大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 如售賣貴價補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事，早前斥資1.2億元買入上水新發街44號地下連入則閣樓，呎價約4.8萬元。
- 尚宜位於上水新樂街38號，已屆現樓，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
- 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分佈。
- 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。
- 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。
樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。 當中，開放式單位佔84夥，一房單位443夥、兩房單位86夥、三房只有一夥。 項目鄰近商場上水匯及上水廣場，衣食住行方便，不但有大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 項目圖片
大鴻輝興業旗下上水新樂街38號單幢盤尚宜今日公佈首張價單，北區最細一手樓、138呎開放式戶型折實最賣約242.88萬元，發展商形容「銀碼同車位價錢差唔多」。 惟經歷社會事件加上疫情，區內水貨活動及旅客絕跡，舖位成交呎價變得參差，個別呎價回落至約3萬至4萬元。 如售賣貴價補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事，早前斥資1.2億元買入上水新發街44號地下連入則閣樓，呎價約4.8萬元。 而大鴻輝集團執行董事曹展康日前回應《香港01》記者時亦指，尚宜除住宅部分外，還有地舖的價值，地舖可以一拆二或三間舖，打算作零售用途長線收租，該地舖面積逾2,200餘平方呎。 當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶… 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634夥分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 樓書顯示，項目提供26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6夥，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露臺或工作平臺。 至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水17歲少年遇查被搜出紅油 涉及收債活動被捕
業內人士指，全面通關後，與羅湖口岸一站之隔的上水，立即熱鬧起來，相對上水舊區的其他鋪位，尚宜地鋪與港鐵站最為接近，該地鋪亦接近龍琛路及巴士站，是人流必經之道，即使鋪位面積大，依然率先租出。 上水新樂街38至40號新盤尚宜一個地鋪，面積約2400方呎，獲藥妝店承租，月租30萬，平均呎租125元，現址為HKTV MALL，於去年中開始短租1年，業主可隨時中止租約，市場人士料短租每月約10餘萬。 尚宜於2021年落成，由大鴻輝發展，樓上住宅早於2年前以賣樓花形式售罄，地鋪則保留收租。 大鴻輝執行董事曹展康表示，呢區對住宅需求殷切，今次集團亦希望幫到年輕人上車，且全數30夥折實價均低於600萬，折實平均呎價約18,500元，且洗項目單位售價銀碼與車位相約。
24小時網購商場，提供超市及生活百貨，更有翌日送貨服務及Mall Dollar現金回贈，幫你慳錢慳力慳時間。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖2025 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550夥，項目第一期提供158夥，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 當年1.3億購入地皮 上水尚宜30夥住宅市值僅1億 原來未計此因素
【康城區新樓】石角路1號主打細單位 首度有開放式… 將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份，然而，近期區內有新樓一反區內傳統格局，推出以開放式及1房戶為主的新盤，力吸年青上車客。 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶…
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 九龍
大鴻輝興業地產執行董事曹展康說，集團希望幫助年輕人上車，所以定價較平，更形容單位「售價與車位相若」，而全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 以最平的2樓E室為例，實用面積138平方呎，開放式設計，折實價約242.88萬元，首期不用25萬元已可做業主。 他預計，由於尚宜入場銀碼細，除了吸引同區上車客，對投資客而言亦是好選擇。 新樂街24號位於上水新樂街24號（中原樓市片區：上水）。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 啟岸錄首宗租務 開放式月租1.1萬
以最細一夥計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。 以最細一夥計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt. 方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水旭埔苑中年漢墮樓亡
至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 單位內櫳狹小
1樓設4夥連平臺特色戶，平檯面積介乎10至112平方呎。 尚宜位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，採用單幢樓設計，僅設30夥，實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 物業單幢，6層高，一梯六夥，包括26夥標準單位及4夥平臺特色戶。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 物業
同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 有關項目位於於新界北區上水新樂街38號，已屆現樓，大鴻輝集團於2017年以1.313億元投得項目地皮，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較市場估值上限大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水 @中原樓市片區
座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 首批30夥的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖2025 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。 據瞭解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。
項目位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30夥分層住宅，間隔包括開放式及一房戶，實用面積介乎138至259平方呎，於2020年落成。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀裏2號。 項目為單幢樓，共提供112夥，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 1樓設4夥連平臺特色戶，平臺面積介乎10至112平方呎。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30夥，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。
如欲查詢雪印產品資料/訂購或雪印家庭會籍， 歡迎透過雪印Whatsapp與我們聯絡。 2014年11月14日以14.13億元向其士國際購入九龍灣常悅道21號其士工程服務中心，以其總樓面17.75萬方呎計，樓面成交呎價達7,960元。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 上水新樂街38號尚宜地下1號舖2025 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。
尚宜位於上水新樂街38號，已屆現樓，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 他強調項目為公司「省招牌」之作，大廈外型設計待合年輕人需要，玻璃幕牆亦有助引光入屋，公司亦無用盡地積比，「原先呢個地盤可以起多一層，但唔想單位樓底咁壓迫，所以無起盡」。 另外，項目以屆現樓，發展商今日並開放3樓及5樓全層單位予傳媒參觀。 曹展康形容單位方正，而且無工作平臺及露臺，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。 尚宜位於上水新樂街38號，與龍琛路僅一街之隔，鄰近商場上水匯及上水廣場，步行往上水站約需6分鐘路程。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。
入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注目。 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 物業地圖
【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公佈首張價單，一共推出全盤30夥。 但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水彩蒲苑2房 以自由市場價353萬元獲年輕上車客承接
其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。 項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。 至於最大單位面積亦只有259平方呎，屬1房間隔。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖2025 位於上水新樂街38號項目，預計將於2021年10月上旬開售。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 新界
【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「尚宜」剛公佈首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍牀盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 由大鴻輝發展、位於上水新樂街的新盤命名為尚宜（ARTIQUE），項目剛上載樓書，合共提供30夥單位。 據樓書所示，項目由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，提供26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 單位實用面積介乎138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。 【西九龍新盤】利奧坊系列再增新成員 市區上車希望…
發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(週四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30夥單位。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖2025 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 方面，項目距離港鐵東鐵線上水站約5至7分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站。
而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水新盤尚宜138方呎開放式納米戶內籠曝光
項目1樓亦設4夥連平臺特色戶，平臺面積介乎10至112方呎。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下週正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，7分鐘直達羅湖口岸，14分鐘可至落馬洲口岸，大灣區每個黃金發展機遇分秒在握，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引，盡攬鐵路優勢。 《施政報告》公佈後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜週六將發售全數30夥單位，據瞭解，項目截收850個認購登記，以本週六推售30夥計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。