銀行對於主要收入來源不在香港的申請人會比較嚴格，申請人如果是自住，本身沒有按揭，每月供款不能超過月入4成，還要通過一旦加息2釐，每月供款不能超過月入5成的壓力測試。 如果物業用於出租，或申請人有其他按揭或擔保在身，壓力測試用 30／40 計算。 香港發展需求高，市區的土地難能可貴，而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。
- 事緣租客的外籍同事均住在Serviced Apartment，首次到訪唐樓便已被深深吸引，再聽過唐樓的歷史故事便更不得了，拉著租客要他作中介，叫Dare把新盤全留給他們。
- 換言之，物業樓齡愈高，下手買家可借貸的能力可能愈低，變相減弱物業價值。
- 由於部分唐樓樓齡過大，設備過舊，往往不能安裝寬頻或光纖，以致租戶必須購買無限流動網絡計劃，上網費用會貴人一截，而且網速分分鐘較固網寬頻慢。
- 最終樓價走勢如何，仍須視乎好淡因素如何角力，畢竟近年政策市主導下，難以預測的變數亦愈來愈多。
- 報告顯示，超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計畫1年~2年內購房，近7成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型。
若政策執行到位，全國市場最早或將於二季度企穩。 據中指院今日發佈的數據，2023年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌0.02%。 1.海景富邑位於健康三街商圈與永華商圈旁，生活機能優渥。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。 銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。
在市道好的時候，坊間就有每高一層貴2萬之說。 即使面積一樣，高層與低層單位的估值隨時會相差接近幾十萬。 以東湧映灣園近期成交為例，同是約900呎的單位，低層單位成交價為900萬，而高層的單位的成交價就達980萬元。 所謂市價，即是有成交支持，要知道個別屋苑和大廈的市價，我們可以參考成交紀錄。
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現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。 從放租帖文顯示的相片可見，單位裝修非常破舊，部分牆身油漆已脫落，亦有曾用另一顏色油漆補漆的痕跡。 客廳範圍尚算闊落，放了小量殘舊傢私，角落位置則設有3間猶如試身室的迷你板間房，亦有疑曾用作擺放貨物的大型木架。 單位全屋均鋪上非常傳統的深綠及白色格仔地磚，充滿懷舊味道，而洗手間則有明顯因長期使用而留下的污漬。
簽約前要留意，如地舖處於唐樓下層或下方，樓契有機會是「住宅契」而非「商業契」，照理來說不能作商業用途，或導致不能申領營業牌照。 換言之，住宅契地舖原則上是不能經營食肆、飲品店等需要向食環署申請許可證的業務，勉強只能鋌而走險，作基本零售。 萊坊也指，由於現時實際按息已超過3釐，對市場購買力已開始構成一定影響，預期2023年香港一般住宅樓價將下跌5至10%。
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一般而言，每個屋苑對景觀的要求都不同，較多屋苑的海景會較山景或內園景貴、內園景又會比街景可取。 上環唐樓出租 不過，海景也分很多類，例如是否永久開揚海景、還是罅海景，這些都會影響物業的價值。 根據官方數字，今年以來，整體樓價下跌了15%，但近期在新聞不時看到「某業主劈價兩、三成」。 當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。 美國激進加息後，本港也跟隨步入加息週期，樓價拾級而下，從各大媒體報道的蝕讓個案、地產舖張貼的「地產文學」，大概已可略知一二。 租住唐樓要留意的事項相對一般樓較多，入住前應該親身視察環境，而且大廈的配套相對較少，更應該為自己的家居添多一層保障，入住後記緊購買一份家居保，即使被爆格、發生火災等都有相對應的賠償。
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同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。 上環唐樓出租 因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。 上環唐樓出租 是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性，以及如何在保育和發展之間取得平衡。
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”麥田房產上地區上地佳園經理杜永平告訴記者，我們大概是初七後回來上班的，節後這幾天成交量有4~5套，都是節前就有聯系的客戶。 相關分析師認為，各地近期先後出臺取消認房認貸、降首付降利率等鼓勵住房消費的利好政策，對持續驅動市場預期改善起到積極作用。 孟新增介紹，成交降幅較上月有所擴大，主要受1月春節假期影響，大量返鄉人羣外流，市場活躍度下降較明顯。 從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，62個城市環比下跌，26個城市持平。
