新修訂的轉售限制，延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年改為首次轉讓日期起計首五年，之後業主纔可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 特首林鄭月娥在2019年施政報告推出俗稱「林鄭Plan」的新按揭保險政策後，樓市交投明顯轉旺。 因應樓市暢旺，發展商亦加快推新盤應市，而一手樓花做按揭，大致分為「即供付款」和「建築期付款」兩類，方案各有優劣，準買家在「上車」前應做定功課，避開當中的「伏位」。
- 道瓊斯指數跌約0.2%，納斯達克指數跌2.4%，標準普爾500普指數跌逾1%。
- 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
- 親臨發展項目的所在地實地視察，以瞭解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。
- 須繳付的「額外印花稅」金額為 90,000 元，即 180 萬元的 5 % 。
- 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。
單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 對於新世界提出的「漸進式按揭」如何解決業權的問題，招國偉稱仍屬於商討階段，未能公佈更多，推出漸進式按揭是為了針對25至45歲年齡層人士的需要。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。
三年禁售期樓花: 額外印花稅
近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 💡Junto貼士：準買家要留意「預計關鍵日期」會否延後，並要預留足時間及資金，以免出現交接的「空窗期」。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期或之前交樓，買方可向發展商發書面通知撤銷合約，發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項連同利息，退還買方。
- 所以買家在買樓花前最好先留意發展商的新聞，瞭解發展商有沒有清盤的風險。
- 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。
- 由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。
- 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。
- 香港文匯報訊（記者 文森）早前有消息指，為加快推售新一期居屋，房屋委員會資助房屋小組已於上週三（22日）加開會議，討論新一期居屋之餘，同時會商討收緊資助房屋的轉售限制。
買樓除了首期和日後的每月供款外，其實還有額外的開支，例如印花稅、律師費、地產代理佣金等等，對於新手買家而言，可能會因為不熟悉買樓程序而忽略了以上的周邊開支，最終導致「計錯數」，被逼撻訂。 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。 無論是綠、白表申請者，都有居屋準買家放棄上樓機會，如2020年綠置居計劃就有近200夥單位貨尾於今年重售。
三年禁售期樓花: 樓市資訊 | 美聯物業
由三月二十三日至四月十二日，房委會會向公眾提供備有發展項目的基本和主要資料，以及售價幅度的售樓資料簡介作申請考慮。 曾於「出售居屋單位2014」售出但其後因撤銷買賣協議而收回的五個居屋發展項目（即沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑）的單位，亦會在今期再發售。 總結全港潛在供應量，現時本港有95,000個潛在新單位供應，雖然比高峯期98,000個回落，但實情現樓貨尾所卻高達15,000個，相當於回到2007年第二季水平，創出超過15年新高。 後沙士期2004年及2005年，現樓貨尾正處於如此高企的水平，也需要三至四年時間，直至2008年才得以消化，回落至10,000夥以下，所以每當現樓貨尾持續超過10,000夥，也等於亮起警號。 2023年的今天，全新盤跟現樓貨尾競爭，消化速度就值得我們拭目以待。
如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 三年禁售期樓花 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。
三年禁售期樓花: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。
三年禁售期樓花: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
市場恐慌過後回歸理性，歐元匯價亦擺脫頹勢，兌每美元由去年低位0.9532反彈至本月初高位見1.1033，累計回升逾15%。 全面通關後首個週末，二手交投持續增多，但樓價未見有支持，鰂魚湧太古城連續3個月都出現蝕讓，三房單位4年多帳面蝕155萬元。 本週起將再進入香港銀行股的業績公佈期，週四打頭陣的有渣打集團（02888）和東亞銀行（00023）公佈2022年全年業績。 三年禁售期樓花2025 其中，渣打集團綜合券商預測，去年稅前法定盈利平均為47.34億美元（約369.25億港元），按年增長41.44%，全年派息料由2021年度的每股0.12美仙增至15.8美仙。 Q房網招潔冰說，小西灣藍灣半島6座高層F室，實用面積492平方呎，兩房連儲物房間，早前以936萬元易手，實用呎價約19,024元。
三年禁售期樓花: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊
不同代理會向買家，提供大大小小的佣金回贈，少至幾百元超級市場現金券，多至數十萬的現金。 但最近有新盤買家要求代理「回佣」，但沒有簽「回贈確認書」（回佣紙），僅作出口頭承諾，事後代理反口指「回唔到」。 其實，口講無憑當然容易遇到反口，但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後，仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況，如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。 三年禁售期樓花2025 現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。 以建築期付款買樓花的買家，要等入夥時纔可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批覈按揭而要撻訂。
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當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 三年禁售期樓花 港府早年連番推「辣招」，試圖為樓市降溫，當中包括向購入住宅物業後，3年內賣出的業主徵收額外印花稅，但此「辣招」被指限制了二手樓供應。 事實上，近年市場確實由一手新盤主導，發展商因應市況加快推新盤，滿足準買家的住屋需求。 選擇建期付款，買家可於收樓前才開始承造按揭正式「上會」，買家有較長時間準備按揭申請。 程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入夥紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。
