項目是由鷹君集團、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田忠孝街及佛光街交界，預計於2022年落成。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署總建築師（3）設計，供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購，其次是紅磡邨租戶，餘下單位則售予同期其他申請人。 由於冠熹苑未錄得足額認購，故連同21期甲居屋發售計劃一併發售，為何文田南發展計劃第三期的一部份，瑞安承建承建。 全苑只有一座樓宇，共796個單位，每層有20夥，備有三房、兩房、一房及開放式小型單位，在2000年入夥。 由於屋苑位於九龍中部的山崗之上，高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。
而連同上述成交計，該盤於四日之內連錄兩宗大額成交，套現逾1.7億元。 28夥，但發展商稱受新冠肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送到香港，導致項目施工期出現延誤，買家需要延遲收樓，而該盤之後出現多宗買家取消交易個案，個案中包括藝人陳家樂。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上半年樓市暢旺，一二手均錄得不俗的成交，樓市「價量齊升」，相信一手旺勢將延續至下半年。
何文田新盤: 何文田新盤現樓｜128 WATERLOO 示範單位面積1,258呎
何文田站上蓋住宅項目瑜一，坐擁鐵路交通之利，附近有昇御門、天鑄等較新樓盤，遠一些有資助房屋如俊民苑、冠暉苑、冠德苑、何文田邨、愛民邨等。 何文田位於九龍城區西部，京士柏以北、旺角以東位置，位處較高地段，享屯馬綫及觀塘綫雙鐵優勢，加上鄰近主要幹道如培正道、佛光街、忠孝街、公主道、窩打老道等，交通四通八達。 自 60 年代起，何文田發展成住宅區，該區名校林立，吸引不少家庭進駐。 建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，旗下屯門上嵐或短期內再度加推，有機會加價，而銷售安排亦將短期內公佈。
該單位為透過招標形式售出的項目第3座10樓A室，實用面積1,228方呎，去年9月以成交價逾3,577.53萬元售出，呎價約29,133元。 何文田新盤2025 至昨日發展商要求已入票的準買家退票及停開項目示範單位，並向傳媒表示，市場反應理想，由於項目短期內會取得入夥紙，不少有興趣買家希望能視察現樓，故稍後改以現樓形式發售。 據樓書資料顯示，樓盤預計關鍵日期為2022年3月22日，即樓花期長約一年。
何文田新盤: 發展商 : 俊和/萊蒙國際
房委會發言人稱，常樂街項目銷售安排將視乎各項準備工作進度，如有定案，會提交房委會資助房屋小組審議，獲委員會批准後公佈；詳細資料及單位類型將適時公佈。 何文田新盤2025 何文田一帶豪宅林立，房委會前委員王坤估計，常樂街項目7折後，實用呎價或高達1.4萬元，憂慮申請人難以負擔，建議檢討資助房屋定價機制。 對於房委會遲遲未推常樂街項目，他估計，該屋苑較昂貴，需跟定價較便宜的新界項目一併推售，「溝淡」貴價樓壓力，令大部分申請人負擔得起整體推售計劃的單位。 據瞭解，項目中約300夥能分間成3房2廁，料受家庭客青睞，惟套房面積細小，僅約50多平方呎，比半個標準車位還要細。 房委會前委員王坤估計，該項目7折後定價或需每呎1.4萬元，有可能創新居屋售價新高，申請人更難負擔。
- 屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。
- 惟據一手銷售資訊網資料，何文田傲玟再錄終止買賣記錄，為2個月內第3宗終止成交。
- 發展商協成行旗下何文田芳菲，週二首度開放示範單位予傳媒參觀，單位以28樓C室為藍本，實用面積414方呎，採一房間隔，設計風格以輕奢風為主打，長方形客廳涇渭分明，外連22方呎露臺；睡房擺放大牀後仍可三邊落牀。
- 示範單位的方正客飯廳闊約3.5米，連接弧形露臺的落地大玻璃，而另一邊則設特大玻璃窗形成對流窗，增加室內通風效果。
- 何文田生活配套完善，提供各類康樂場所、綠化空間、中小型商場，以及多個配水庫遊樂場等，加上名校網優勢，深受中產人士歡迎。
