只要是近親，即使對方有物業，買賣仍會以舊印花稅率計算，至於非近親，例如孫將物業轉售予爺爺，而爺爺持有物業時，印花稅會以樓價15%計算。 方案 有些銀行，可以接受只以其中一人作為貸款申請人的形式考慮按揭申請，在這情況下，可以嘗試以哥哥單人申請按揭。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批覈按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。
- 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。
- 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。
- 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的傢俱和家電。
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。
一千萬樓印花稅: 「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty, BSD）
另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批覈為準。 一千萬樓印花稅 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
一千萬樓印花稅: 印花稅收費
這情況下，只要批覈貸款的日期遲於2018年3月31日，便符合按揭保險中，有關取得貸款日與預計落成日(2019年3月31日)之間少於12個月的要求。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 一千萬樓印花稅2025 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。
一千萬樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 一千萬樓印花稅2025 例子說明，假設名下已持有一個住宅，再購置另外一個住宅的情況下，則需要繳付樓價之15%作為從價印花稅，這點比較容易明白。
一千萬樓印花稅: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某單位買入價是600萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3釐。 那麼簡單數學，如果要提升租金回報率的話，即是要麼樓價買入價下跌，要麼租金上升。
一千萬樓印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
此網站提供簡易的印花稅計算機，為讀者計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
一千萬樓印花稅: 香港住宅買家印花稅圖-適用什麼印花稅率表？
不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
一千萬樓印花稅: 公司服務提供者牌照編號 (TCSP Licence): TC000088
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一千萬樓印花稅: 物業印花稅
Cordells亦已於2013年6月向法案委員會作口頭報告。 按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 額外印花稅英文全寫為Special 一千萬樓印花稅 Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。
一千萬樓印花稅: 香港印花稅的歷史
沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。
一千萬樓印花稅: 印花稅按物業原有市值計算
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 一千萬樓印花稅2025 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 一千萬樓印花稅2025 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。