好多方法，蚊網、蚊香、超聲波驅蚊器、紅外線驅蚊器、滅蚊燈等等，其實都有用，挑選哪一款主要看你的接受程度。 例如蚊香味道較大，超聲波可能有人對聲波感到不適，蚊網可能會令空氣流通減低，最重要是挑選適合自己的。 如果你住中層或者三樓，一啲大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要係露臺吊上去。 所以係搬屋之前一定要同搬運公司商量好搬大型傢俬既額外收費係幾多。
若業主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事… 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。 村屋地區並不是每條車路都是免費，視乎屬於政府路或是私家路，土地業權人有權收你「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，要深入瞭解村路使用權，不妨向地政總署查詢。 租村屋三樓單位可以連埋層天台，可以曬下太陽種下花。
住村屋注意: 香港天氣好潮濕，容易滋養昆蟲。假如你屋企都有唔同類型既蟲害，就要快啲考慮搵以下專業公司幫你手清理一下啦。
注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。 現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。 租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 住村屋注意 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。
事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。
住村屋注意: 牌照屋不能轉讓
村屋的配套、管理及環境等都與屋苑或樓宇不同，究竟挑選村屋有甚麼要注意？ 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
- 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。
- 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。
- 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上纔有結果。
- 當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批覈時，會採取更為保守的態度。
- 此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。
- 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。
蟲卵其實也是驅蟲服務公司的考慮範圍內，所以一些公司會有連續兩次驅蟲的服務套餐，隔2-3 住村屋注意 個月後再次前往客人家中落藥餌，用作殺滅幼蟲。 滅蟲彈成份對人體有一定影響，也曾發生誤用份量引致鄰居中毒的新聞。 所以除了小心使用之外，使用後回到家中必須進行一次全屋清潔，包括牆身，用膳餐具等，確保保障安全。 昆蟲種類繁多，滅蟲煙霧彈成份通常也是針對性，例如蟑螂專用，所以沒有可能一個煙霧彈就能徹底驅除所有昆蟲，市民要對症下藥挑選滅蟲煙霧彈。 另外，牀蝨是一般滅蟲彈不能夠殺滅，需用其他方法去除。
住村屋注意: 樓盤編號# 2538632
有別於市區道路，村屋出入通道有可能是私人土地，不管是業主或租客，每次出入或需要支付過路費。 住村屋注意2025 道路持有者亦有權擺放物件在你家門路口，更甚者可隨時封路，令你歸家無門。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
住村屋注意: 租約範本
可是，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較為廣泛，稍有不慎，銀行或未能批出按揭，令買家大失預算。 筆者列出以下5點，有興趣購入村屋的準買家可多加留意。 暫時沒有買房打算的情侶可以考慮先租房住，小編為有不同需求的情侶們選擇了適合你們的樓盤單位，趕快和另一半部署計畫起… 住在市區可以上網覺得理所應當，但村屋就不一定了，由於位置偏遠，因此通訊網路不一定可以覆蓋到，就算覆蓋到也可能出現信號不好，網路差的情況。 此外，部分村屋的上網服務可能較市區的收費為貴，因此，一定要事先問清楚網路服務商的收費及服務覆蓋範圍。
住村屋注意: 新界
而近期有租房需求的朋友，千萬不能錯過美聯物業全權獨家項目——筲箕灣全新現… 每逢入冬季節，各區居民蜂擁而至，到大棠郊野公園觀賞紅葉，問題嚴重到連該區區議員都要呼籲區外市民不會前來，表示紅葉「無乜好睇」。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。
住村屋注意: 香港房屋委員會及房屋署
由於寮屋只屬於暫準存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
住村屋注意: 房屋種類小知識
排污系統係點設計，係用化糞池定接駁政府污水渠道，如果買連天台，依家流行安裝太陽能賣電，電錶單相定三 … 排污系統係點設計，係用化糞池定接駁政府污水渠道，如果買連天台，依家流行安裝太陽能賣電，電錶單相定三相。 雖然都係搵番村屋, 但情願比貴D都搵3樓連天台, 住村屋注意 因為佢試過二樓, 但係晚晚比樓上嘈 .. 地下同三樓一樣錢, 如果有三樓緊係好啦, 不過無呢.
