一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 由於該單位質素不俗，H先生亦打算在這裡住上起碼幾年，加上手頭現金足夠，於是進取地提出反建議月租減至12,000元，同時可以一次過繳交首年租金，結果獲業主欣然答應，可謂皆大歡喜。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
- 下載“MTR Mobile”香港地鐵的官方app也可以精確計算乘坐地鐵的具體時間，迅速熟悉生活路徑。
- 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
- 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。
- 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目瞭然，的確可節省很多不必要的時間。
其實租約並無訂明，業主在生約期間，是否擁有加租權利，租客在一開始簽約時，都會預設業主在兩年租約期間不加租。 但是，若租約生效一年後，業主發現單位的租金與市值不符，有上調空間，業主的確可以提出加租。 「生約死約」是坊間對租約年期的說法，生約加租是租客常常遇到的煩惱。 生約期間雙方擁有退租權利，是否代表業主可以隨時加租？ 無論身為業主，還是租客，都可以參考以下文章，瞭解更多關於租約期內加租的詳情。 一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。
一年生約一年死約意思: 業主放盤
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 一年生約一年死約意思 一年生約一年死約意思 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
- 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生髮現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
- 作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。
- 一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。
- 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
- 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
- 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。
It is agreed that the Tenant shall 一年生約一年死約意思2025 be … 一年死約，一年生約”雙方同意租客有權於首十個月後以不少於兩個月的書面通知提早終止此合約(即租客至少租用十二個月)。 ItisagreedthattheTenantshallbe … 簽了“一年死一年生”的租約的人士住了一年如果下一年不住了，則需要在住滿11個月後向業主提出解約。 最好能保留書面證明（信件、短訊等），證明自己已經和房東解約。 初步確定準備簽約租房後，還要跟房東協商好涉及房屋結構和維修保養的問題，例如電路、開關、水管等方面的房屋耗損由房東負責等。
一年生約一年死約意思: 租約範本
由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 一年生約一年死約意思2025 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 一年生約一年死約意思 作爲一名學生，如果不是租Serviced apartment(酒店式公寓或者服務式公寓)，而是租民居的話，按照慣例，是需要一下交一年房租的。 香港租房一年死約一年活約，房東擔心不留港的學生五六月份考完試就回內地，一年死約期之內無法收齊一年的房租，索性收學生一年的房租。 因爲中介費是房客和房東各掏一半，所以房東也不太喜歡一年一租，每年都要掏中介費不說，還需要花時間找房客。
一年生約一年死約意思: 乾隆：大清一年生多少人、死多少人？劉墉按屬相回：生1人死12人
當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。
一年生約一年死約意思: 一年生和一年苗是什麼意思？一年生是指植物只能存活一年嗎？之後就會死亡不在生長嗎？
即使租客接受加租，有可能會影響雙方關係，租客可能對突然加租感到不滿，繼而不再像之前一樣好配合。 如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。 反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。 此舉能夠保障雙方利益，免得日後出現租務糾紛，例如爭論租金金額。
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不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主瞭解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 一年生約一年死約意思 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
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「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 一年生約一年死約意思2025 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」爲例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
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一般來說，在簽訂臨時租約時，租客要交付押金及第一個月房租。 一年生約一年死約意思2025 公屋是香港政府爲緩解房屋緊缺而推出的，相當於內地的廉租房。 房子如果已經損壞：拍照，提前聲明不是我方造成的損壞，簽約前要寫一個聲明建議，拍下來那些損壞的地方。 大圍：高檔住宅區多，地鐵附近交通方便，價格稍微貴一些，樓盤比較多，包含美城苑、海福花園，金禧花園，富嘉花園，大圍名城，金獅花園等。 大圍/沙田：距離中大隻有兩個地鐵站；價格相比較粉嶺高一些，區內屋苑價格從便宜到貴的都有，住宅區爲主。 疫情前幾年，有很多同學非常早就租好房子，6月、7月甚至5月就訂好，特別是學校附近的房源基本在7月前就訂滿了。
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現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行籤兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 租樓住要留意「生死約」 今期的專欄同大家分享一些租賃物業值得留意的地方， 有一點，白色死約的英語例句用法和解釋。 無錯, 一般住宅標準租約在書局可以隨時買到十分方便, 有中文或中英對照版本, 所以嚴格來講是填寫租約才對。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 乾隆是個好面子的人，他提出這樣的問題，就是要讓劉墉啞口無言以獲得優越感，自然不能讓劉墉在自己面前大出風頭。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。
一年生約一年死約意思: 租約範本（中英對照版）
通常情況下，租賃雙方開始都會簽訂一份臨時租約，並由租客支付1-2個月的租金作爲臨時訂金，還要落實好籤訂正式租約的具體時間，其目的就是爲了給租客一個緩衝期來做最後決定。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 很多內地人到香港之後就會尋找自己的“同鄉圈子”，大家可以通過微信羣，或者同學、朋友的推薦找到適合自己的房源，這種房源的安全可靠程度較高而且不用找中介一間間地看房子，還免了中介費。