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Dare表示，曾經有位租客跟他說，住在唐樓很自豪。 事緣租客的外籍同事均住在Serviced Apartment，首次到訪唐樓便已被深深吸引，再聽過唐樓的歷史故事便更不得了，拉著租客要他作中介，叫Dare把新盤全留給他們。 上環唐樓出租2025 「我聽後很開心，因為知道唐樓真是很有Market的！」更有一些長期住客，待在同一地方太久，要求Dare出租其他單位給他們轉轉環境，結果幾個人不斷Shift，最後成了好朋友。 上環唐樓出租2025 上環近地鐵站唐樓無電梯 1至7樓， 呎大小套房獨立洗手間,有2人共用廚房洗衣或全私人Studio. 由＄5,000-$7,500，免佣金，可彈性簽約, 按金特低。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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1.臺南市南區的「舉喜重劃區」，附近就是「黃金海岸」觀光熱點，濱海風景秀麗，觀光人潮密集，離高雄興達港也不遠，可享陽光、空氣、水的幽閒。 上環唐樓出租 重劃區因剛起步，生活機能部分主要依賴灣裡鬧街的早市、黃昏市場及區域現代型超商，另有省躬國小、南寧國高中學區，而86快速道路開通後離市區很近，到臺南市10分鐘。 2.總戶數205戶(197戶住家、8戶店面)，住戶單純，保全24小時管理，安全無憂。 上環唐樓出租 3.室內25坪裝潢正三房，格局動線、採光通風佳，小家庭首選。 上環唐樓出租 4.交通便利，近86快速道路、臺17，南來北往好去處，另外有一個平面車位，讓愛車不被雨淋。
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1月上旬，58同城、安居客發佈《2023春節置業意向調查報告》（以下簡稱“報告”），對生活在一線和新一線都市的“80後~00後”意向購房者進行了調研和分析。 報告顯示，超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計畫1年~2年內購房，近7成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型。 克而瑞研究中心資料顯示，春節假期（2023年1月21日~1月27日），北京項目案場認購面積為7.22萬平方米，環比新增12%； 同比新增351%，漲幅顯著。 記者在走訪中注意到，受許多居民外出旅遊、返鄉過年影響，北京春節假期前期樓市表現相對平穩，隨著居民返京，樓市需求出現上升趨勢。
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當然，設有升降機的唐樓租金自然地一般堂樓貴。 所以，編輯建議可物色低層單位，即是沒有升降機，搬運或出入唐樓都更安全、方便。 你可考慮租住樓齡較大的唐樓，不少都座落於核心地段如旺角、深水埗、北角、上環等等。 但要留意，租住唐樓，並非單靠腳骨力，願意走多幾層樓梯便可以，你更要注意不同的唐樓問題，如安全性、防火、防盜等問題！ 即看以下七大唐樓問題，在簽定租約前做好準備。 “從現在狀態看，我們這個區域的二手房又回到了賣方市場，當前市場優質房源的去化速度明顯變快，隨著帶看量的上升有少部分業主出現惜售苗頭，甚至有業主有將掛出房源漲價的意向。
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差不多同一時間，政府公佈了幾個中環重建項目，舊區將被夷平換成呎價過萬的豪宅，而Dare深愛的唐樓，亦會死在推土機之下。 這危機促使他加快收購步伐，幾年間買入了25幢分佈在普慶坊、華裏、結志街、太平山街及士丹頓街等地的唐樓，投資額超過一億，現時仍保留當中18間。 假如你要買樓投資，說不定會選擇大型屋苑、單幢樓或居屋，但幾乎可以肯定，舊唐樓會率先被攆出考慮範圍，理由一大堆：無保安、環境差兼維修費貴……。 不過凡事總有例外，就如一向投資作風穩健的「田少」田北俊，自2007年起亦斥資4億元購入了上環威靈頓街多幢唐樓，最近更成功以6.4億元轉售，勁賺2.4億。 中西區坐擁大量傳統名校，望子成龍的家長客虎視眈眈。
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5.最快年底蓋好碳佐麻裏新興園區x誠品生活，發展看得見。 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。
今日（10日）凌晨2時許，廣東道927號一唐樓低層單位起火，冒出濃煙。 消防接報到場動用一條喉及一隊煙帽隊灌救，花近一小時將火救熄；其間在單位內救出一名女子，但她吸入濃煙陷入昏迷，由救護員送往廣華醫院搶救，惜延至4時25分證實不治。 火警中約20名住客需要落樓疏散到安全位置，消防及警方經初步調查，相信是單位一外置充電器短路引致火警，起火原因沒有可疑。