不過，在樓換樓過程中的一些報稅及退稅安排，有幾點就需要特別注意。 民眾在購屋之前，通常都會瞭解過戶前後之相關稅賦，但在交易後，其實也有重購退稅可幫自己的荷包省錢，前提是得符合以下6個條件，方能申請重購退稅。 先買後賣退稅 話雖如此，一年的時間「長不長，短不短」，如果買家在指定限期內，未能找到新買家，換樓客就無法退稅，買樓開支大大增加。
- 基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。
- 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
- 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。
- 陳超國說，不一定要先賣出原先物業後，再買新的物業。
- ● 新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。
如果自住的房子還在腳房貸，又想要再買一間，財務壓力過大，此時會建議您可以先售出一間並且租屋，再慢慢尋覓良屋。 瞭解了目標物件需準備的自備款金額後，如果太過勉強，千萬不要硬逼自己去負擔過於沉重的房貸壓力！ 不必非得一次到位，依照你的收入和預算慢慢升級房產，而非一次性地進駐完美夢幻房。 （1）房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔；交屋日後的費用則由買方負擔。 行政院長陳建仁「借調組閣」爭議未歇，中央研究院聲明陳建仁屬「新聘」，不符合延長服務不得借調的規範，將依程序函復總統府，… 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。
先買後賣退稅: 最新新聞more
想知道同類型屋苑最新放盤價及成交價，可到千居查閱。 先買後賣退稅2025 先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。 至於先買後賣，則指換樓人士買入新一層樓後纔出售原有物業。 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。
就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅… 免除額外需租樓的問題，先買後賣可無縫交接，換樓客毋須面對賣樓後沒居所的問題，可直接將傢俬搬遷至新居，並有充足時間裝修。 如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。
先買後賣退稅: 換樓懶人包 先買後賣 VS 先賣後買 退稅安排、潛在風險… 一文了解
為了顧及樓換樓用家的需要，如業主本身只有一個單位，及後換入另一個單位，並於買入新單位後一年內賣出原來單位，便可申請退回多付了的印花稅。 例如業主自住一個單位，現計劃換樓而買入另一個單位，假設新單位樓價為800萬元，那麼先要支付15%印花稅，即120萬元。 （二）及（三） 表二列出在上述退稅申請當中，按申請人簽立出售原有住宅物業的買賣協議的時間（相對於簽立新住宅物業的售賣轉易契而言）來劃分的統計數據。 400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業，可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車，以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…… 你可在簽署新居買賣協議的二年內，或在簽署出售舊單位樓契後的兩個月內，連同證明文件向稅務局，提交退稅申請。
- 該局提醒，個人申請適用房地合一重購的自住房地，如重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局會追繳原扣抵或退還的稅額。
- 戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人、配偶或直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的稅。
- 美國商務部長雷蒙多 上週表示，她會在3月訪問印度，討論兩國在晶片製造方面的合作關係。
- 400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業，可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車，以下為大家解釋一下實際操作及注意事項……
- 如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。
對於先買後賣，最常見的風險是買入新單位後，根據臨約日期的一年內未能賣出舊有單位，之後便不能申請退回印花稅差額。 然而，更防不勝防的是，以為舊單位如期賣出，但最終對方撻訂，便要繼續在限期內找到新買家，並完成整個交易，否則亦會因限期已過而未能退稅。 根據新單位簽下的臨時買賣合約日期計算，只要業主能在一年之內出售原來單位，可在換樓後透過律師樓代辦退稅手續，若成功審批，可按第二標準印花稅率作計算，將退回90萬元，只需支付30萬元(800萬元X3.75%)。 如該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，5年內辦理自益信託，適用重購退稅，免追繳原退還稅款。 「先賣後買」與「先買後賣」在資金成本、支出、申請按揭上的處理手法都各有不同，「先賣後買」可套現足夠資金去購買新物業，適合資金不足的人士，「先買後賣」則有機會做到新舊物業無縫交接，但只適合一些財力及實力比較充裕之人士。
先買後賣退稅: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
以上述的申請條件來看，「小換大」是較為節稅的選擇，因為可以將房地合一稅全部退還，或者拿來抵扣所得稅額（詳細介紹可參考下方「2022 免稅額懶人包」文章介紹）。 如果是「大換小」的狀況，就會依照重購價格佔出售價格的比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。 也就是說，如果房屋持有未滿 2 年就賣出的話，會需要被課徵淨利 45% 的房地合一稅。 如果不幸一年內都賣不出而又想退稅的話，可以轉名給近親。
先買後賣退稅: 買房子要準備多少錢？簡單算給你看！
