Junto上車路上與你同行，如果你置業上遇上任何問題，可以隨時找我們免費諮詢獲得持牌代理的專業意見。 Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如果希望獲取最高16%的折扣額，就只能選擇「180天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後在90天多支付5%，並在180天(約6個月)便找清餘額90%。
現時樓盤的客源以家長客、年輕分支家庭及投資者為主。 因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。 瓏珀山價單 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第一期) 最新成交
包括可獲最高折扣，類近即供的「180天付款辦法」，還有「360天付款辦法」，以及折扣額最少的「建築期付款」。 瓏珀山價單 正如之前所述，如果希望選擇「按揭保險」，則一定要選擇「建築期付款」辦法，在入夥時再申請按保纔可以。 除此之外，「錦上路」站附近已有三幅用地已決定作公營房屋發展。 包括鄰近「柏瓏I」東面的「錦上路公屋6號」地盤，這幅地佔地27.9萬呎，建議會用三倍地積比率起樓，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，合共1,550個單位，容納4,340人。
另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。 因此，純粹看其配套及交通，暫時只有鄰近「錦上路站」為其最大賣點，其他配套還有待發展，會考驗樓盤能否用溢價推售的原因之一。 由於「錦上路」周邊的規劃，人口密度的大增，也對樓盤的居住環境、以及景觀構成一些不穩定因素。 恆地（00012）旗下物業代理營業（一）部總經埋林達民表示，啟德THE HENLEY I 最快下週上樓書及開放示範單位，5月初公佈首張價單，首批不少於96夥，主打1房戶，5月中開賣。
瓏珀山價單: 豪宅受捧瓏珀山趕月底前上樓書 面積920方呎起 三房佔逾七成
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 瓏珀山價單2025 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
- 【大公報訊】新地（00016）兩個新界盤左右開弓。
- 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)多個新盤趕4月登場，新地旗下沙田多石街33號第1期瓏珀山昨上載售樓書，意味快開售；而富豪酒店旗下西營盤尚瓏最快今日開價，首張價單至少50夥。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 項目一房單位有214夥（佔全盤約30%），實用面積由339至386平方呎，兩房單位有共389夥（佔全盤約54%），實用面積由455至557平方呎。
- Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
- 會德豐地產常務董事黃光耀透露，維港滙I本週六正式開售，暫錄收票中，大手客佔逾一成，料項目最終可錄超過2,000個登記。
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三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。 如果不希望單位為黑廁，則只能在兩房之中選擇。 由兩房入場版本的「兩房開廚」都已有少數光廁提供，故放眼兩房開廚的買家，必須先選擇這兩柱，就是「2座A1室」(472呎)及「2座B1室」(478呎)，但這方位景觀卻非望內園，但也可以望到「港鐵錦田大樓」方向的山景單位。 恆基地產（00012）的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。 同系利奧坊系列累售1,315夥，套現逾77億元。
瓏珀山價單: 項目圖片
本週六亦會推出5夥1座A室四房雙套房單位招標發售，實用面積1,385方呎，屬標準房中最大，可享維港海景。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。 記住，這些價錢都屬「即供價」，背後是假設你不借取任何按保，而自己支付四成至五成首期入市的一類。
瓏珀山價單: 沙田瓏珀山2期一手新盤
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 項目設佔地逾26萬平方呎的雙會所「LAKE MAYFAIR」，樓高2層，設四大主題區域，以Lakeside Resort Living為主題，並由歐洲建築師事務所Snøhetta和Blink Design Group合作設計。 設施包括籃球場、瑜珈室、健身室、50米室外泳池、親子水陸遊樂設施、室內閱讀室、燒烤場、音樂室、兒童玩樂設施和3,000平方呎宴會空間「湖畔宴會屋 LAKE HOUSE等」。
瓏珀山價單: 沙田 沙田多石街33號