- 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。
- 冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，並不屬任何一期居屋發售計劃，其申請表是黃色及藍色，亦有別於傳統居屋的綠表和白表。
- 新鴻基地產是港人心目中的優質之選，因此由新鴻基地產推出的【天鑄Ultima】尤為矚目。
高銀金融今年7月傳出財困，以及被債主要求接管九龍灣高銀金融國際中心，而潘蘇通亦被指先後以股份及物業抵押取得貸款，解決資金周轉問題。 何文田新盤2025 潘蘇通9月底再被澳門商人梁志偉入稟追討逾5,000萬元貸款及利息。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，入意向反應十分理想，反映項目地理位置優越，即使政府實施辣招，但亦無阻發展商對項目的興趣。
何文田新盤: WATERLOO 銷售狀態
該盤所在的何文田勝利道屬內街位置，連接市區主要道路亞皆老街及窩打老道，6分鐘便可走到旺角站，附近環境旺中帶靜之餘，交通非常方便。 街道民生商舖林立，包括超級市場、茶餐廳、寵物店及髮廊等，平日人流不斷。 大廈不設停車場，但樓下有時租泊車咪錶，方便住客泊車，又或走到旺角東站附近的大型停車場泊車。
何文田新盤: 樓盤資料
最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。 地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。 市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。
何文田新盤: 地產博客
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 128 WATERLOO位處於何文田窩打老道128號，據瞭解提供110夥。 而是次開放的示範單位位於18樓H單位，實用面積達1,258 平方呎，包括44 平方呎露臺及16 平方呎工作平臺。 【何文田新盤現樓】由萊蒙國際（3688.HK）以及俊和發展合作的128 WATERLOO，今日（12月15日）開放一個4 房 2 套房連儲物室、實用面積1258平方呎現樓示範單位以及住客會所予傳媒參觀，另有多圖作參觀。
何文田新盤: 香港地產
【天鑄Ultima】位處山巒之上，採「一字橫排式」設計，住戶可居高臨下俯瞰維多利亞港海景景緻,每戶都設有私人電梯大堂，住客可乘坐私人電梯直接到達家門，突顯豪宅氣派,冀打造成「豪宅之王」。 小一派位機制按「就近入學」為原則，全港劃分為36個校網，家長要根據住址所屬的校網，填寫選校志願。 當中坊間有所謂「四大校網」，包括11校網（中西）、12校網（灣仔）、34校網（何文田）、41校網（九龍城），網內名校林立，因此吸引不少家長慕名而至。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 何文田新盤 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
何文田新盤: 何文田新盤現樓｜128 WATERLOO 示範單位廚房以天然雲石打造
是次推售單位即供折實售價 由846萬至1,989.6萬港元，折實呎價17,336至25,345元。 售價最低為兩房戶，位於2座9樓B室，實用面積488方呎。 長實集團旗下長沙灣愛海頌，剛發出新銷售安排，將於週六(24日)發售83夥，包括12間兩房及71間三房戶。 據新價單顯示，單位主要集中於第1B及2座，實用面積由312至449方呎，包括5個兩房戶及34個一房單位。
何文田新盤: WATERLOO 項目簡介
示範單位的方正客飯廳闊約3.5米，連接弧形露臺的落地大玻璃，而另一邊則設特大玻璃窗形成對流窗，增加室內通風效果。 客廳背景牆紋理質感強烈，金屬鑲嵌，並以細膩手法演繹輕奢風格。 廚房採用開放式設計，備有米色配木紋飾面廚櫃，內設層架，同時配置一系列德國品牌 Siemens 電器，包括電磁爐、抽油煙機、微波蒸焗爐、雪櫃連冰箱及洗衣乾衣機,配備完善。 一個百多呎單位，很多位都是「慳得就慳」，例如浴室設計窄長，面積約20呎，洗手盆亦非常迷你。
何文田新盤: 何文田新盤煞停銷售 往績預示重推好窄搞?
