為更好的推動慈善事業，中原集團更於2004年在香港設立中原慈善基金，致力於扶貧及協助教育工作。 近年來中原集團更在其主營業務房地產代理方面不斷刷新紀錄，創下市場奇跡，成為真正的強者。 陳姝瑾認為，內地按揭斷供風波危機會否升級，要看民營發展商資金狀況；爛尾樓風波會動搖潛在買家對民企項目的信心，一旦銷情更差，資金鏈或惡化，將影響動工。 內地樓盤 內地樓盤2025 中國恒大新任行政總裁肖恩稱，該企保交樓復工率達96%，施工人數達標率亦有86%；又謂恒大物業巨額存款被銀行沒收，暫時不見有人中飽私囊，資金都被用於集團的經營及還債。
共有產權房，即政府與買家共同承擔住房建設資金，個人出資比例可在50%至95%之間，由買家根據家庭支付能力自由選擇，產權將由政府與買家共同擁有，每戶家庭只能購買一間共有產權房。 內地樓盤 購買滿5年可上市轉讓，同等條件下地方人民政府有優先收購權；不足5年需出售，則由地方人民政府回購，禁止上市交易；共有產權住房上市交易，交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產權比例分配。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 資料顯示，2019年1月全國首套房貸款平均息率約為5.66釐，惟以上利率僅供參考，不同銀行會因應貸款人的入息而提供不同利率水平，個別銀行向香港買家提供的按揭息率有機會比向內地人提供的息率稍高。
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為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 二手樓情況亦趨穩，一至三線城市的按月升幅皆回落，而樓價錄得按月上升的城市數目就減少4個，共錄50個，特別是深圳按月轉跌0.1%，為近兩年首次。 深圳、上海及北京分別升10.9%、9.4%及9.3%。
建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295夥，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 內地睇樓團往往讓買家先看性價比較低的樓盤，來突顯壓軸樓盤的優勝。 內地樓盤 當天先看過兩個樓盤，每逢看過示範單位後，展銷員會讓我們坐下來再講解單位價格及各項供款細節。
內地樓盤: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才瞭解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。 另外，例如景觀、周圍環境、維修費等問題就要視乎每個不同的樓盤情況，總之不怕多問，就怕不問，而導致大好一件買樓喜事，變得不愉快。 業主可以按原來買入單位時的價格，與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益。 若經濟適用房原購入價格為160萬，而當時在公開市場上出售的同地段、房屋狀況基本相似的單位為300萬，則業主要補交98萬的土地收益款，以取得經濟適用房的完全產權。 除了補交土地收益，業主亦可以市場價購買滿足上市條件的經濟適用房，該房屋此後將按商品房的產權管理。 內地樓盤2025 購買滿5年後，業主可以上市交易經濟適用房，但政府有優先回購的權利，因此需要住房保障部門開具放棄優先回購的證明。
- 由於限價房的購買資格審查相當嚴格，一般購入限價房的業主都不會放售單位。
- 值得留意的是，6月份一綫新建商品住宅銷售價格保持動力，按年升6.1%，漲幅微擴0.1個分點；反觀二、三綫城市新建商品住宅銷售價格亦分別上升4.8%及3.7%，但漲幅則輕微回落。
- 安置房的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，因此與一般的商品房交易不同。
- 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
- 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。
- 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
此外，深圳亦擴大優惠吸引企業進駐，同時亦設定住房新計劃，目標至2035年將人均住房面提升至逾40平方米，政府在供需兩端同時發力維穩樓市，未來潛力或可看高一綫。 至於「最高學歷樓盤」爛尾反映問題普遍及嚴重性，明星項目一定受地方關注，而且一批高學歷人士買樓定當考慮發展商風險及質素。 而這班高學歷業主的確不同，會組成不同督導小組多次與房企及政府部門溝通，又開設社交媒體，並將買樓經歷寫成西棠故事《人間劇本 兩千作者》記錄2,000業主辛酸和期盼。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。
內地樓盤: 宣傳單張列中信品牌 合約卻沒出現
因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。 內地樓盤 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 今年8月，東莞推出共有產權房，買家可按總價的50%出資購買50%產權，另一半產權則由政府指定的代持機構持有。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
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按年計，仍升4.9%，較4月擴0.1個百分點，升勢持續68個月。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。
內地樓盤: 新聞資訊