會德豐地產的啟德MONACO MARINE昨首日開放展銷廳及收票。 該公司常務董事黃光耀稱，昨錄約2,000人參觀，收票約800張，以首張價單112夥計，超額認購逾6倍，打破同系MONACO ONE首日500張紀錄，而入票人士中佔約七成為用家，另佔50%及30%分別為意向購入兩房及三房單位。 根據批地文件，發展商需要重置約610個車位和45個電單車車位的車站停車場，以及公共運輸交匯處，而屋苑外圍設24小時通道。 林透露，該盤戶型涵蓋開放式至三房單位，售價料參考同系同區的映築。 項目會所「Club Symphonie」，會以「身．心．靈」健康為主題打造，並融入音樂元素，設置平臺花園、健身室、童樂天地等。 新鴻基地產下半月發力，勢將「三盤齊發」，同步吸納各路客源。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第二期) 最新成交
信和置業觀塘的凱滙招標售出2座55樓E室，實用面積597方呎，連468方呎天台，售價1,426.22萬元，呎價約23,890元。 遠東發展的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峯再沽兩夥三房戶，套3,425.5萬元。 新地副董事總經理雷霆表示，項目仍屬樓花，準買家可參觀示範單位。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態
合景泰富集團海外拓展部香港區總經理蘇維文表示，旗下與龍光集團合作發展的鴨脷洲利南道66號，受疫情影響略為拖慢工程進度，預計於今年內推出。 項目定位為豪宅，預計客源包括南區分支家庭客及內地客。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，公司與恆基地產、中國海外發展合作發展第4B區1號住宅項目；以及與新世界發展、恆地及帝國集團合作發展的4B區3號項目，同樣積極籌備當中，部署第3、4季推出。 資料顯示，第4B區1號項目3期共涉約1,590夥，而B區3號項目2期共涉約1,219夥。 該集團代理總經理胡致遠表示，Silicon Hill的單位設有預載智能家居平臺，可以通過手機應用程式控制單位內的冷氣、窗簾及電燈。 同時，項目已率先開放兩個無改動示範單位予傳媒預覽，包括第3座9樓B2單位，實用面積405方呎，兩房間隔。
瓏珀山價單: 瓏珀山2期 按揭計算
據支付條款顯示，所有單位均獲現金回贈，其中Queen Tower 2座6樓A室，實用1103方呎，成交價2400.07萬元，買家可獲9%印花稅現金回贈、新地會會員1萬元現金回贈、樓價4%的特別現金回贈，以及提前還款現金回贈最多達樓價的5%。 據成交紀錄冊顯示，成交單位面積由974至1,502平方呎，屬三、四房間隔，成交價由1,938.88萬至2,905萬元，成交呎價由約1.92萬至2.18萬元。 成交價最高的一夥為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露臺及17平方呎工作平臺，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。
瓏珀山價單: 景觀
同系啟德龍譽亦售1A座37及38樓複式A單位，連兩個車位成交價9,723萬元，呎價41,928元。 新地旗下的沙田瓏珀山，新地代理總經理胡致遠表示，項目昨日上載樓書，今日正式開始向公眾派發，將於復活節假期後開放示範單位予公眾參觀，當中包括以標準單位中面積最大的4房2套單位，最快於4月內以價單及招標形式推出。 新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山正全速部署推售，樓書有機會月底發布，昨率先披露標準單位平面圖。 壹隅，上週四已公佈樓書，全盤提供614夥，主打一房戶型，佔69%。 而全盤最細的開放式單位，實用面積由184平方呎起，屬近期新盤之中開則最細。
瓏珀山價單: 地產博客
到同年5月26日，港鐵公佈信置、嘉華集團及中國海外合組財團以83.3億奪錦上路站1期項目，以每方呎樓面地價6734元計算，是港鐵西北沿線樓面地價最高的項目。 由香港小輪與市建局合作發展、並由恆基物業代理負責銷售的長沙灣映岸，已獲批預售樓花同意書。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，最快下週初上載樓書，預計本月底將會開放示範單位及公佈首張價單，有機會6月初開售。 新界區方面，主打鐵路效應的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展，上週四（14日）傍晚公佈取得預售樓花同意書後，一小時內即上載樓書。 瓏珀山價單2025 項目預計關鍵日期為2024年10月10日，為眾盤中樓花期最長，達兩年半。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山正全速部署推售，樓書有機會月底發布，昨率先披露標準單位平面圖。
瓏珀山價單: 集團所佔權益：100%