居屋定價方面，房委會一般於項目推售前半年，分析鄰近屋苑成交資料後再作調整，定出評估市值，加上折扣、一般是7折。 據網上成交紀錄，月初鄰近居屋冠熹苑實用面積432呎的高層單位、自由市場價以708萬元易手，實用呎價約1.64萬元；2月底亦有一個211呎高層單位，以350萬元成交，呎價約1.66萬元。 再參考同區二手，位於太平道7號的富威花園樓齡約37年，同樣有提供約260至約350平方呎細單位，屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元，PRINCE CENTRAL較之溢價高達61.5%！ 至於樓齡不足3年的單幢樓加多利軒坐落勝利道7號，同樣供應大量細單位，實用面積由180至390平方呎，近期亦錄得不少二手成交，平均實用呎價約2.2萬元，PRINCE CENTRAL亦較之貴35%。 而位於亞皆老街110號、樓齡約7年的加多利峯單位較大，主打實用面積533至959平方呎單位，最近平均實用呎價約20,647元，PRINCE CENTRAL較之溢價達43.8%。 項目入場價單位是3樓E室，實用面積251平方呎，屬開放式間隔，價單售價817.3萬元，呎價32,562元；以現金付款計劃最高15%折扣計算，折實售價為694.705萬元，折實呎價27,677元。
何文田新盤: PRINCE CENTRAL 銷售狀態
由萬科香港發展，位於何文田自由道11號的全新盤VAU Residence公佈首張價單，涉及50夥單位，實用面積209至388平方呎，折實入場費由499.8萬元起。 何文田新盤 除了示範單位之外，發展商亦開放項目會所，是次會所名稱為「 CLUB 128」，會所設施包括有20 米無邊泳池、健身室、宴會廳連廚房、童趣天地、桌球廊等。 近半年多個新盤落成入夥，九龍區頓成「納米盤重鎮」，單是紅磡環海． 位於何文田的加多利軒雖然只提供250夥，規模細小，但一樣搶眼，皆因樓盤位處豪宅區，最細單位僅161平方呎，其迷你廁所一度被大肆報導。
何文田新盤: 傲玟 項目簡介
此外，項目提供「PRINCE 何文田新盤2025 CENTRAL現金回贈」：若買家或買家的親屬為油尖旺區、深水埗區及九龍城區的業主或租客，可享樓價1%（開放式及一房單位）或樓價1.5%（兩房或以上的單位）的現金回贈。 【何文田一號One Homantin】毗鄰港鐵何文田站，挾鐵路效應優勢，加上位處優質中小學校網，周邊設有多所國際學校，包括美國國際學校、香港澳洲國際學校及耀中國際學校等，可充分滿足孩子們的學習需要。 物業附近有領展商場何文田廣場及街市，本土化購物及買菜都超方便。 何文田三大新盤，【皓畋 何文田新盤2025 Mantin Heights】為嘉裡建設全新打造的何文田最大型豪華住宅項目，位於何文田常盛街28號，以戶型多、用料豪、市區地利及校網佔優；物業規模大，內園會所佔地廣，最有利是多窗開揚景單位選擇多。 區內住宅分佈集中在港鐵何文田站及都會大學周邊、加多利山及嘉道理道等半山地段。
何文田新盤: 住宅分佈
其中，焦點之一為黃竹坑站港島南岸第3期、第4期，兩期項目合共涉近2,000夥。 至於何文田站二期瑜一也可隨時出擊，還看港鐵如何部署，及合作發展商公佈開售細節。 其餘3個項目分別為新地（0016）正在銷售的元朗The YOHO Hub、會德豐啟德MONACO MARINE，以及恆地（0012）及市建局合作的長沙灣映築，三盤分別提供1,030夥、559夥及337夥。 至於保利置業的油塘住宅新盤亦申請預售，提供634夥，料在2025年3月底落成，目前計，樓花期超出三十個月要求。 港島方面，建灝地產旗下赤柱黃麻角道128號豪宅盤申請預售，提供82夥，2023年3月底落成。
客廳連一個22平方呎的露臺及落地玻璃窗，採光足夠，但窗戶卻無法打開。 何文田新盤 露臺使用摺門設計，住客想保持室內空氣流通，只能依靠露臺通風。 單位雖然位處高層，但景觀仍以樓景為主，面向西南方的太平道舊樓住宅，部分面向靠近旺角的亞皆老街，下望會所泳池。 晟林的發展商原為內房福晟國際（0627），惟因其陷入債務違約問題，今年1月份被要求立即償還逾3.7億元的貸款，晟林的部分單位亦被接管。
而全盤則累售24夥，當中5夥為特色戶，總套現逾30億元。 兔年伊始，信和置業旗下樓盤即錄多宗大額成交，包括何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS於大年初一(22日)連沽兩夥大單位，共涉近1.8億港元。 至於，同系凱滙1期的第2座55樓M室，實用面積880方呎，採三房連儲物室間隔，連724方呎天台，最新以2,080萬元成交，呎價約23,636元。 GEORGE’S 何文田新盤 MANSIONS，週五(27日)錄得月內第9宗成交，以9,388萬元沽出1夥三房戶。 上述為2座19樓B室，實用面積1,868方呎，採三房雙套間隔，連同1個車位售出，呎價約50,257元。