若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以將情況告之。 兇宅同層 而有部分銀行即使接受申請便願意批出按揭，同層凶宅估價會有機會出現折讓。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「兇」的程度及未來潛力等因素。 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
- 剛才提到，如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況，當然不一定只向一間估價行做凶宅估價，畢竟每間做法不同。
- 凶宅同層單位，銀行多數照批按揭，但按揭成數未必借足，準買家入市前最好到銀行估價，以免簽約後才發現估價不足問題。
- 今晨(14日)8時14分，一名女子途經海洋公園道近香港仔運動場對開，被一名男子強奪銀包，女子高聲呼叫，一名熱心男途人見狀追截，成功制服賊人。
- 在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。
置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 譚仔國際（2217）公佈，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。
兇宅同層: 凶宅類別、樓價有幾抵？
謀殺事件對鄰近單位價格的負面影響亦為最大，受影響樓層的單位價格下跌19.2%，受影響的同座單位價格下跌10.2%，而受影響屋苑的單位價格則下跌4.7%。 筆者和研究團隊同事，包括西南財經大學黃菊教授、在哥本哈根商學及科大商學院任教的Kasper Meisner NIELSEN教授，我們採用價格「溢出效應」（Spillover effect）的方法來進行研究。 可以說，在金融市場上，價格「溢出效應」是一個常見現象。 所謂「溢出效應」主要是指資產價格受一些獨特事件的衝擊，繼而影響到其他資產的價格，形成價格「溢出效應」。 兇手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓自殺，並陳屍於大樓某住戶2樓的露臺上；2樓屋主認為有人自殺，讓他的房子變凶宅，因此向死者家屬或繼承人求償的案件。
以恒生網上物業估值為例，已將嘉薈軒39樓全層刪除，並不提供估值；中銀則拒絕涉事單位的估價。 舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。 如估價行不知該單位有事故，照估500萬，買家以375萬買反而難做按揭，因有「undervaluation」問題。
兇宅同層: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 兇宅同層 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批覈，然後再簽臨約。 中原分行經理王能指，觀塘麗港城31座中層E室，687方呎，採3房套間隔，以774.8萬成交，呎價11278元，由於單位屬兇宅同層，因此較估價低約15%。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
兇宅同層: 凶宅按揭（二）：已有銀行可做凶宅按揭？
如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。 據市場消息指，鰂魚湧太古城翠榕閣極低層單位，實用面積897平方呎，三房套房，連平臺，外望樓景，去年10月以1,400萬元放盤，終累減200萬元至1,200萬元易手，呎價13,378元。 據知，同層有一事故單位，故上址成交價較市價低至少兩成。 凶宅是指非自然身亡，如自殺、兇殺等，且發生在該戶專有專用的空間內，如：主建物、附屬建物，也就是指所有權人室內的空間，若發生在「共有部分」，如：社區中庭、頂樓、停車場、頂樓等就並非凶宅。 永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢指出，通常凶宅的房價也會因此跌落，房屋總價會依市價打6~7折。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆安苑B座高層8室，面積563呎，屬2房間隔，外望開揚景觀，獲區內上車客以518萬 (自由市場價) 「即睇即買」，呎價9201元，為市價成交。
兇宅同層: 樓市蠢動將迎升浪 疫情消退後將形成強大購買力【星之谷專欄－頭…
銀行一般如買入價比估價大幅 「undervalued」 都未必會批按揭，因有送契之嫌。 兇宅同層 另一個原因是，品牌大的房仲纔有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道纔可以。
兇宅同層: 按揭專區
現時有多種方法瞭解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。
兇宅同層: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 買樓前除了問agent，同上凶宅網睇外，仲可以網上估價，如果係事故樓和其同層都未必有即時估價。 有時甚至連同一室樓上樓下都未必估到，但我覺得連樓上樓下都未估到價既單位，果個事故單位應該都係非一住宅。 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
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「因為我們有不同的宗教信仰，可能其他人會信有鬼或靈魂存在，我們不相信的。我們穆斯林會讀《可蘭經》，我們讀完《可蘭經》，就可以在此開始新生活。」Bibi又表示，他們已經輪候公屋長達七年之久。 所以一知道有單位安排，而單位鄰近家人所住的區域，故馬上接受安排，並沒有絲毫猶豫。 兇宅同層 兇宅同層2025 走近正在裝修的事發單位，發現新租戶是一穆斯林家庭。 問到女戶主Bibi對於搬入這個發生過自焚慘案的單位有何感想，她就表示「完全冇問題」。
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凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 兇宅同層2025 在香港，賣家必須公開房屋是否凶宅，而一般住戶往往對凶宅都有「避之則吉」的態度傾向。