買樓一向是香港人努力工作的終極目標，而有不少本來不是受僱於本地企業的人，同樣希望在香港置業。 不過，如果你的收入不是主要來自香港（非本地收入），而是從其他國家地區的企業而來，銀行對於批覈按揭，以及按揭成數的處理可能與有本地收入的人士有所不同。 在稅務上，非香港永久居民(包括在香港成立的公司)購買香港住宅物業，要支付房價15%的「買家印花稅」，而另一筆「從價印花稅」也劃一為15%。 而不管業主身份，如在買房後3年將單位出售，不論房價升跌，又要另外支付當時市值10%至20%的「額外印花稅」。
- 內地收入人士於壓力測試下之DSR不可超過50%，如已屬於第二套房按揭又或物業用作投資用途，壓力測試下之DSR不可超過40%。
- 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
- 由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。
- 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。
- 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。
- 如果未有心水盤，只是想預先套現準備資金，那麼轉按套現也可選擇零「部份還款罰息」的銀行。
不過，必先有心理準備自己開公司申請按揭比起以打工仔申請是相對會較困難。 另外值得一提，申請按揭的文件包括收入證明最好是以中文或英文展示，如果銀行審批部門不明白文件當中細節都會影響批覈機會。 所需文件方面，境外收入和本地收入也是相當類似，你需要有清楚的收入證明，銀行月結單，工作證明等。 有些朋友可能是自己在海外開公司營運，其收入可以從公司財務報表中反映，所以在申請按揭時同樣要一拼提供。 此外，如果主要收入來自港外，銀行會要求按揭供款不可逾月入四成；而當利率上升3釐時，供款不可逾月入五成。
內地買樓香港按揭: 計算機
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭。 加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 內地買樓香港按揭 肥媽傳授買樓心法…
最近長實集團以試水溫形式，帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。 樓市走勢2023｜中港全面通關，憧憬內地客重來買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而港人趁人仔下跌又重新北上買樓。 反映目前入市者均以「上車自用」及「換樓」為主，尤其在政府近日再度放寬按揭，重啟換樓鏈，換樓需求與日俱增，相信在疫情受控後，樓市積壓購買力將會漸漸爆發。 內地買樓香港按揭 【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86% 節省多少開支？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.86%，為H按供樓人士帶來喜訊。 至於二手樓，如果已供完手持現契，可以重按，條款和上面相同，但要case by 內地買樓香港按揭 case 批。
內地買樓香港按揭: 申請手續 簡便快捷
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批覈。
- 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
- 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 釐。
- 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。
- 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。
- 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。
另外，香港是以實用面積計算，內地樓一般以建築面積計算，以七成實用率為例，呎價就是7,000多港元。 別忘記香港買樓可借按揭，但港人買內地樓是很難借貸的。 按正常規定，要有社保證明你在內地生活或工作，當然身邊會有很多朋友說：「放心吧！有門路！」門路即不是正常途徑，須自己衡量風險。 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示，在「一帶一路」政策的影響，眼見不少港人於內地置業，以用作度假或退休用途。 他建議如有意於內地置業，宜直接前往瞭解，觀察住所附近的基礎建設是否足夠，如有沒有學校、超市、公園等。 若確定購買，簽署買賣合約前亦需調查業權是否屬於賣方。
內地買樓香港按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 內地買樓香港按揭2025 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。 但是，仍應通過發揮存款利率市場化調整機制重要作用和釋放貸款市場報價利率改革效能，進一步推動居民房貸利率和個人消費信貸成本穩中有降，呵護廣大民眾合理金融需求。 由於近期存款利率出現較大幅度下調，商業銀行有進一步壓減5年期以上LPR報價加點空間的能力與意願，並有可能在此基礎上繼續將房貸利率降至5年期以上LPR的最低值附近。
內地買樓香港按揭: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
但他強調跌入負資產的個案，主要個別高成數按揭個案，如銀行職員的按揭貸款個案，但強調整體拖欠比率仍屬低企，不認為加息會對銀行資產質素帶來壓力。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、臺階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。
內地買樓香港按揭: 香港以外收入的按揭壓力測試
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 釐。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 內地買樓香港按揭 記者亦致電深圳中國銀行查詢，職員表示香港人如有意申請內地房地產按揭，需符合以下五項條件。
內地買樓香港按揭: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 如果有境外收入或非本地收入的你真的想申請按揭，就要計算好收入能否過壓力測試。 假如你心水想買自住物業，而本身沒有按揭在身，以自身收入計算，供款額不能夠超過入息的 內地買樓香港按揭2025 40%，以及加了 3 釐息後，不能超過你入息的 50%。 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。
內地買樓香港按揭: 港人大陸買樓有咩要注意？
不過他強調加息不會影響本港金融市及貨幣市場穩定，又指出聯繫率匯機制運作有效，及市場人士對機制運作有理解。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。
內地買樓香港按揭: 內地收入申請按揭注意事項【星之谷專欄－都市日報】
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。 布蘭特4月期油收市報每桶86.39美元，升1.89美元，升幅2.2%。
內地買樓香港按揭: 獨家A.I.按揭評估
近期很多客人問香港有無銀行能做大陸樓按揭，答案是有的，但利率不平，要 P-1.X%, 內地買樓香港按揭2025 借5成，還款期20年。 雖然這些條款比在大陸做按揭優惠，但和港樓按息相比，感覺始終不是很抵。 在內地工作港人申請按揭時，要面對按揭成數減一成，而且申請高成數按揭可能有困難，其實突破封鎖有蹺妙，只要自己或直系親屬提供香港住址證明就可以。 不過要留意，如果利用直系親屬香港住址證明，需同時提供與該親屬關係證明，例如出世紙、結婚紙等，方為有效。 自從再放寬按保後，美聯移民內地客戶有關1,200萬元香港物業的查詢量，較公佈前增長約2成。 而客戶羣普遍查詢以啟德區為主，主因是該區與深圳南山及廣州珠江新城相當類似：是一個有配套有規劃的地段、而且坐擁較完善的「小區屋苑」羣，兼有綠化帶，同時具備投資升值潛力。
內地買樓香港按揭: 物業類型與按揭成數
深圳中原住宅部副總經理王良英表示，根據公司目前數據顯示，2016年透過他們購入內地房產的香港人，不超過總買賣的百分之五。 第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。 而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。 更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批覈後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。