有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。 但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。
- 各樓盤推售單位的銷售方式各有不同，買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。
- 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。
- 而「小高層」住宅可在最底及最高部分加入複式設計從而增加賣點及吸引力。
- 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。
- ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
- 其餘的皆爲租用地，年期按照批地條款有所不同，部份土地年期可長至999年（如中半山的帝景園）。
買村屋除了要了解村屋本身，還要兼顧周邊道路的使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 事緣有頂層業主在天台加建玻璃屋，信和疑見僭建問題風頭火勢，發信要求業主清拆之餘，順道「提醒」業主天台業權並不屬於他們。 陳小姐指，各頂層業主拒絕開鎖，與信和談判，至截稿仍未達成協議，信和暫回覆指他們擁有天台的行使權。 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。
入契天台: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
業主或佔用人應就擬進行的改動工程在符合《建築物條例》的可行性，諮詢建築專業人士。 屋宇署的「百樓圖網」 入契天台 系統，載有私人樓宇已完工的建築及小型工程的最後批准圖則、有關的結構計算表和相關文件。 如圖則中劃為「planter」或「sky garden」等，便是建築物設計時，預留為種植的位置。 屋宇署於上月26日向認可人士、註冊結構工程師、註冊岩土工程師、檢驗人員等，發出通告函件。
- 是否房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水，包括廁所、廚房、浴室、洗衣機位等處。
- 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。
- 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地臺洗澡污水、抑或厠所污水。
- 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。
- 進行初步目測及敲擊後，專家會再用專業儀器作進一步檢測。
- 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。
- 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
- 鍾情鄉郊的空氣清新，建築物密度低，村屋的確是不二之選。
除指定豁免外，適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 在簽妥臨時買賣合約後，業主便可以正式開始申請按揭。 入契天台 業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。
入契天台: 連天台單位貴三成合理嗎？
【入市貼士】特色單位住得舒適 買前注意四大事項… 買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開… 【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事…
按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入夥紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 鍾情鄉郊的空氣清新，建築物密度低，村屋的確是不二之選。 不過，在買入村屋物業前，卻有很多問題必須留意，最重中之重定必是查冊，一不留神隨時影響按揭申請，令交易告吹。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多…
入契天台: 物業設施
我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
入契天台: 買家留言
為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 入契天台2025 近期報章有些個案，物業是頂樓連天台，但業主把單位和天台分開賣。 入契天台 如果買家是買單位，理論上按揭可以照批，但律師樓需要在成交前成功拆契，並給予 good title。
入契天台: 獨立屋村屋裝修及設計案例圖
牆面、地板、天花板皆沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。 記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。 檢查天台、外牆是否生長青苔或小植物，如有即代表建物表面潮濕，存在漏水危機。
入契天台: 按揭計算機
隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875夥，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 分權共有指把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，如夫妻各佔一半業權，丈夫不肯出售其業權，但妻子肯出售其業權，這就稱為半契樓。 記者到雅濤居瞭解，乘升降機到達 45樓頂層後循公共樓梯步上天台，發現通往天台的鐵閘裝上消防鎖，並有告示：「如需進出天台，請往客戶服務中心登記」。
入契天台: 譚得志買釘契村屋 天台涉僭建
本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 入契天台2025 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 樓契包括大廈公契、入夥紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。
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莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 入契天台2025 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。
入契天台: 銀行或調低釘契樓按揭成數
屬於單位的稱之為「入契」，一般入契天台或平臺都會在物業查冊上顯示出來，例如「& Roof」等字眼，代理及律師可以查證。 入契天台2025 不過，最近好像有轉機，有些業主態度開始軟化，叫價亦開始正常了。 剛收到代理一個長沙灣放盤，樓齡接近40年，向大街的，位置不錯，實用面積約300平方呎，連天台，正適合我們這類養狗的業主。 簡單而言，如果天台是給人活動的accessible roof，樓宇保養良好，沒有漏水，只放適量花盆種植，規模不大，風險相對較低。 如果是負重低的inaccessible roof就要小心，要種植便需要入則。 針對政府推廣的「屋頂綠化」，是一種由防水膜和其他部件層組成的裝置，將植物種在整個或者部分屋頂上，方式可分為土層較深，重量較大的密集型和土層較淺的粗放型。
入契天台: 獨立屋裝修/村屋裝修
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村屋獨立屋若想使用三相電，也須事先向有關電力機構申請電錶批准。 入契天台 在購買、興建村屋獨立屋前，建議先在土地註冊處(田土廳)，進行土地查冊，查詢業權歸屬、補地價等等相關資訊。 要檢查清楚室內外狀態，讓現業主清拆有風險的潛建，修補漏水地方，保證獨立屋整體狀況可接受才接手，否則應議價以爭取裝修費用補助。 排水問題主要注意浴室的洗手檯、馬桶、浴缸、地漏，以及天台、廚房、陽臺、洗衣機處的臺盆、地漏、排水口等等。 浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜，最低處為排水口處，以幫助排水。 若是注重隱私的村屋獨立屋戶主，可叫裝修公司在花園周遭設置圍欄，以阻擋外人窺探家中視線，但避免過高的圍牆帶來閉塞感以及阻擋採光。