【海外樓市走勢2023】新年伊始，筆者先於此祝各位讀者新年快樂、身體健康。 新年少不免要來回顧過去一年，展望新一年的發展，本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。 已屆現樓的Jade是布里斯本區重點房地產項目，坐落於內城黃金地段Albion，是都市白領的首選之家。 根據澳洲統計局（ABS）公佈的人口普查數據顯示，截至去年6月30日的一年，澳洲淨海外移民數量上升了27%，數量多達24.5萬人。
- 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。
- 泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。
- 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
美元指數一度升至今年1月6日以來新高，至104.67，不過在紐約交易時段尾市轉跌0.24%，報103.83。 近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。 海外睇樓2025 而當中有一位參賽者登場後，就立即奪去全場目光，那就是綜合格鬥傳奇人物秋成勳。 雖然他的氣場非常強大，但其實面對自己的女兒時他就會化身為溫柔的父親。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。
海外睇樓: 泰國 曼谷買樓 入市容易離市難？
在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 不少港人投資海外物業，近兩年移民潮不斷，不少港人投資英國物業用作放租投資港人租用、自住大有人在，作為多年英國物業顧問葉桃樂說，不論是購買樓花、二手樓，英國置業的陷阱多。 他列出「購置英國樓5大貼士」，慎防買家誤中陷阱，又以早年有個案，代理佣金高達10%，最後樓盤沒有建成，發展商失蹤，不少港人血本無歸。 好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！
在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。
海外睇樓: 印花稅
這個全港首創的保證，顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 相信大多讀者都已經知道，加拿大已於今年1月1日起，禁止外國人士購買當地房產，為期2年至2025年，旨在為當地居民提供更合理價格的入市機會。 以加拿大房地產協會數據顯示，2022年當地樓價已於較高位回落約13%，筆者預計2023年樓價會再有約6-8%的跌幅。
英國的樓價雖不及泰國的便宜，但整體下依舊比香港樓價更為算化。 而且在BNO的移民潮下，相信未來英國的樓價會逐年上升，現時英國熱門樓盤地段，如倫敦Zone 海外睇樓2025 1的呎價在一萬至萬五港幣左右，而Zone 2至Zone 3鄰近地鐵站的呎價則在六千至八千港幣左右，比香港便宜。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。
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另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 海外睇樓 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，週末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
海外睇樓: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
如果購買的是物業位於指定的「保護區」，則需在簽署銷售合同前向地區辦事處申請批准。 另外，非居民須遵守《房地產註冊法》，在支付餘額並完成交易後的 60 日內，先向移民局申請個人的房地產註冊編號，再註冊購入的業權。 最後，根據《外匯交易法》，非居民需向外匯銀行報告是次交易。 很多香港人都喜歡去韓國旅行，如果你曾經在韓國留學或工作假期，應該會留意到當地房屋租賃系統十分特別。
海外睇樓: 樓盤展銷會
一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及臺灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律諮詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。
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如果你打算購買的物業價格是低於 6 億韓元（約 380 萬港元），就可以申請HF的Bogeumjari貸款計劃，適用於與配偶的總年收入高於 7,000 萬韓元（約 45 萬港元）的 20 歲以上人士。 貸款額度為最高7成，金額為 100 萬至 3 億韓元，還款期長達 30 年。 在韓國買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀佣金、律師費、房屋檢查及保險費等。
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四季海外環球置業及其內地總公司業務覆蓋中山市、珠海市、佛山市、湛江市、廣州市、深圳市、江門市、肇慶市等多個城市。 住客會所方面，主要設施包括無邊際式設計的戶外泳池、健身室及宴會廳等，發展商並參考法國郊外的大宅，以天然石材或木材，襯託屋苑附近的自然環境，令屋苑倍添豪宅氛圍，現時大部分設施都已開放予住戶使用。 據區內代理指，上述單位早前曾叫價2.5億元，不過近月叫價回落至1.88億元，業主更表明「不會再減價」，又要求代理如「帶客睇樓」，該睇樓人士必須帶同價值1,000萬元的本票纔可進入單位。 南區傳統豪宅屋苑錄矚目大額成交，薄扶林豪宅貝沙灣一夥極高層五房單位，新近以1.888億元賣出，成交呎價達49,372元，成交價創屋苑分層單位新高紀錄。 此單位擁靚裝修，業主更要求睇樓人士須帶同價值1,000萬元的本票，纔可入屋參觀。