三年禁售期樓花: 發展商第一按揭利弊
所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入夥紙，買家可以在短時間搬進居住。 這樣售樓對用家的買家來說最好，風險也最低，起碼不怕發展商清盤倒閉。 三年禁售期樓花2025 以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。
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現時按揭保險只適用於$1,000萬或以下的住宅物業，對已落成的物業（現樓）及樓花亦有不同的資格準則。 三年禁售期樓花2025 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。 不過關鍵日期未必準確，有時工程延誤都會推遲入夥，假如買樓花後屆時TU報告過了有效期，申請人要重交最新入息證明文件，若撞正經濟欠佳，工作有變，例如裁員、轉工薪金減少了，就難以提供達要求的入息證明瞭。 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。
三年禁售期樓花: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
以前因為市場供不應求，我們經常把「落成量」三個字掛於嘴邊，因為這正好反映市場有多少新盤出爐，每當政府預測新盤落成量時，我們又會對照實際落成量，事實上，過去數年的落成量，一直跟政府預測有落差。 例如2019年及2021年，政府估算跟實質落成量均有超過20%至30%落差，但觀乎今天的市況，這些已不是重點，因為大家不再關注供應多與少，而是到底有沒有足夠購買力。 市場消息指，柏蔚山3座高層單位，實用面積約908平方呎，三房一套房間隔，日前以2,200萬元易手，實用呎價24,229元。
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2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 如到入夥交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 更多詳情，請參閱香港按證保險有限公司網站內之「最高按揭成數」。 要留意，「林鄭plan」訂明只適用於「已落成住宅物業」，因此「二手樓」都一定符合資格。
三年禁售期樓花: 按揭估價不足
消息人士強調，如果議員提出的修訂符合上述的政策原意，政府均會考慮，惟絕不會中門大開，任由樓市炒風再起。 手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。 自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
三年禁售期樓花: 即供 VS 建築期付款
政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 另外， 由麗新發展（0488）的元朗大旗嶺住宅項目亦獲批預售樓花同意書，涉112夥，預計落成日期為2024年12月31日。 當中包括新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 三年禁售期樓花 2A及2B期項目，分別各涉及929夥及729夥，預計落成日期分別為2024年5月16日，及2024年5月17日。
三年禁售期樓花: 以下例子闡明「額外印花稅」的應用及計算方法
由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。 H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。
至於業主，除了可以把握機會將單位出售，同時透過轉按把幾年前的高息按揭計劃換成低息plan。 三年禁售期樓花2025 如果怕加息加到供樓支出太高影響生活質素，也可以適當延長按揭年期減少每月支出。 至於業主，都可以把握機會將單位出售，樓價上升，隨著時間一日一日地過去，不少賬面上升值幾十萬，甚至過百萬的業主，開始陸續到期鬆綁SSD的3年鎖期出售單位。
有新手可能擔心買樓花會遇到爛尾樓，但其實在香港爛尾樓幾乎不會發生。 自2003年起，買樓花便受「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。 發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，令爛尾機會大減。 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主；或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。
三年禁售期樓花: 【 物業套現 】 現契重按套現要趁早 樓價下跌前快人一步
工聯會稱，政府必須正視炒賣情況，要求政府增加資助出售房屋的禁售年期，並建議日後新建居屋，不設補地價安排，盼分隔私樓及居屋二手市場。 發展項目在獲得入夥紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。 舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管侷限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
臨近年尾，本來屬於傳統的淡季，但發展商未有減慢推盤步伐，加上近月市況回穩，市民置業需求上升，發展商亦想早日掌握推盤時間表，加快申請預售樓花同意書，希望盡快推售新盤，反映對明年樓市持正面取態。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批覈，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批覈最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
公屋聯會翻查資料，過去3年約200宗未補價居屋的成交個案，平均成交價較原價賺逾1倍，溢價平均逾250萬元。 其中2016年推售的天水圍屏欣苑，當時單位售價149.7萬至316.4萬元，但翻查11個已轉售的未補價單位，平均成交價達428萬元，帳面已賺翻倍，冠絕新居屋屋苑。 因應特首林鄭月娥促房委會研究推售的啟德、安達臣首批新居屋項目，樓花期均超過3年，為防止買家購入新居屋後即可放售獲利，消息指當局亦擬再次收緊轉售限制。
不過當然不鼓勵大家濫用此項銀行服務，而且每到一家銀行申請按揭，信貸評級都會顯示「按揭查詢」。 另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。 買賣雙方須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任，為避免爭拗，如需繳納「額外印花稅」，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。 同時，額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。 事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋採頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。