物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。 例子：陳生手上持有一層抵押予銀行（一按）的物業。
- 正常來講任何借款人做一份按揭貸款是需要同時簽一份按揭契，而律師樓會將這份按揭契登記於土地註冊處（田土廳）。
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- 中環九如坊西唐樓的十多名業主，於2014年5月收到屋宇署發出的危險斜坡修葺令，現時正就有關斜坡招標維修。
- 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。
- 根據《建築物條例》第40（1B）條，若不履行危險斜坡修葺令、且沒有合理解釋，一經定罪，可被判最高罰款5萬元及監禁一年。
- 若業主沒有在指定時間內（一般為兩個月）採取行動，屋宇署便會將警告通知在土地註冊署上註冊。
- 雖然業主是有簽署按揭契約，但在法律層面上這筆空中釘貸款一日未註上田土廳一日都屬於「私人貸款」性質。
- 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 私人釘契 私人釘契2025 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 教Jacy甚為激動的，是眼下說話的街坊曾跟她有講有笑，有些甚至是當年推舉Jacy出任法團。 Jacy不解為何過往四年的付出，如今換來無理的指罵。 然而，無論Jacy及其他委員如何解釋，他們與反對者猶如相隔一道鴻溝，前者難以接受反對者歪曲事實，後者不能理解狗主視狗如命的心態。
私人釘契: 破產公屋銀行加按，零存款解決贖樓開支
雖然業主定期維修，但一個在錦英商場下面、由領展負責的斜坡，疑因水土流失，過去兩年頻密發生塌樹意外，而該處因屬屋苑主要通道，引致住戶出入安全受威脅。 根據《建築物條例》第40（1B）條，若不履行危險斜坡修葺令、且沒有合理解釋，一經定罪，可被判最高罰款5萬元及監禁一年。 若仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每日5,000元。 奶奶層樓8年前漏水落樓下單位，俾樓下業主告，之後和解賠錢，樓下業主將奶奶層樓係土地註冊處釘左契，但原 …
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私人釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 私人釘契2025 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，纔可以獲批按揭。
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- 何小姐爸爸早年破產，其聯名物業被釘契，何小姐為保住父母的安居，通過清還破產欠債，並且申請未補地價公屋加按解決資金問題，最終申請廢止破產令…
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- 如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。
- （四）屋宇署和地政總署在執法和執行土地契約條款的工作上，對所有人士都一視同仁，並不會因為個別人士的身分而有所差異。
- 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
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好多人都認為破產前擁有的是聯名物業，即使申請破產亦不受影響。 但其實並非如此，業主早年破產後，物業的部分業權便由破產管理署持有。 私人釘契2025 鄭小姐與前夫有層聯名公屋，前夫早年因生意失敗,破產後一走了之，多年後破產管理署要求拍賣物業，鄭小姐選擇了買回半邊業權，並成功申請樓按解決贖… 鄭小姐，從事市場推廣，收入分底薪加傭金，收入不穩定，現金出糧，收入証明不足 . 鄭小姐有個私人物業按揭在一間財務公司，貸款150萬，還款期為20年…
私人釘契: 最新專欄文章
洪小姐爸爸早年破產，父母的聯名物業被釘契，現時破產管理署要求贖回一半業權或共同出售，想保住居所的洪小姐無奈資金不足，通過本公司多年按揭經… 劉生破產期結束後為保住聯名物業曾多次向銀行、財務申請貸款，但因物業釘契被拒，通過本公司介入，成功幫劉生贖回物業，並取得房署、銀行批覈免補… 鄭生與前妻聯名買入荃灣一間私人樓宇，離婚後，鄭生獨自供樓，前妻2014年申請破產，物業亦因此慘遭釘契。 收到破產管理署信件的鄭生，聯絡本公司後，…
私人釘契: 大埔廣場
如想進一步保障業主與租客雙方權益，可於租約條款內例明讓雙方知悉。 私人釘契 例如市區市建局或收購公司來進行收購，即可有半年時間通知租客離開單位。 由於維修大廈外牆的費用由業主負責分攤，所以要必須先釐清大廈外牆的業權或使用權歸誰擁有，亦即外牆屬業主的私人物業，抑或是大廈的「公用部分」。
私人釘契: 交易告吹
只要客人能夠提供合理資料及解釋，要申請空中釘按揭並非難事。 另外只要財務公司覺得該筆貸款風險越低變越能夠爭取更平利率。 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 私人釘契 另一個講法就是隻要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。
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丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲準一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。
私人釘契: 物業被釘契的原因
如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 私人釘契2025 買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。
私人釘契: 按揭專區
如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 翻查屋宇署過去3年的紀錄，署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個，並就其中拒絕修葺個案，發出111張傳票。 若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批覈按揭的結果亦有機會受到影響。
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僱用或終止僱用任何人為營業員應使用表格9，終止從事地產代理工作則使用表格8，這些表格均可在監管局網頁下載。 持牌人亦可以透過監管局網頁的電子服務向監管局遞交表格8。 蔡生於02年破產，與太太名下有層聯名居屋，破產期完結後未及時申請廢止破產令，導致現時被釘契物業面臨收樓危機，但巨額還款利息讓蔡生無法承擔。
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新一期居屋勢成上車客追捧對象，其中焦點屋苑綠怡雅苑，有兩幅人造斜坡和一幅天然斜坡，小業主無可避免需攤分斜坡維修保養費用。 陳表示，根據批地條款，該幅天然山坡由房協負起修葺責任，入夥後相關費用毋須業主攤分。 此外，劏房也有機會獲銀行批覈按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。 不過如果物業是進行犯罪活動，比如黃色事業，被警方釘了 S.145A，就肯定不能申請按揭。 如果是《建築物條例》第25條，即更改物業用途，例如把住宅改建成樓上蒸浴場，只有少數銀行願意承按，而且按揭利率會較貴或當商業樓計按揭成數。 其實遇到這種情況，可以先找律師樓去託管要歸還的欠款，並要求律師樓承諾如果債主現身時，可協助處理還債程序，這樣便能夠單方面解釘，銀行也可審批該物業按揭申請。