二手放盤議幅增，美聯物業元朗大馬路分行區域經理鄧涇渭表示，該行剛促成元朗尚悅本月首宗二手成交…… Park YOHO Venezia 3房套劈價140萬元沽出 上車客火速拍板斥810萬元入市自住… 二手市場議幅擴大，美聯物業元朗尚悅分行高級營業經理張瑋津表示，該行剛促成一宗元朗Park YOHO Venezi… 元朗尚悅好住嗎 作為元朗新晉私樓代表，尚悅自設逾6萬平方呎住客會所，提供室內外泳池、健身室、舞蹈室等多項設施；除此之外，屋苑亦有約4萬呎的園藝花園及空中花園，為住客提供理想的綠化生活。 今次介紹的二手放盤來自尚悅2座高層C室，單位實用面積約660平方呎，屬於三房間隔，座向西南，以樓景為主，業主現時叫價748萬元。 根據價單，買家可以選擇到最高的9成按揭，不過方法是需要先在特約銀行首按，之後再安排財務公司提供二按服務。
- 今次介紹的二手放盤來自尚悅2座高層C室，單位實用面積約660平方呎，屬於三房間隔，座向西南，以樓景為主，業主現時叫價748萬元。
- 雙方數度議價後，最終反價至648.2萬元成交，摺合實用呎價約14,732元，建築呎價約10,839元。
- 時至今日，分區委員會成為各社區與民政事務處之間的橋樑，由民政事務總署署長委任的委員來自社會各階層。
- 元朗區的工業區主要位於元朗新市鎮的北面，橫洲的元朗創新園是全港第二個工業園，另外還有舊墟西面的東頭工業區。
- 而大部分人口都集中在市中心，加上大量內地遊客，令元朗大馬路一帶經常擠迫得水洩不通。
數十年來，后海灣是香港食用淡水魚的主要來源地，直至八十年代，養漁業仍是不斷的發展；本地淡水魚當中，元朗烏頭約佔了40~50%。 郊區的大型屋苑除了1980年代落成的錦綉花園外，尚有1990年代初落成的加州花園及加州豪園，位於近米埔的和南生圍。 根據香港考古學會的資料，元朗區內的七星崗在3500年前（相當於中原地區的商代）已經有居民，此外在石崗機場曾出土過唐代骨灰鐔。 由於元朗北部與深圳只是相隔著深圳河，因此在深圳河下游至河口一帶的元朗區東北邊緣（主要包括米埔和落馬洲）是屬於香港邊境禁區，需要向香港警務處申請禁區紙纔可以進入。
元朗尚悅好住嗎: 問題1: 出入口相當隱蔽
其後，單位於8月29日再獲另一名買家承接，成交價同樣約763.5萬元。 惟據成交記錄冊今日最新資料顯示，單位在簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，估計新買家亦選擇撻訂離場，即事隔一個月，同一單位兩度被撻，料新買家損失約38.2萬元訂金。 對外交通方面，目前以公共巴士服務為主，設有路線來往港九新界以至機場；政府同時落實興建屯馬綫洪水橋站，初步預計2021年動工，2024年通車啟用，日後往返市區就更加方便快捷。 區內生活配套完善，有公共圖書館、體育館、大會堂、游泳池、元朗公園、元朗劇院等文娛康樂設施，當然少不了大型購物商場、街市、電影院、醫院等。
- 恆地（0012）旗下元朗洋房項目尚悅‧天城已屆現樓，恆地營業（一）部總經理林達民表示，項目將於本週末（27日）開放現樓示範屋予公眾參觀，最快下週以招標形式推售，至於會否以價單形式推售則尚在考慮中。
- 不過，自從香港3號幹線於1998年上半年啟用後，元朗區對外交通已大為改善。
- 香港地少人多，無論哪一區即將有新盤落成開售，都會立即成為市場焦點，紛紛討論新盤的投資價值，如該區的社區配套、交通規劃、其他值得入手的筍盤及日後發展潛力等。
- 元朗區也是三條主要公路（青朗公路、元朗公路及新田公路）的交匯處。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 元朗尚悅低層2房戶錄成交 區內上車客斥618萬元入市… 美聯物業元朗大馬路分行營業經理黃嘉俊表示，樓市氣氛暢旺，上車客亦趁機入市，該行日前促成元朗尚悅二手成交，一個低… 二手成交轉旺 上車客購尚豪庭 斥668萬元承接高層2房單位… 二手交投轉旺，上車客亦趁機加快入市，美聯物業元朗形點分行首席聯席區域經理陳鋒表示，該行剛促成元朗尚豪庭二手成交，… 美聯物業元朗鳳翔路分行區域經理鄧熾軒表示，大市氣氛持續向好，元朗區二手市場亦見暢旺，本月暫錄逾240宗成交。
元朗尚悅好住嗎: 樓齡新 裝修新 易吸年輕上車客
天文臺預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 元朗尚悅好住嗎 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 元朗尚悅好住嗎 在香港土生土長的Jon，因為興趣特地到Universidad De Cordoba修讀西班牙火腿課程，又走訪多間火腿製造坊，他簡直是一本火腿活字典。 承接近年起樓的大趨勢，今次新盤全部都是細單位設計。
