專家認爲，8月20日的5年期以上LPR下調概率或大於1年期LPR，房貸利率也因此存在進一步調整空間。 據融360數字科技研究院的監測，在5月20日LPR調降後，截至5月25日，其監測的42個城市中，有17個城市最低可執行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率，包括南京、蘇州、鄭州、濟南、溫州等。 實際房貸利率由“5年期以上LPR+各銀行基點”構成，雖然本月LPR沒有變化，但南京各主流銀行近一個月的基點整體仍在下降。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息週期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。
今日按揭利率: 房產
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動；房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的。 2022年5月15日，首套房貸利率下限下調；9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。 符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。 “這一政策措施的出臺，有利於支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。 在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。
明顯的信號是，8月15日，央行開展4000億元1年期MLF操作（含對8月16日6000億元MLF到期的續做）和20億元7天期逆回購操作，中標利率分別爲2.75%、2.0%，均下降10個基點。 與房貸利率直接相關的是5年期以上LPR，該數據在今年1月前已維持20個月不變。 今年1月20日，5年期LPR從4.65%下調爲4.6%；5月20日，5年期LPR從從4.6%下調至4.45%，超預期下調15個基點（bp）。 國家調整房貸利率的這些政策就是爲了促進我們社會經濟的健康發展，現在的房價和利率出現變化，使很多購房者身上的壓力也增加了不少。 有關數據顯示2022年6月我國新增房貸2003億元，同時國家提出要下調房貸利率，那當初利率高的購房者怎麼辦呢？
今日按揭利率: 房貸利率歷史利率
人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 因爲七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。 而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1． 今日按揭利率 也就是說，對於多數房貸族來說，1月份是房貸利率調整的月份。
- 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。
- 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。
- 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
- 如果因爲調控政策放鬆而導致房價大幅上漲，將進一步增加購房人負擔，可能引發新的泡沫風險。
- 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
- 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。
- 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
今日按揭利率: 申請按揭常見問題
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 今日按揭利率 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 今日按揭利率 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
今日按揭利率: 房貸利率利息計算
一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
今日按揭利率: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
此外，多家股份制銀行仍保持在上浮10%以上。 此外，地產企業資金已相當喫緊，房貸鬆動僅具有象徵意義。 用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
今日按揭利率: 申請成功批覈
不管8.5折也好，基準利率也罷，很多市民都認爲，是2010年4月開始的調控，導致了首套房貸利率取消7折。 今日按揭利率 實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。 而央行分別在2012年6月8日、7月6日宣佈了降息，五年期以上貸款的基準利率，將從2012年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。
今日按揭利率: 貸款額高 還款期長
本月基礎房貸利率依舊保持在低位，本網摸底了南京20家主流銀行的最新貸款利率，幾乎每家銀行都在上月基礎上有所下降，且下降幅度較大，最高達到80個基點。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息週期影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 今日按揭利率2025 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。
今日按揭利率: 按揭保險
香港樓市今年旺勢未減，據土地註冊處資料，今年首11個月二手住宅註冊宗數為56,410宗，比去年同期升31.7%；一手住宅方面，首11個月一手住宅註冊宗數為16,774宗，按年17.9%。 而首11個月現樓按揭宗數為93,509宗，按年升24.8%，首11個月樓花按揭宗數則為5,475宗，按年減少22.5%。 今日按揭利率2025 經絡按揭認為通關及經濟向好等因素將刺激樓市，預期明年現樓及樓花按揭宗數按年升約一成。
今日按揭利率: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 今日按揭利率 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
今日按揭利率: 房貸利率下調到4.25％，那麼當初利率5.88％的人怎麼辦？
P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。
今日按揭利率: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 如果按首套房貸利率下限LPR減20個基點計算，此番LPR下調後，等額本息貸款100萬、期限30年，月供將從4919元下降至4831元，每月節省88元。 如果在房貸利率在調整之後，房地產行業的市場仍然保持現在的狀況，國家可能會進一步下調房貸利率，通過其它有效的手段降低還款壓力，減輕購房者的壓力，同時也是有助於我國經濟發展的。 再有是支持住房租賃市場發展，將保障性租賃住房貸款從房地產貸款中剔除出來，提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，我國目前住房租賃相關貸款較去年同期增長62.9%。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
以我們城市爲例，首套房的利率已經從之前的5.25%左右降到了4.45%、4.25%，很多銀行執行4.25%的最低利率；二套房的利率也有所下降，基本維持在5.05%的水平上。 儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 今日按揭利率 今日按揭利率2025 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 按揭利率走勢分析2022｜香港樓市首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%，經絡按揭轉介最新樓市調查指，近四成受訪者料明年港P不變，年內實際按息或挑戰兩釐以上。
今日按揭利率: 置業手冊
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 自2020年疫情後，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。
今日按揭利率: 立即聯絡MoneySmart 按揭專員聯絡
雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。