住村屋注意: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
至於地點是否偏遠，何永賢指未來不少公屋都位於新界北，簡約公屋的居民很多機會亦是在新界北「上樓」，稱早日在北部「落腳」亦有好處。 民建聯李慧瓊稱，啟德居民與局方對第二個核心商業區（CBD2）的理解有落差，居民認為政府目標是將啟德打造成CBD2。 她指，局方聲稱簡約公屋為社區增值，但未增值前，啟德居民已看到政府多個承諾落空，促請政府加快興建文娛設施、地下街及研究集體運輸系統等。 發展局常任祕書長何珮玲指1J3區用地是計劃作綜合大樓，包括圖書館及室內游泳地，希望盡快落成，未來5年會盡快做技術可行性研究，並在之後5年盡快展開工程。 何珮玲指，啟德地下街全長1,600米，七成已有確實計劃，部份亦已在動工，餘下三成包括簡約公屋的地底部份，都會由相關發展商發展。 楊永傑提出，居民不信可以如期「2+5」後交還土地，亦反映啟德將有四個屋苑入夥，如只加兩條巴士線並不足夠，促請當局建造集體運輸系統，例如輕軌等。
住村屋注意: 網民熱議：有1000萬買村屋都好過買日出康城？！ 買村屋最重要係同原居民打好關係？
每個人的接受程度不同，睇樓時最好實地體驗一下，再作取捨。 使用蚊香，聽起來好像很落後，但是蚊香確實是室內驅蚊最有效的方法。 不過有關專家指出蚊香釋放的污染物對人體有害 ，有可能影響人的睡眠質量，同時蚊香的灰塵對人的皮膚也會有影響。 所以點蚊香應該在傍晚時份和放在通風的地方，既不會影響睡眠，也可以容易驅趕蚊蟲。 入夥後，請將你的新地址知會入境事務處的人事登記處，以便該處更新記錄。 住村屋注意2025 有關的人事登記處表格 已夾附在發給新入夥住戶的參考資料夾內。
住村屋注意: 購買村屋前的十大注意事項
【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 並非所有村屋設獨立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有機會出現幾戶人共用一個化糞池處置污水的情況，若不想化糞池滿瀉，每半年請專人檢查及清理，費用則由用戶共同分擔。 有屋苑大閘、24小時保安員駐守，以及村內設有閉路電視裝置的村屋較佳，賊人較難作案。 租金差別唔大就一定係揀呢種安全、有圍牆嘅話私隱度就會更高；若仲係擔心嘅話，可以自己額外裝設閉路電視，由自己手機就可以睇到屋內外嘅情況。
住村屋注意: 管理保安公司
「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露臺深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入夥，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批覈。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓纔不用。
由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上纔有結果。 當你買村屋之前一定要查明路權，因為村屋既道路有可能係私人土地，其他人係無權使用，如果要使用的話就需要繳付過路費. 曾經有數十宗事件關於有人租了數十幅面積小的祖堂地，然後尋找目標索取過路費。
住村屋注意: 政府服務(地政署/水務局/中電/環保署) 申請電錶、水錶
租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署纔可進行買賣。 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。 明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 入夥延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。
住村屋注意: 地產代理公司資料
如果想上網快啲可以選擇購買4G SIM卡ROUTER代替傳統上網，不過最好要選擇無限上網PLAN以防會用爆數據，而且需要諮詢電訊商既覆蓋範圍，以免買左個PLAN而用唔到。 雖然，購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料蒐集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。 實政圓桌田北辰指，根據政府文件，元朗同心村1,800個過渡性房屋單位中，只有668個住戶是輪候公屋超過3年的甲類申請人，佔整體僅37%。 田北辰指該項目距離元朗西鐵站僅10分鐘步程，但入住率並不理想，以此為例子可見新界簡約公屋都會面對入住率問題。
他質疑政府為何未撤回新界地區的簡約公屋項目再作研究，批評政府浪費公帑。 但其他網民接力討論，話村屋當然法律上係可以買賣，但村屋買唔過，係因為有好多問題，例如「轉手難」：「村屋租咪得，點解要買？！唔係好多人願意接手村屋」。 村屋一般有三層，若樓上樓下經常開派對或打麻雀，而屋苑有沒有管理公司協助調停，則只能默默忍受噪音滋擾。 睇樓時，最好留意一下單位會不會有噪音，樓梯位置是否整潔。 另一方面，部分鄉村對聲音有既定規例，外來住客須遵守，例如過了晚上 10時不能大聲喧嘩嘈，租村屋前要了解清楚。
至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露臺及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批覈結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。
住村屋注意: 天台空間
住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。 村屋一般沒有煤氣石油氣供應，所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。 如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。
舉一簡單例子，例如村屋單位售價HK$450萬，理想當然是銀行估價與市價一致，可批出HK$360萬貸款，那HK$90萬變可「上車」。 不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 住村屋注意2025 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。
住村屋注意: 大圍村屋700呎放租$2萬 稱已裝修被嘲似鬼屋 網民批叫價離地
雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件瞭解。 若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。 不過，近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，想享用相關服務，就要自行向服務供應商查詢。 村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，個別有管理村屋提供垃圾處理服務，但代價是每月要交垃圾費。
住村屋注意: 註冊
最好是決定租住前親身前往嘗試上下班時間附近的交通情況，再決定選擇該區的村屋租住。 但亦需留意，有些村莊有既定的規矩給外姓住客遵守，例如過了晚上10點不能大聲嘈吵…所以選擇租村屋時日最好向地產代理查詢或上網打聽清楚。 住村屋注意 住村屋唔同住私樓，村屋唔會有人幫你處理垃圾，所以需要自己親自到食環署負責管理既中央垃圾收集站。 有部份既大型屋苑會提供垃圾處理服務，但需要繳付垃圾處理費用。 第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批覈更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。