鐵路沿線新盤開售在即，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，將於明(20日)首輪發售428夥。 項目已經截票，並累收逾4,050票，超額認購約8.5倍。 另外，本週六開售、明日截票的西南九龍荔盈街維港滙I首輪228夥(另有5夥本週六招標)，發展商會德豐地產常務董事黃光耀表示，有信心最終認購可逾2,000個登記。 中原按揭及經絡按揭均為該盤提供低息或低首期高成數按揭優惠。 據一手銷售資訊網資料，同系沙田瓏珀山落實售出8夥，實用面積974至1,502方呎，成交價1,938.88萬至2,905萬元。
昨日開放予傳媒參觀的7號洋房將會連傢俬出售，裝修費達1,000萬元，該盤在復活節期間接獲不少睇樓預約，假期後會按市場反應再推新單位招標。 另一邊廂，恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，集團旗下啟德沐泰街7號項目第1及2期最快第二季推售，今年底則推售同區沐泰街8號項目。 第1期瓏珀山共有196個單位，根據售樓書顯示，第1期瓏珀山包括3座住宅大樓，分別為CROWN TOWER、QUEEN 瓏珀山價單 TOWER 1及QUEEN TOWER 2，實用面積920至2,152平方呎。 最細單位位於QUEEN TOWER 2的6樓D室，實用面積920平方呎。
因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 瓏珀山價單2025 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。 日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。 我們可以再看看「錦上路站」的總綱發展藍圖，其路線剛好在「錦上路站」旁，有利日後轉乘。 「柏瓏」附近沒有什麼配套，簡單日常生活的餐廳，可以前往「盈匯坊」有少量餐廳提供，否則最近購物中心還是要乘搭西鐵往元朗站「Yoho Mall」或者往荃灣站「海之戀」商場。
公司為該盤買家提供銀行同業拆息（H）加1.3釐樓按計劃。 瓏珀山價單2025 第二期柏瓏II由三幢、共5座物業組成（1、7、8、9、10座），提供805個住宅單位，約7成半單位屬1至2房戶型。 同時首次提供4房單位，有31夥，實用面積974至977平方呎。 2022年4月20日，發展商公佈首張價單，一房戶折實售價由607.99萬元起，整批折實平均呎價17,608元。
因為按當時的招標條款而定，荃灣西站的「海之戀」、「全．城匯」及「柏傲灣」的招標條款，售樓利潤需要向港鐵作固定5%的分紅；元朗站上蓋「The YOHO Hub」及錦上路站上蓋「柏瓏」，雖然也需要跟港鐵就售樓利潤分紅5%，但卻可以先扣減建築費用。 以「柏瓏」為例，發展商可在售樓收益中扣減80億建築成本、以及4.35億元顧問費後再作分紅，對地價產生了攤薄作用。 信置（00083）牽頭的旺角ONE SOHO，信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目價單日內公佈，首批主力推售1房戶，並考慮提供高成數按揭。
瓏珀山價單: 項目背景
但如果若你需要採用按揭保險，你便需要選擇「建築期付款」，折扣額稍減少下，售價還要更高才真。 一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。 然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。
該盤更特設愛寵樂園，並與Private 瓏珀山價單 i PETS 合作，以八折優惠價為住戶寵物提供派對到會服務等。 地價較由新地中標的「元朗站」上蓋 瓏珀山價單 的6,350元高出6%，若跟早年發展「荃灣西站」的項目相比，今次的地價更高出32-116%。 瓏珀山價單2025 發展商於2019年入則起樓，發展為今天的「柏瓏」。 他又稱，該部門負責銷售、帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山灣帝御． 星濤於本週四發售92夥，當中90夥以價單方式發售，另外2夥以招標方式推出。
瓏珀山價單: 銷售狀態
故一心打算自住用家需考慮是否值得用溢價來承接期貨。 三房單位最細已經為「三房一套連儲物室」( 呎)，共有64個單位，分佈於「3座A2室」、「3座A3室」、「6座A3室」、「6座A5室」，全數做到廳房同向望向內園，故不用做噪音緩解措施。 全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。 另外「兩房開廚」共有271個單位，分佈於「柏瓏I」的17柱單位中，選擇眾多，次選應該放眼於望內園方向的單位，包括「2座A3室」(455呎)、「3座A5室」(474呎)、「3座A6室」(462呎)及「5座A2室」(479呎)，這幾款開則都做到廳房同向。 一房單位全屬黑廁設計，全盤最細的一房開廚( 呎)，共有124個單位，分佈於八柱單位之中，首選一定是「2座A2室」356呎的單位，因為是唯一望內園的「一房開廚」設計。
而室外園林約13.5萬方呎，運用大量水景元素設計和栽種逾300棵樹木。 當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。 瓏珀山價單 多個住宅新盤4月陸續登場，當中由新地（0016）發展的沙田多石街33號第一期瓏珀山，昨日上載售樓書，預期下週開出價單、4月推售。 而富豪酒店（0078）旗下西營盤尚瓏最快今日開出價單，首張價單不少於50夥。