海外睇樓: 置業Q&A
我們不會向第三方提供上述資料，也不會未經你同意以電話及/或電郵進行直接促銷。 你可透過即時按揭評估輸入預期的貸款金額以取得評估結果，而我們會於2個工作天內聯絡並協助你提交正式按揭申請。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
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筆者保守估計未來10年當地樓價亦至少有當年升幅一半，以現時當地樓價中位數80萬澳元(約425.5萬港元)來計，料到2033年將升至120萬澳元，現時入市將可享更大的回報。 另一個睇好地區布里斯班，自然是因為布里斯班成為2032年奧運主辦城市，奧運效應將帶動樓價。 當地機構以2014年布里斯班舉辦G20高峯會的10年期樓價數據作參考，由2003至2015年的10年間，樓價中位數由2003年的42.6萬澳元升至2015年的96.5萬澳元，升幅逾1倍。
海外睇樓: 按揭計算機
當局收市後發布《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，下月31日起實施。 中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。 中國人民銀行就《內地與香港利率互換市場互聯互通合作》（下稱「互換通」）管理暫行辦法徵求意見，當中列出「北向互換通」初期可供交易涉及的利率互換產品，其報價、交易及結算幣種為人民幣，並會實行額度管理，根據市況適時調整。 香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。
行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。 行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。 另據房地產研究機構數字，首季轉手住宅賺錢率進一步升至90.3%，但高樓公寓表現較弱，而傳統獨立屋保持堅挺，超級豪宅更季升17%，按年飆58%。 整體上，住宅庫存仍低企，新成交及新放盤比率企穩1.1比1。
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有網民亦指出移民英國，外國用餐是沒有還枱時間，更可只叫一杯飲品便可以坐足一日，而且出街亦不用跟人迫，亦不需要樣樣都需要排隊。 海外睇樓 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多隻可豁免一位團費)。 而澳洲在2020年亦放寬港人留澳簽證的條件，港人比以往更容易申請澳洲居留權。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。
黃小姐見過很多人貪方便，找一些香港或華人「Sourcing Agent」買樓，出現問題時常常投訴無門。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。 英國富時100指數收報8004點，跌8點，跌幅0.1%。 法國CAC指數收報7347點，跌18點，跌幅0.25%。
海外睇樓: 中原城市領先指數 CCL
要拆解這個情況，若你仍身處海外，或你已在英國但這是一項出租物業，就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務（Land Registry Property Alert），當物業登記出現任何改動，就會立即通知你。 更進一步的是，你可要求禁止業權更改，除非得你本人經不動產律師正式提出申請。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 他提到，不少移居者近月改為先租樓，到當地後購買單住，他認為是其中一個的個人選擇，但認為選擇瞭解當地置業情況及曾到當地瞭解地理實況的代理更為重要。
海外睇樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 海外睇樓2025 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
海外睇樓: 澳洲樓市全球最穩陣? 海外人士買樓稅項全攻略
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 海外睇樓 在2012年某一天，陳先生翻開報紙，偶然看見有專門推售海外樓的代理行，推出英國利物浦學生宿舍，當時售價51,000英鎊，覺得售價相宜，加上看好英國教育前景，所以便前往銷售處瞭解，職員以保證回報九釐作為招徠。 買海外樓前不妨向居於當地的朋友請教，黃小姐便有朋友在曼城居住多年，有投資樓市的經驗，有朋友做「盲公竹」自然較放心。
海外睇樓: 海外樓市｜詳細懶人包！帶愛寵移民 英國臺灣手續分別大
即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片，始終仍有可能有所隱瞞，只把正面的、美麗的一面給準買家看。 有姐妹分享了她在投資海外物業時的不快經驗，就是在選購物業期間，因疫情關係無法親赴海外睇樓，故一切資訊都只能靠物業代理傳達。 可是，有些物業代理報喜不報憂，刻意隱瞞一些有關樓盤的負面細節，例如物業的景觀、窗外將來是否會有障礙物之類。 幸好該姐妹心生疑竇，自行找當地朋友fact 海外睇樓 check，才發現物業代理的說法大有問題，纔不至中招。
海外睇樓: 伏位5: 發展商回購無法兌現
由於大規模的韓國房地產網站多是隻有韓文界面，因此聘用能操英語的房地產經紀是買樓過程中必做的準備功夫。 你應該先聘用自己的買家經紀，然後在網上一同尋找合適的樓盤並預約睇樓。 你可以親身到首爾的外國人地區，例如梨泰院，拜訪當地的地產代理公司，較容易找到能操英語的房地產經紀。 另外，亦可以參考一些房地產網站例如Seoul Homes的尋找經紀服務。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
海外睇樓: 英國買樓手續
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。