不過去年底，該院區1081.72坪土地、建物1283.11坪，以總價2.14億元賣給彰化在地建商，目前已完成過戶。 先買後賣退稅2025 無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 先買後賣退稅2025 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。
先買後賣退稅: 土地增值稅重購退稅沒有次數限制
（B）換樓人士本身已持有物業，先買入新物業，再賣出舊物業，在這段期他需要為新物業繳付15%從價印花稅，一年內賣出舊有物業後，便可以申請退稅。 先買後賣退稅2025 如果「臨時買賣合約」能夠用作退稅之用，如果一個買家沽出舊居時，刻意跟買家訂立一個長達十至二十年的成交日期，即使物業沒有正式轉讓，稅局也會退稅? 雖然稅務局接受以「臨約」來申請退稅，由「臨約」至「轉讓契」的時間也沒有時間限制，但實際退稅則要等換樓客提交「轉讓契約」副本後才會發放，並在收妥文件後的三至四個月才會發出。 當你繳付了印花稅後，來到新樓簽署轉讓契約日期開始計一年，只要你把舊有物業沽出便可申請退稅。
先買後賣退稅: 退稅金額實例
但要留意，稅局接獲你打釐印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打釐印。 當你購入新物業時，但未沽出舊居，你要先預繳劃一15%從價印花稅。 購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。 雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。 若新房地較舊房地價值更高，可退還綜所稅、房地合一稅、土增稅款。
先買後賣退稅: 退稅金額
房地合一稅則直接以市值來看，小換大可全額退稅，大換小還能按比例退稅。 比較特別的是財產交易所得稅，有2種不同的計算方法來評判是否達到退稅標準，同樣小換大可全額退稅，但大換小就無法退稅。 但這裡要提醒大家，由於現在預售屋延遲交屋狀況嚴重，因此如果你買的新房是預售屋，交屋時間常常被延後，就這樣超過重購退稅的規定 2 年時間，很有可能申請不到。 使用「先賣後買」的方案，因為先賣掉房以後手上會有現金，比較適合手上預算沒有這麼寬裕的族羣。 先買後賣的優點是能夠先透過賣了多少錢，來抓新房的預算，比較不用害怕「買超過負擔能力」的狀況；不過先賣後買的最大缺點就是須在期限內搬出去、找到新房子，這一點其實壓力也很大。
先買後賣退稅: 營業人出租房屋收取之違約金，應開立發票
民眾如確認符合申請資格，千萬別忘記準備戶口名簿影本、房屋所有權狀影本以及2間房屋之買賣契約書及收付價款證明影本，如果契約書遺失，可向地政機關辦理移轉登記買入、賣出的契約文件影本。 舊制案件規定新買的房屋應超過原出售房屋價格，才能適用重購退稅，倘若是小屋換大屋是全額退稅，但若是大屋換小屋則無法退稅。 重購退稅分成兩種，105年以前購買的房地產，適用舊制，也就是買賣房屋要報的稅算在綜合所得稅額裡；反之，適用「新制」也就是房地合一稅。 2023年開始民法規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲，臺中市政府地方稅務局特別提醒民眾，家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。 而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。 舉例而言，阿明以 5,000 萬元賣出自用宅後，又以 2,000 萬元買入另一棟自用宅，假設原本應繳納的房地合一稅為 100 萬元，那麼此時可依重購退稅規定退還的金額為100 x （ 2,000 / 5,000 ）＝40 萬元。
先買後賣退稅: 房屋稅稅籍清查2/1起展開
如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
先買後賣退稅: 按揭計算機
反之，若新房地價值低於舊房地，綜所稅、房地合一稅按比例扣抵，但土增稅則無法退稅。 也有一種狀況是，購買新屋的土地公告現值比舊屋高，但因為新屋是屬於戶數多的大樓，導致每戶真正分到的土地持份比較少，最後換算下來土地移轉現值總額沒有比舊屋高，也還是不能退。 值得留意一點，一旦樓價急升，業主在售出舊有物業後，未必能夠無縫接合地購買及入住新的單位，屆時換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，屆時租金成本亦會大增。 香港按揭息口一直處於低水平，再加上政府放寬高成數按揭，大大降低置業成本，不少人趁機「樓換樓」。 一般而言，樓換樓分為「先賣後買」及「先買後賣」兩種做法，兩者各有利弊。 地方政府財稅局表示，印花稅的稅率跟其他稅目相比，雖然有比較低，但對營建業來說，其工程合約金額往往動輒數千萬元，因此是一項極大的稅賦負擔，此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。
先買後賣退稅: 問題1: 若在購入新居前，已經持有多於一層物業，能否退稅?
踏入五月樓市明顯回暖，部分用家更希望趕及疫情尾班車樓換樓，細屋換大屋。 不過，在現時的稅制下，如本身持有物業，再買樓便要付樓價15%的從價印花稅，若希望退回稅款差額，便要在一年內賣出之前的物業，達至樓換樓的退稅要求。 先買後賣退稅 當中，無論先買後賣，還是先賣後買也存在不少防不勝防的風險，各位在實行換樓大計前，務必先了解運作流程。 （一）表一列出因轉換住宅物業而提出退稅申請的個案當中，按在簽立新住宅物業的買賣協議後提出申請的時間來劃分的統計數據。 現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業……
先買後賣退稅: 資金若充沛，可先買後賣
小張於109年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。 先買後賣退稅 大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新臺幣168萬元）在老家買了一套毛坯房，這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。 首先比較簡單且在可控制範圍的是，如業主有多於一間物業，打算用其中一間樓換樓，這情況是不可行的，因為退稅要求是本身只擁一個單位去換另一個單位。
許多人隨著人生的進度，第一間房子都會面臨老舊、大小已經不敷使用、家中成員變動等等狀況，而興起了換房子的需求。 先買後賣退稅2025 先買後賣退稅 但是要換房子，第一個需要考量的問題就是，究竟是要「先買後賣」還是「先賣後買」呢？ 其實這個問題跟手上有多少的資金有絕對的關係，今天帶大家來看看兩者各自的優缺點，也告訴大家要辦理重購退稅來省一筆。