答：若行建期，於收樓前3個月纔可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。 若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。
二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。 申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試。 H 按計劃和 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率，兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動，直接影響你最終的利息開支。 現時首置人士最高可做 9 成按揭，非首置人士最高可做 8 成按揭，視乎樓價與借款人的財務狀況而定，當中有可能牽涉購買按揭保險，以及支付額外保費。 銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設，當中村屋按揭又有不同計劃。
一成按揭: 發展商優惠或賣家回贈
方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 方案 有些銀行，可以接受只以其中一人作為貸款申請人的形式考慮按揭申請，在這情況下，可以嘗試以哥哥單人申請按揭。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批覈按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。 兩者均是花了1350萬元去購入單位，但後者從銀行取得的貸款少了75萬元。
- 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。
- 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
- 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。
- 同樣情況，樓花物業樓價400至450萬想借超過360萬，或超過450萬想借超過八成的話也不能選擇即供計劃。
- 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。
如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批覈往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
一成按揭: 按揭計劃
不少投資者為求借到盡，甚至「踩鋼線」，以自住名義申請高成數按揭，實質是將單位「偷雞出租」。 近日按證公司似乎有新措施打擊，不再純粹追收貸款，而是強制要求客人額外繳交逾10萬元保費罰款。 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。 本文將以Q&A形式逐一解說，並全方位闡釋各類注意事項，包括即供或建期、發展商二按、高成數按揭等，幫助新樓買家能夠順利上會。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。
值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。 在正常的按揭轉按個案裡面，業主可以任意申請轉按。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。
一成按揭: 還款計劃
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與他的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。 此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時告知貸款銀行。 不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。
一成按揭: 按揭優惠
”近日，家住廣東省廣州市的王蕊（化名）接到一名從事資金週轉服務中介的電話。 對方稱，相對於目前的房貸利率，經營貸利率低至3.2%左右，若選擇置換，每年可爲她省下上萬元貸款利息。 質押在中國法律中只有動產質押和權利質押，不包括不動產質押，而按揭則可以不動產爲標的而設立。 而且質權人實現質權的前提條件是債務履行期間屆至而債務人不能履行債務，即質權人必須在債務履行期屆至時方可能收取入質債權，而在債務履行期內質權人並不享有入質債權。 但在樓花按揭中，銀行作爲債權人在債務履行期間，即已享有購房人轉讓的期待權，而不像債權質押那樣在債務履行期屆滿時方可以取得入質債權。
一成按揭: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後纔可以轉按。 另一方面，許多時由於律師樓會等入夥紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，纔能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 一成按揭 一成按揭2025 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。
一成按揭: 按揭規則
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
一成按揭: 保險
但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料蒐集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，瞭解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
一成按揭: 申請信用卡
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
一成按揭: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
以筆者所知，某大型銀行抽樣機會率高達90%，客戶實在不宜「膽博膽」。 就筆者觀察所得，在4、5年前購入的物業，即使當時以高成數按揭購入單位，現時的欠款/樓價比率大都已降至5成以下，如準備出租的業主，還是先完成轉按再行放租便萬無一失了。 銀行在批覈按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。 壓力測試普遍指，以銀行現有之按揭利率加 3% 計算，申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由 35% – 50% 不等。 銀行網站通常有模擬壓測的工具，你可在申請之前先初步計算自己能否通過。
一成按揭: 影響【按揭保險】的因素
房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。 比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。 每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 最新報告顯示香港排在全世界第四，比值42.59. 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。
一成按揭: 出租物業最多借5成
方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有15年，而按揭利率亦會稍高。 筆者向多間銀行深入瞭解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。 銀行會就每一個樓盤向提供按揭保險的機構查詢會否接受申請。 有些樓盤雖然兩者之間超過12個月亦接受申請；相反，有些樓盤少於12個月都不會接受申請。
一成按揭: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
不少打算買入1,000萬以上物業的人士有按揭在身，像1,000萬以下物業情況一樣需要削減一成至四成。 所以如果是買入第二層1,000萬以上物業，或者希望樓換樓至千萬樓上的人士，需要仔細留意成數下跌對按揭的影響。 個別銀行接受客人以25年還款期計算之9成按揭，但唯一條件是擔保期完結時需將按揭成數降至6成，即是客人或需補回首期差額。 一成按揭 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3釐」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 其次滿足居民合理的購房需求，要求首套住房貸款利率下限下調20個基點，要求銀行提高按揭貸款審批速度，優化新市民住房金融服務，支持好剛需和改善型客戶要求。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批覈作準。
一成按揭: 按揭讓與擔保差異
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸金額。 《民法典》實施後，如果男方婚前支付了房屋首付，男方的名字只寫在房產證上。 即使兩人婚後共同支付房貸，一旦離婚，房子只屬於男方，與女方沒有任何關係。 一成按揭 一成按揭 但男孩需要注意的是，他需要把女孩還的貸款連同利息還給女孩。
每一間保險公司所提供的按揭保費都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別。 以最多買家選擇的香港按揭證券公司（HKMC) 一成按揭2025 的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有5個按揭保險計劃，申請人可以參考一下。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。