如果住宅物業價值達到1,000萬元或以上，不論是「非自用或公司持有」與「自用」，最高按揭成數都沒有差別，最高為50%。 新居屋有兩種，一種是房委會轄下，申請按揭會有政府作擔保；另一種是房協轄下，沒有提供任何擔保，兩者最高按揭成數都可達90%。 如果是用綠表購入新居屋，更可獲批最多95%按揭；但要留意，新居屋的按揭年期一律只得25年。 「茂波Plan」版的「新按保」最特別的是不再像過去般，一刀切地將樓價1,000萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 而是把按保計劃適用範圍大幅擴大，1200萬港元以上至1920萬港元物業，最高按揭成數為50%至80%，貸款上限960萬港元。 「住宅」包括私人屋苑(新樓、二手樓)、洋樓、唐樓、村屋、劏房、兇宅、居屋、公屋等；而「非住宅」則包括工廈單位、商廈單位、商舖及車位等。
近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。
一手物業: 申請人收入 對按揭成數的影響
銷售資訊網提供24小時服務，但服務會因系統出現故障或就係統支援進行維修和提升工程而受到幹擾。 銷售監管局和政府保留權利，可隨時調整銷售資訊網的運作時間，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 一手物業 對於因無法使用本網站、服務中斷或未能即時登入本網站而引起或與此相關的任何損失或損害，銷售監管局和政府概不負責。
- 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
- 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。
- 年期方面，「二按」一般最多隻批出25年，較「一按」的最多30年短。
- 如選用由發展商指定財務機構提供的按揭貸款計劃，應先清楚瞭解計劃的細節。
- 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
- 舉個簡單例子，假如使用某付款方式纔可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。
- 樓齡較長的二手樓，按揭可能要找財務公司纔可做較長年期及少於七成的按揭。
若發展商提供財務優惠，如印花稅回贈，必需注意是否須在指定限期前向發展商提出申請，以及有關優惠是直接從樓價扣減，還是由發展商直接支付予稅務局。 一手物業準買家亦可委託發展商指定的地產代理，安排參觀示範單位及協助進行「入票」登記手續，提供相關樓盤資料及查詢。 《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 準買家購買一手樓前，應清楚瞭解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。
一手物業: 按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
政府租契會列出：地段編號、批租期、用途限制等。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露臺； 工作平臺；以及 陽臺。
- 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
- 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
- 對於因使用、不當使用、依據或不能使用該等第三者資料或本網站而引致、產生或與此相關的任何損失、毀壞或損害（包括但不限於相應而生的損失、毀壞或損害），銷售監管局和政府概不承擔責任、義務或法律責任。
- 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。
- 至於唐樓、村屋、凶宅及劏房的按揭申請，銀行或按揭證券公司普遍採取相對審慎的態度。
- 銷售監管局保留權利，可隨時運用其絕對酌情決定權，省略、暫停或編輯本網站的所有資料（包括但不限於由賣方或代表賣方的人士提供並與施行條例無關的資料），而無須給予任何理由，亦無須事先通知。
銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 一手物業 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
一手物業: 業主放盤
在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，瞭解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 價單提供每夥開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。
一手物業: 二手成交
如能在不同時間、不同天氣情況下前往視察，更能瞭解具體變化。 與此同時，亦可以透過查閱城市規劃方案去瞭解更多，尤其一些樓盤位處新發展區域，於「樓盤」周邊仍可能有未發展的土地，睇睇城市規劃置安心，更瞭解日後可能對物業造成的影響。 一手物業 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
一手物業: 一手住宅物業銷售條例
