海悅花園由私人發展商參建，廳房間隔分明似足私樓。 屋苑主攻兩房及三房戶，其中三房戶供應較多，實用面積一律590方呎；兩房單位則分兩類，實用面積分別為430餘方呎及480餘方呎。 青衣居屋海悅花園臨海而建，部分單位對正藍巴勒海峽，景觀煞食。 現時屋苑第二市場入場盤為三房戶，最平叫價560萬元，睇齊去年保持至今的屋苑樓價紀錄。
）為香港新界屯門區的一個私人屋苑，亦是輕鐵屯門碼頭站上蓋物業，共有6座樓高32層樓宇，合共提供1440夥單位，於1988年8月18日入夥。 屋苑位於屯門碼頭旁，蝴蝶灣的東面，面向屯門南部的青山灣，所以大部份單位都享有海景。 基座設海趣坊商場，地面則是公共運輸交匯處及輕鐵屯門碼頭站。 不過興建商廈的計劃擱置時，發展商已於1988年把海濱花園賣散給小業主，無法劏地保住商廈的地皮。 翻查海濱花園的大廈公契，契上寫明︰「發展商在適當的情況下，經權衡後，毋須經小業主的同意，也有權直接入紙申請附屬公契發展商廈」。
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- 樊氏續指，海悅花園鄰近海濱公園，環境佳，但樓齡偏舊，綠表客最高借六成按揭，拖低屋苑的第二市場成交。
- 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。
- 惟由於街市屬於私人經營，在經歷管理公司交替及營運模式的轉變，海濱街市的規模在過去20年間不斷萎縮。
- 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
- 果然，新世界在1993年把商場賣給自己的附屬公司，並加入附屬公契，再次寫明商場的擁有人可以利用剩餘地積比率再發展。
- 可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。
）是一個位於香港荃灣區南部的私人屋苑，環顧藍巴勒海峽。 項目由加德士及新世界發展聯營的荃灣地產有限公司（1982年成立）發展，王董建築師事務所設計，協興建築及金門建築承建。 而一個七百幾呎、位於屯門海翠花園的低層單位，屬凶宅同層單位，開拍價284萬，同樣僅有人承一口價，亦因未到價而收回。 青衣海欣花園第六座，一個逾六百呎的高層凶宅單位，透過拍賣行以253萬元成交，較開拍價高一成半，僅較市價折讓兩成三。 另同場開價248萬元的屯門海翠花園疑似凶宅同層單位，則僅獲承價一口最終收回。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。
海慧花園凶宅: 凶宅可否做按揭？
惟由於街市屬於私人經營，在經歷管理公司交替及營運模式的轉變，海濱街市的規模在過去20年間不斷萎縮。 海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池（0.9米－1.5米深）和兒童嬉水池（0.5米深）。 泳池的開放月份為五月至九月，其中每天開放時段分為四節。
據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。 喺噚晚（15日）西灣發生斬人事件，當姓黃嘅31歲男子途經至山道花園對開時，有一輛私家車駛至並跳出4名持刀大漢，向該名男子狂斬，事後逃去無蹤。 姓黃男子則受傷倒地，由救護車送院治理，據悉傷者就係網紅張欣欣（Yan Yan）嘅企業家男友Alexander Wong。 此外，環亞昨亦售出兩項單幢住宅單位，其中旺角花園街171號低層戶售333萬元，較開價高出約11.7%；同場土瓜灣僑發大廈則以142萬元易手，高開價約10.9%。 另上述海翠花園6座高層E室疑似凶宅同層單位，以248萬元開價，亦低市價約15%，終亦只獲承價一口而未能售出。
海慧花園凶宅: 海濱街市
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 樊氏續指，海悅花園鄰近海濱公園，環境佳，但樓齡偏舊，綠表客最高借六成按揭，拖低屋苑的第二市場成交。 現時第二市場僅得三房放盤，即使美國加息，入場價仍平屋苑紀錄，而兩房戶缺盤。
海慧花園凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
下午4時許，屯門青茵街海慧花園一名39歲姓劉女子被發現倒臥於花槽，保安發現報警。 警方於現場檢獲遺書，初步調查相信死者從上址一單位墮下， 其死因有待驗屍後確定。 至晚上11時，女戶主下班致電返家惟無人接聽，趕回家時發現大門反鎖，於是往樓下男事主的弟弟家中求助，並合力破門揭發命案，三名女兒送入屯門仁愛堂診所後均於當晚不治。 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。
海慧花園凶宅: 物業地圖
入稟狀指，準買家於今年3月打算購買海怡半島一個連租約單位，她曾詢問地產代理該單位有沒有發生特別事故或凶宅，代理否認亦強調單位不屬於凶宅。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 海慧花園凶宅2025 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或幹擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
