黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 離奇的是，國宅每隔一段時間就發生命案，自殺案件包括跳樓、燒炭，意外的則有不明暴斃、墜樓，沒死的也有發瘋、染怪病的，住戶紛傳想要存活的唯有搬出去。 自2008年之後，雖然該國宅社區靈異之說已趨平靜，但房價仍低於周遭房價3成左右，根據實價登錄，去年該區成交均價大約每坪52萬元。
- 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
- 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
- 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。
- 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
溱林凶宅: 單位數目
●沙田溱岸8號2座高層G室，實用面積826方呎，3房連套房及儲物房間隔，以1,338萬元易手，實用呎價16,199元。 ●荃灣愉景新城3座中層E室，實用面積約582方呎，3房套房間隔，以約809萬元成交，創屋苑同類三房新高，實用呎價約13,900元。 ●沙田花園城1期雅麗苑中層C室，實用面積301方呎，2房間隔，以438萬元易手，實用呎價14,551元。 溱林凶宅 ●沙田碧濤花園1期3金蘭閣中層G室，實用面積646方呎，3房間隔，以694.8萬元易手，實用呎價10,755元。 ●屯門寶怡花園1座低層G室，實用面積415方呎，屬2房1廳間隔，獲區內準婚買家以419萬元購入，實用呎價為10,096元。
準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 溱林凶宅2025 溱林（英語：TheWoodsville），位於香港新界元朗洪順路18號（近唐人新村），是新世界發展旗下的低密度私人屋苑。 1977年9月10日發生臺灣首樁江子翠分屍案，當時還是戒嚴時代，引起全臺震驚嘩然。
溱林凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
起火原因是人為縱火，由於大樓採用玻璃帷幕建材，悶燒煙霧又濃，大部份住戶都攀在窗戶等待救援，警消派出55輛消防車、18輛救護車搶救，但仍有2名女性住戶不幸被濃煙嗆死在屋內。 2010年又發生疑似男友先槍殺女友，再自轟太陽穴的雙屍命案。 事件發生後劉邦友遺孀搬離傷心地，變成凶宅的縣長公館頓時成了空屋，附近鄰居表示，都沒人住了，官邸半夜卻常傳出電話鈴聲響個不停，搞得大家人心惶惶，之後官邸變廢址，殘破不堪，門口被貼滿各種符咒，更形詭異。
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 溱林凶宅 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 溱林凶宅2025 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
溱林凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保祕招：幫你租金、押金通通要回來
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 溱林凶宅 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
溱林凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗臺漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。
溱林凶宅: 沙田/大圍
●奧運站維港灣6座中層A室，實用面積695方呎，3房套房間隔，剛以1,298萬元易手，實用呎價18,676元。 ●將軍澳南豐廣場5座低層F室，實用面積約375方呎，2房間隔，以553萬元完成交易，實用呎價約14,747元。 ●何文田半山壹號半山徑29號中層戶，實用面積1,252方呎，3房套房間隔，望內園景，現以月租41,000元租出，實用呎租33元。 ●西半山瑧環中層C室，實用面積351方呎，1房間隔，業主開價約1,160萬元，議價後以1,093萬元交吉易手，實用呎價31,140元，約7年單位升值8.3%。 溱林凶宅 ●西灣河逸濤灣4座高層C室，實用面積約741方呎，3房連套房間隔，以月租38,000元獲承租，實用呎租約51.3元。 ●北角炮臺山道光超臺B座低層06室，實用面積450方呎，2房間隔，座向東南望樓景，原開價640萬元，經議價後減價20萬元，獲區內用家以620萬元承接，實用呎價13,778元創屋苑新高。
溱林凶宅: 按揭計算機
詎料，林此時竟打開豪宅睡房窗門，從窗戶一躍而下，直墮平臺，重創昏迷，大廈姓陳（卅二歲）保安員聞訊報警。 呂姓經紀在樓下不見林妻蹤影，折返屋苑，赫見林墮樓，大為驚慌。 救護員到場證實林已經斃命，屍體隨後由仵工送往殮房。 然而自從出事之後，這套房子就淪爲“凶宅”，當年事發後，朱慶豐、林生斌和上下樓住戶都相繼搬離了小區。 最倒黴的是樓上樓下的鄰居，綠城中介稱，上下樓層的住戶一直想把房子賣掉，但是無人問津，據稱房子至今還在中介那裏掛着。 發展項目的認可人士：王董建築師事務有限公司之黃明康先生。
溱林凶宅: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
雖然事故連連，但位於精華區，仍不斷有住客湧入。 依實價登錄，該大樓附近房屋成交價約每坪60~70萬元之間，但該凶宅成交均價每坪40萬元。 位於臺北市萬華區的西寧國宅一直被傳為知名凶宅，起因為多年前1名老兵摔死在中庭，自此國宅接連發生30幾起命案，甚至有了「猛鬼公寓」封號，靈異傳聞不斷，有住戶說看到老兵冤魂常半夜在1樓按門鈴。 離奇的兇殺、自殺事件造成凶宅產生，只要上網打上「凶宅」二字就會發現世界各地都有知名凶宅，更是鬼電影的熱門主題。
溱林凶宅: 住宅大廈資料
也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 溱林凶宅2025 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。