準買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 與共有產權房、經濟適用房不同，業主是擁有居屋的全部產權，且2年後就能公開市場上出售。 若要獲得經濟適用房的完全產權，業主就需要按房價差的70%補交土地收益，或按市場價購買已購入的單位，且購買滿5年後就可以上市交易；共有產權房的產權由政府與買家共同擁有，即使單位在市場上交易成功，賣家收益都要與政府分成。 與經濟適用房相比，廉租房的經營方式、目標對象、房源等都有不同。
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近年市面上有多不勝數的大灣區資訊及宣傳廣告，但當中有不少資訊都是誇張失實，甚至是假消息誤導無辜市民，導致不幸受騙。 有見及此，CK希望透過免費課程讓大家正確深入認識大灣區。 內地樓盤2025 此外，如戶主是於香港訂立的遺囑，繼承人於辦理手續時，亦要先將該份遺囑於兩地進行公證程序，方會被接納具有法定效力。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876夥，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337夥等。 陳經紀補上一句：「呢個盤你哋都唔啱嘅話，全中山冇其他盤啱你哋㗎喇。」記者然後起身閃人。
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一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。 缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的夥數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。
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現在放寬了九成按揭，新盤已較少提供額外按揭，不過銀行批按揭時，申請人入息是重點考慮因素。 從這角度看，未來新盤供應重鎮如九龍紅磡、屯門掃管笏，都有機會出現「學霸盤」。 最後一項線索是按揭門檻，政府放寬九成按揭樓價上限前，準買家要上車，很多時都要借力新盤提供的額外按揭，而這類額外按揭一般都設有職業門檻，即是指定從事某類職業人士纔可申請，例如醫護、教師、工程師、律師、公務員等。 例如馬鞍山烏溪沙豪宅盤，就吸引唔少在沙田、大埔醫院工作的醫護人士入手。 另外近年熱賣的白石角新盤，買家除了來自大埔分枝家庭，亦有不少是在附近科學園及大學工作的高學歷人士。
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由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。 內地樓盤2025 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
內地樓盤: 二手避免中伏指南
現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。 有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 參考以大灣區一、二手住宅交易價格為核心數據，並以上述11個城市年度GDP為權重而構建的中原大灣區指數顯示，8月報120.19，較7月跌0.57%，雖為指數連升7個月後今年首次轉跌，惟按年則仍升3.35%，今年首8個月累積升幅達5.02%。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 憑藉多年在香港興建大型綜合項目的經驗，集團於內地重點城市發展優質住宅和大型綜合項目，配合卓越的物業管理服務，其優質品牌廣受內地市場肯定，集團同時亦投資於其他城市。
唐華提醒，買家與開發商簽署房屋購買合同後，還需根據相關規定到當地房產管理部門進行備案登記（即網簽成立）後，纔可到外匯管理局申請結匯額度，額度批覆後，再到銀行結匯海外匯來的款項，海外賬戶匯出人，與國內賬戶收款人及房屋購買人須一致。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。 以中山為例，較多人說廣東話，當地的中菜與香港分別不大，社區密度可能是香港的四分之一，生活寫意。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
「內捲」原意是指農業社會中長期精耕細作投入大量勞動力，卻沒有實現經濟突破的現象，亦泛指行業生產或投入過密，卻沒有得到發展狀態。 關於「內捲」的瀏覽量已經衝破10億，近年更成為中國「十大潮語」之一。 根據深圳中原研究中心數據，去年12月，深圳約有23個住宅新盤推出，整體開盤去化率連續兩個月不足5成，更甚者，只有3個新盤順利售罄。
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一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 內地樓盤2025 內地樓盤2025 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付後7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。
這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 香港的樓價越飆越高，讓不少因為封關無法入境香港的投資者們，感歎是否錯失入市良機。 但要了解，香港的樓價雖然有起伏，但長期來看，仍然比較穩定，因此在未通關的日子裡，做好準備伺機出動，纔是買家的精明投資計劃。 疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。
一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。 內地樓盤 例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。 雖然房產具投資價值，但港人都擔憂若有朝一日離滬，售房所得款項能否順利購匯匯出。