元朗區近月陸續有新盤入夥，為區內租務市場提供多元化的選擇，入場租金企硬在一萬元以上水平，想租全新樓就要「畀多少少」。 講到交通方便，較相宜可考慮鄰近港鐵朗屏站的新入夥屋苑世宙，現時叫租由12,500元起。 尚悅坐落於十八鄉路，樓齡約四年，建有12座物業，近正門入口的兩座物業仿照法國凱旋門建築特色而建，別具特色。 物業離港鐵元朗站及區內人氣商場形點較遠，住戶搭港鐵或購物消閒最好駁程車。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。
元朗尚悅好住嗎: More in 成交個案:
1948年政府於元朗設立新界第三所理民府，管理北約理民府（位於大埔）新界西改由元朗理民府管理。 1978年政府在青山公路元朗段一帶發展元朗新市鎮，並興建所需的公共設施。 另一個新市鎮，天水圍新市鎮，則在1980年代末開始發展，使元朗區成為唯一一個有超過一個新市鎮的地方行政區（馬鞍山是沙田新市鎮的擴展部份）。 ）位於香港新界西北部，是香港十八個地方行政區域之中歷史最悠久的地區之一。 元朗區是香港唯一「一區兩市」（元朗新市鎮及天水圍新市鎮）的區份，此外發展中的洪水橋新發展區也有大部份範圍位於本區。 元朗區屬香港兩個陸地與中國廣東省深圳市隔河的區之一，另外一個為北區。
元朗尚悅好住嗎: 屯門市廣場
錦田一帶更是南中國盛產稻米的地區，放眼盡是水稻田。 內銷之餘，港產稻米也出口，「元朗絲苗」象徵本地米的輝煌歲月。 不過，到60年代後期，部份種米維生的原居民移民外地，老一輩無力再耕種，年輕一輩又不願種田，元朗絲苗成為絕響。 烏頭魚主要產於鹹淡水交匯處，元朗傳統養魚業是每年在海邊捕捉野生烏頭稚魚，然後放在魚塘飼養，但是現在本地海域野生的烏頭魚苗愈來愈少，很多都是來自內地和臺灣的了，不過元朗養值的烏頭仍然能保持肥美，背部有一片甘香可口的黃油。
元朗尚悅好住嗎: 元朗尚悅三房單位放盤不足一個月易主 原業主持貨5年帳賺140萬
今次示範單位一共展出兩款呎寸，包括一個279呎一房單位，以及378呎兩房單位。 部份單位設有露臺，而頂層的天台及底層的平臺有近200幾呎。 此外，屋苑入夥初期租盤競爭大，部分業主為了吸引優質租客，不介意租金「收順啲」，但要留意是租期後難免會面對業主大幅加租問題，不想經常搬屋的租客不妨考慮簽年期長一點的租約。 尚悅主打細單位，入門戶型為一房連儲物室單位，雖然儲物室偏細，惟利用窗臺仍夠擺放單人牀，部分住戶當兩房單位住。 如果一個單位丟空得較久，驗樓師說要特別別留意唧膠，會有老化或離隙。 所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。
元朗尚悅好住嗎: 尚悅 超靚裝 裝修30萬 最筍兩房
但其實3,300萬只是面數，七除八扣後，應該樓價再便宜一點。 現時區內雖然未有購物商場、電影院等商業配套及圖書館、體育館、大會堂、游泳池等文娛康樂設施，但基本民生所需如街市、超市、餐廳、藥房等都一應俱全；選擇搭乘輕鐵前往配套較為齊全的天水圍或元朗，車程都不過10至15分鐘。 香港地少人多，無論哪一區即將有新盤落成開售，都會立即成為市場焦點，紛紛討論新盤的投資價值，如該區的社區配套、交通規劃、其他值得入手的筍盤及日後發展潛力等。 在多個即將有新盤落成的地區之中，以新界區未來佈局最為矚目，特別是發展空間較大的新界西北，洪水橋一帶近年積極起動，加上毗鄰早已發展成熟的元朗，舊區之內又有新發展區，新舊交融之下，再次牽起不少置業人士對「大西北」的興趣。 你揀粉嶺好些，因為元朗去上水無錯有276好快，但繁忙時間在新元中已要等三班車纔上到門口位，港鐵去上水大 … 元朗區過去主要依靠青山公路、屯門公路、大欖隧道及環迴公路（即現在的9號幹線，元朗區內有元朗公路及新田公路）連接香港其他地區。
元朗尚悅好住嗎: 屯門市廣場 tmt plaza
鍾Sir認為，業主在考慮應否換門，還要想一想究竟拆門重裝是否較理想。 「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恆基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峯」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峯」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。 「尚悅．嶺」實際位置在「大棠路99號」，毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峯」。 這幅地原屬農地，其後發展商申請補地價轉作住宅用途。 地盤面積並不大，約佔地48,900呎，最高可建樓面約17萬呎。
元朗尚悅好住嗎: 尚悅The Reach – 會所新穎設施齊備 , 交通配套 , 掂 !