如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
一手物業: 發展項目的所在位置圖
監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。
一手物業: 中原估價指數 CVI
成交金額90%即成交金額餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期起的14天內繳付。 有關斜坡維修所引起的開支，需要由屋苑全體業主負責。 個別業主所負責的金額，則以大廈公契內所列明「不可分割份數 」即樓盤內每個住宅單位獲分配的「不可分割份數」數目攤分。
一手物業: 置業Q&A
在已落成單位現場所量度的尺寸，與「樓書」所述的尺寸會略有不同。 它標示了樓盤的位置、距離其界線250米以內每條街道的名稱及建築物、設施或構築物。 其主要用途可能對交通、噪音、空氣質素、氣味、環境、衞生、消防、人流、及居民日常起居生活等構成影響，如：公共停車場、公共交通總站、市場、垃圾站、公廁、公園及學校等。 此外，想更進一步瞭解樓盤，最好就是進行實地考察，親身到「樓盤」的所在地視察，可瞭解實際環境。
一手物業: 中原城市領先指數 CCL
你可在此瞭解如何填寫及提交物業稅報稅表，包括由個別人士全權擁有、由個別人士聯權或分權擁有，及法團與團體擁有的物業。 例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式纔可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件纔可閱讀這些文件。
一手物業: 按揭計算
AP可視乎上述情況，多次批准發展商將預計關鍵日期延後。 要留意的是，買賣合約必須載有強制性條文，列明發展商須於AP批准延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 買家簽訂臨時買賣合約及支付了等同樓價5%的臨時訂金後，必須於5個工作天內與賣方簽訂「正式買賣合約」，並按支付條款，額外支付訂金（如有）。
下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 一手物業 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。
一手物業: 地產博客
請定期瀏覽本網站，查閱可能對該等條款及條件作出的修改及／或增補。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 金管局於2020年8月20日放寬「非住宅物業」按揭貸款逆週期措施，將非住宅物業按揭成數上限上調10%。 一手物業2025 首置申請人的按揭成數上限由40%放寬至50%；如果申請人本身已有按揭貸款在身，或主要收入來自香港以外地區，按揭成數上限則由30%提高至40%。 另外，一些發生過嚴重事故的凶宅單位，又或者因僭建問題，在查冊時出現「建築物書面命令」的劏房，甚至有機會被銀行拒絕批出按揭，所以最好在買入物業前，先找到願意承造相關按揭的銀行，避免要撻訂。
從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 「呼吸Plan」是發展商幫助上車人士買入一手物業的貸款計劃，賣點是提供高成數按揭及短期低息優惠，即使買家欠缺首期或收入無法通過壓力測試仍可以申請。
一手物業: 業主貼士
發展商擬備的樓面平面圖，須提供每夥單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
一手物業: 一手物業「撻訂」後果知多點！按揭成數是「撻訂」關鍵?
「預計關鍵日期」不等於「收樓日期」，而每個樓盤都會聘任一名專業人士作為「認可人士」 （Authorized Person，簡稱AP），負責監管整個建築過程。 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師。 樓盤銷售當日，留意售樓處會透過螢光幕發放最新銷售情況，即「消耗表」；建議準買家選定心儀的單位及其先後次序，預早擬定策略，以便能迅速作出選購決定。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 一手物業2025 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
一手物業: 搜尋
京東物流（新上市編號：02618）公佈分配結果，京東物流一手中籤率8%，認購300手穩中一手。 早前，有傳京東物流於場入暗盤有零星交易，以每股64元，放售60萬股京東物流股份，若以下限40.36元定價計，意味京東物流升58.6%，不計手續費，一手100股，每手或可賺最多2364元。 一手物業 我們歸納議 員的意見及進一步覆檢了 在動議辯論提出的政策方向，現正擬備詳細的立法建議，稍後發表 諮詢文件進行公眾諮詢。 號文件）時所述，政府會繼續與基金的信託人（即消費者委員會）保持 緊密聯繫，並監察基金的財政狀況，以確保基金有足夠資源，可協助消 費者提出具理據的申索。
在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。 賣方會在有關單位開售最少三日前公佈銷售安排。 值得留意的是，已公佈價單的單位並不一定等同於已公佈銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。