MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 不少新盤入夥前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入夥即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入夥後的激烈競爭，但難有成交數據參考，…
- 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
- 此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。
- 所以煤氣轉名服務方面，大家要記得不同情況有不同的處理方法，按照自己需要去進行吧。
- 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。
- 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，今次就和大家分享租約內應關注的…
如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。
兩按一上退租: 第一招: 要求入息職業證明
CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 為保障自己在完租約後可以取回全數按金，收樓時必須驗樓，並用手機或相機以照片和影片形式拍下全屋狀況和所有瑕疵污損的地方，以免交吉時口同鼻拗。 如果租盤是新盤，入夥時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。
- 大家在一般租樓市場上找到的放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，意思是租金內有沒有包含物業的管理費及差餉。
- 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。
- 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。
- 本文章內容由 MoneySmart 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
- 正所謂眼見未為真，若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」，可查閱坊間業主會的租客黑名單，以避開經常被入稟追收租金的租戶，不過，要留意通常是要付費成為會員纔可進行查閱。
如要向水務署申請取消用戶權及發還按金，就要提前至少14天通知該部門。 轉供應商大約需２星期，若入住時，新供應商仍未提供服務也不用擔心，舊供應商會照樣提供服務，轉新供應商後，舊供應商會把未轉供應商前的帳單寄比你，按單付費便可。 兩按一上退租2025 另一樣要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決纔可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。
兩按一上退租: 申請方法係點？有咩評分準則？
如果不包，應該問清楚，這部份的開支是直接向服務供應商繳費，還是交予業主？ 倘若只是與他人合租或者租住套房，亦可以按所用的度數，向業主繳交。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或傢俱，甚至免租期，當然這也要業主同意。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可…
青協表示，續租時會審查其年齡及是否已置業，「入息審查只會在首次申請做」。 打釐印費用一般由業主及租戶攤分，收費約為年租或平均年租的0.25%至1%不等，可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。 不過，不要改動單位內原有的裝修及或丟棄家電，如果真的有需要，就一定先與業主商量和取得同意，最好在交吉前還原，不然業主可能會追訂賠償或扣除按金。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
兩按一上退租: 作者簡介
開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 中華電力有限公司擬使用您的個人資料作直接促銷用途，但需要您的允許我們纔可以進行。 請在下列方格加上剔號，確認您同意我們使用您的個人資料作所述用途。 為避免因水錶的起始讀數而可能衍生的爭議，在情況許可下，新住戶應嘗試抄錄轉名日期當天的水錶讀數，並提供給本署參考。 如本署經評估後認為合適，新住戶首張帳單的水費會根據該水錶讀數計算。
兩按一上退租: 保險逆按揭必看攻略
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 業主話租屋按金要完約後十四日先肯退返 … 如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
兩按一上退租: i) 沒有工作或糧單證明
水， Boonuk Boon搬Uk屋 香港搬屋水電煤. BoonUk 首頁 立即跳至網上表格 兩按一上退租2025 一站式網上搬屋服務. 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 如果你已經擁有香港身份證，那麼你在電話裏面提供顧客服務員要求的數據即可，然後就會很快、很順暢地成功轉名的。
兩按一上退租: 業主負責費用
水務監督可認可任何以下的人為任何處所內消防供水系統或內部供水系統的用戶： … 因此，佔用或負責管理該處所的人須向水務署申請承接該處所的用戶權。 亦有租樓人士，有時可能不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 兩按一上退租 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
兩按一上退租: 香港銀行公會詳盡懶人包
惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，葵涌劏房居民反映，有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費，更有單位的實用面積較街招上所指的少了10呎。 兩按一上退租2025 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。 有網民於網上討論區發文，指租客還有四個月就完結「死約」，但他今個月26號通知樓主下個月10號要搬走。 樓主雖在網上放租，他們亦有簽租約，並有「兩按一上」，但沒有「打釐印」，而且租客要求退回兩個月按金，樓主只肯退一個月按金，詢問網民應如何做。 正所謂眼見未為真，若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」，可查閱坊間業主會的租客黑名單，以避開經常被入稟追收租金的租戶，不過，要留意通常是要付費成為會員纔可進行查閱。 若果有懷疑，有時業主會要求租客自動轉賬租金，以減少拖欠租金機會，有時甚至會要求一筆過支付一年租金。
兩按一上退租: 【新手租屋須知】 香港租樓10大注意事項，租約、租樓伏位全面睇
另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如綠置居或白居二，在成功購置後須要交出公屋單位。 在賬戶轉名生效當天，港燈會為客戶抄讀電表及接駁電力（如物業沒有電力供應）。 除非電表是安裝在有關物業之內，否則客戶毋需與我們預約時間抄讀電表。 港燈電力投資承諾滿足社會對能源的長遠需要，同時支持香港的可持續發展。 爲此，我們不但重視為香港提供世界級的供電服務，更顧及箇中的營運方法及其對環境的影響。
兩按一上退租: 【報復式反彈】5月二手居屋大旺 註冊量創9個月新高
因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 兩按一上退租2025 在收到註冊用戶的結束帳戶申請後，如註冊用戶已給予14天預先通知，本署會安排抄錄有關水錶的最後讀數。 按金餘額（如有）一般會在發出終結單後的九個工作天內，以劃線支票的形式退還至註冊用戶提供的通訊地址。 如已結束的帳戶內有多繳的款項，前註冊用戶可致電本署客戶諮詢熱線或以書面申請退還該款項，申請時需提供繳款證明。
兩按一上退租: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 一般而言，水費每四個月繳費1 次，電費每一／兩個月繳費1 次，煤氣費每兩個月1 次，繳費方式可自行選擇；而一個人住的水電煤每月費用大約為數百至千多元不等， 最後開支因人而異。 不過，另有網民表示：「租樓嘅目的就係唔想預繳。除非業主減收30%以上！」認為租客有機會是有精神問題的人士，也有網民擔心租客是否從事非法行為、不法勾當。
兩按一上退租: 簽約前需全面瞭解租客
一般這些租霸黑名單羣組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查覈。 中電會以你所選擇的退還方法安排（例如支票或銀行自動入賬）。 毋須寄上按金收據；按金會用以扣除煤氣戶口內的剩餘欠款，而餘額將以支票方式連同總結單一併寄還用戶。 樓按 全港關注劏房平臺成員陳穎彤批評，政府沒有清楚交代推行細節，如住戶一旦遇上業主違規情況應如何求助。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。
兩按一上退租: 業主聯絡方法
租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 大家在一般租樓市場上找到的放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，意思是租金內有沒有包含物業的管理費及差餉。
從近一次交費，一直到退房時的數字，然後再乘以單價，把錢直接給房東，或者從押金里扣除就行了。 兩按一上退租2025 兩按一上退租 電費應該是買電自己充吧，原來入住時是多少度，走時還剩多少度，電費多退少補就行了。 7、在租房到期後，你可以要求要求房東延長几天時間來打掃並整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。 但原則是：應該儘快收拾搬出，以便下一位客人搬來，遵循租房退房流程也能避免房東故意剋扣押金。
最終答案是「傳統租樓」，因為租客可獨享自主空間，而且有齊廚房與洗衣機等必要設備，同時可以更便宜的租金租住更大面積，亦可預先鎖定租金與租期。 顧名思義，共居空間(Co-Living Spaces)就係俾一班人住埋同一個空間，讓不同背景的租客互相結識，建構一個具有凝聚力的生活空間。 大部分共居空間，都以短期公寓的形式放租，每個單位的空間不會很大，而且部分設施需要依賴管理員提供，例如廚房、洗衣機等，換言之部分必須設施要與其他住戶共享，有點像豪華版大學宿舍。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。
兩按一上退租: 租約打釐印費
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。
港燈是目前世界上歷史最悠久的電力公司之一，一直以合理及市民可負擔的收費水平，為香港島及南丫島用戶提供高度可靠的電力供應。 公司一直積極支持香港的經濟發展，為客戶提供安全、可靠及價格合理的電力服務之餘，更致力減低營運對環境的影響，同時為投資者帶來可持續增長的長遠回報。 如果你已經擁有香港身份證，那麼你在電話裡面提供顧客服務員要求的資料即可，然後就會很快、很順暢地成功轉名的。 確定傳送有關的網上申請後，系統便會發給你一個客戶參考編號。
業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。 兩按一上退租2025 業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。 日前中聯辦主任駱惠寧探訪劏房戶，除了受訪的劏房男子因多次在支持政府的活動中現身，被質疑真實性外，劏房問題亦再度引起社會的關注。 有團體的調查發現，以街招形式向劏房戶招租的，有半數是業主，而且他們要求租客支付的按金連上期，多數較地產中介低，不少只收取一個月的按金。