其實你大可以睇下嗰位師兄個 arguments 先再睇下係咪 fair 既評論~ 如果有乜唔 fair 你可以提供少少資料等大家都可以多啲 references. 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗臺，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 區內有元朗聖伯多祿聖保祿堂、元朗錦光堂等宗教場所。
元朗尚悅好住嗎: 元朗東南 @中原樓市片區
因此，一般其他地區發生交通事故，元朗區的對外交通亦同時受到影響。 不過，自從香港3號幹線於1998年上半年啟用後，元朗區對外交通已大為改善。 元朗區也是三條主要公路（青朗公路、元朗公路及新田公路）的交匯處。
元朗尚悅好住嗎: 巴士
當時政府最初期的建設包括屏山警署，及經過元朗的青山公路。 20世紀初期，隨著元朗日漸發展，元朗舊墟地方已不敷應用，所以元朗新墟於1915年建成。 今日舊墟的長盛街仍保存不少古建築物，被稱為「滿清一條街」。 據2016年中期香港人口統計資料，元朗人口有614,178人；面積約138.56平方公里，是九龍的三倍，香港島的1.8倍，是香港第三大行政區，僅次於離島區及大埔。
元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峯,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 元朗尚悅好住嗎 譽88,朗怡居。
這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入夥七年，其質素又會很驚嚇呢? 歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。 根據政府統計處2016年發表的《2015年按區議會分區劃分的香港人口概況》，元朗區共有607,200人，僅次於沙田及觀塘。 而大部分人口都集中在市中心，加上大量內地遊客，令元朗大馬路一帶經常擠迫得水洩不通。
元朗尚悅好住嗎: 天水圍
驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露臺圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。 如果出現崩花，是少於1.2毫米，會歸納為微小崩花，就看一看有沒有超過四點微小崩花。 交樓單位的用料，包括雲石和木材，跟售樓書是一致的，特別是雲石，有輕微的天然色差屬正常，如業主於收樓時提出意見，會盡力協助。 但當日我們驗樓時，都可以自出自入「蝶翠峯」範圍；如果有訪客又應該怎安排呢?
王指，同類型單位對上一宗成交為同座1個低層同室單位，7月底以593萬元沽出，實用呎價14,324元，顯示期內樓價回落43萬元或7.3%。 元朗尚悅好住嗎2025 元朗區的工業區主要位於元朗新市鎮的北面，橫洲的元朗創新園是全港第二個工業園，另外還有舊墟西面的東頭工業區。 元朗尚悅好住嗎2025 在二十年代，深灣一帶之村民在海邊築基壆，用以抗拒潮水，這些被基壆圍繞之範圍稱為「基圍」，亦是魚塘的前身。 三十年代，山貝村附近的鄉民開始建造魚塘，並利用雨水來沖淡塘中土壤所含之鹽份，使塘水適宜飼養各種魚類。
元朗尚悅好住嗎: 元朗絲苗
但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。 假如要戶外活動，駕車不需10分鐘就上到大棠山，每年秋季都可以欣賞到香港的紅葉期。 元朗尚悅好住嗎 今次推出市場是由恆基及新世界共同發展的元朗尚悅・嶺，整個新盤只有兩幢樓宇，包括一個達到13,000呎的會所，提供504夥單位。 首張價單涉及101夥，由開放式、1房及2房單位都有，實用面積由195呎至370呎，呎價由$14,416至$17,565。 樓市處「瘋癲」狀態，連買個車位分分鐘貴過一個小單位，難免令不少置業者對後市起戒心，寧願租樓也不敢貿然入市。 年輕一族想平租兼「豪」玩大型會所設施的小蝸居，大可諗諗元朗半新盤，踏入暑假旺季仍不乏一萬元或以下平價租盤，個別業主更減租求客，最平月租9,200元起可進駐簇新小天地，享高質生活一樣無難度。