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但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
海慧花園凶宅: 資料來源與註釋
其後她在網上看到該則新聞，其他地產經紀亦肯定公司內部紀錄顯示相關自殺事故。 一名女準買家於本年3月，透過利嘉閣以1100萬購入鴨脷州海怡半島10座一個單位。 然而，她付上110萬元訂金後，才得悉單位2006年有人在浴室內自殺身亡。 海慧花園凶宅2025 雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以瞭解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/兇殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。
海慧花園凶宅: 凶宅資料
果然，新世界在1993年把商場賣給自己的附屬公司，並加入附屬公契，再次寫明商場的擁有人可以利用剩餘地積比率再發展。 2007年，屋宇署批准在海濱廣場上蓋加建樓高24層、總樓面面積近25萬呎的商廈。 倘若商廈最終建成，估計景觀最受影響是第1、2、17、18、21以及22座。 《海濱通訊》為海濱花園管理層與海濱花園居民溝通的媒介。 《海濱通訊》為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區前議員鄒秉恬擔任主編。 《海濱通訊》中會刊登屋苑過去兩個月所發生的屋苑大小資訊、過去活動的活動花絮、商戶廣告等，亦設有專欄供讀者投稿表達意見。
海慧花園凶宅: 荃灣海濱公園
海濱花園在規劃之時已將D平臺基座的2層空間預留作為街市之用，由於屋苑位置較遠離荃灣市中心，設立街市原意是供海濱花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足。 海慧花園凶宅 原規劃中海濱街市分為上、下兩層：上層為乾貨區，售賣家禽類及雜貨等；下層則為濕貨區，主要售賣魚類。 街市亦設有卸貨區於下層街市背後的D停車場中，兩層街市以巴士總站旁的樓梯以及卸貨區的升降機連接。 海濱街市原設有多個入口，部分入口與平臺連接，方便居民前往購物，其中由巴士總站通往平臺的主要通道亦與街市共用部分空間。 海濱花園特別之處為其設於第一期大廈平臺的平臺住宅單位。 平臺住宅單位大門設於大廈平臺電梯大堂側的三級樓梯之上，每座的平臺單位數量基於平臺通道、商舖的阻隔而有所不同，最多設有4個單位，最少則只有1個單位。
海慧花園凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保祕招：幫你租金、押金通通要回來
今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 不過，由同一家拍賣行推售，位於沙田第一城，第十七座一個低層、面積五百多呎的凶宅單位，則因未到價而收回。 單位開拍價238萬元，僅有買家承了一口價便沒有跟進。 另同場有一個豪宅單位成交，位於中半山龍景樓中高層B室，屬法庭令單位，面積2,351呎，連車位開價3,480萬元，昨獲承8口價至3,840萬元成交，摺合呎價約16,291元，高開價約10.3%。
居民欲享用，便須先付三千元手續費成為會員，且會員資格不可註銷，只能連同住戶資格轉讓他人。 現時海濱花園居民一般習慣乘238M或徒步經荃灣公園前往楊屋道街市購物，皆因食材價格較便宜和齊全。 海濱街市在經歷多年變遷後現只餘下一條「上」字形的走廊，設有少量店舖售賣小食、蔬菜、肉類、鮮花及祭祀用品。 南華早報始創人之一謝纘泰曾在1915年購入一座兩層西式別墅，作為「中華革命歷史院」內有孫中山及楊衢雲的巨像，並命名為光漢樓。 1930 年代，轉售給 YWCA 作為營舍，惟於二戰時被摧毀。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。
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海慧花園凶宅: 物業其他問題
屯門區的三聖@中原樓市片區，區內共2,154個私人住宅單位，涉及人口共11,516人。 另外，區內主要屋苑包括 海景花園,青榕臺,翠濤居,碧翠花園,海慧花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,240，年齡中位數為 43.6歲。 海慧花園位於三聖青茵街8號（中原樓市片區：三聖）。 海慧花園共有2座， 洋房22間，提供134個單位。
海慧花園凶宅: 按揭
並非所有銀行都不願為凶宅承造按揭，市場亦有凶宅獲銀行批出按揭順利成交的例子，如真的想購買「另類筍盤」不妨多向幾家銀行查詢。 海慧花園凶宅2025 此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。 海慧花園凶宅2025 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
海慧花園凶宅: 屯門凶宅
居民如需使用，便須先攜帶住戶證前往位於泳池側的海濱花園管業處購買入場券，入場券分為兩種：普通票和月票。 普通票亦分為成人票及兒童票，成人票票價22元，兒童票則收取半價。 月票價格較普通票昂貴，住戶可於購票後的一個月內無限次進入泳池。
海慧花園凶宅: 按揭優惠
首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。