買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。 代理入票 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此瞭解詳情。 「入票」指的是，買家要遞交「購樓意向書」，表示有認購新盤的意願，同時支付訂金，通常是一張價值 $10 萬的本票，抬頭為發展商指定律師樓。 入票的時間地點不定，一般訂於開放示範單位前後，甚至參觀示範單位當日，在場可以入票。
有人則覺得策略不錯，月薪上調，佣金下調，反正都是請回來用「人海戰術」；有人則認為要早點「唔批唔簽回贈form」，解決回佣問題。 根據資料，傳統大中型地產代理行的代理月薪，一般底薪約7000至8000元，早前有大行甚至被傳兼職代理底薪2500元，惹來一片嘩然，雖然後來稱是抹黑，但也多多少少比較到，2萬元底薪出手非凡。 該招聘明言這是「汰弱留強嘅市場」，有能力的人應該爭取應得待遇，要得到「應得人工」、「搵代理做嘢唔該俾足錢」等等；貼文還配有大疊港元「大牛」圖，和一張龍椅圖，寫明「虛位以待」，示意分行有錢有位，只是欠人。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
代理入票: 地產博客
【新盤2021】香港小輪及帝國集團合作發展，由恆基地產（00012.HK）負責銷售帝御第三期「帝御．嵐天」登記踴躍。 此外，在第3期推售之時，發展商亦推出同系Wetland Seasons Bay第2期的5夥別墅單位招標，定於本週日（25日）起招標出售。 包括別墅RV1地下B室、別墅RV31樓C室 、別墅RV32樓C室、別墅RV9地下A室，以及別墅RV9地下B室，實用面積由757至1,158平方呎，其中3夥有花園。 由本地老牌家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，發展商今突擊上載銷售安排，盡推全盤4座洋房於本週五起招標。 美國國防部表示，美軍當地時間週日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
- 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。
- 項目今日（21日）中午12時截票，合共錄得約1,870個認購登記，當中包括94個為代理入票，以明日首輪銷售的80夥計，超額認購逾22倍。
- 政府其後推出規定，單位數目達 100 夥或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。
- 發展商昨日繼續開放項目的現樓示範單位予公眾參觀，為準買家提供項目資訊。
- 第四季發展商全速追落後式推盤，地政總署資料顯示，10月共有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉單位954夥，較9月份僅262夥大幅上升逾2.6倍。
- 恆基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，週一(31日)連沽3夥，共涉1,234.73萬元。
地監局說，地產代理對有興趣的樓盤入票抽籤無可厚非，但若有份參與樓盤銷售，則難免令人覺得有利益衝突。 地監局正初步研究，考慮要求有份入票的代理作出申報，但要監管局執業及考試委員會詳細討論，並與業界研究可行性，再作定論。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I暫時已錄2,067張入票，地產代理入票佔16張，超額認購超過9.5倍。 他指出，發展商將於本週六中午截止接受認購登記，即日進行抽籤，當天亦會推出12個單位招標。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公佈銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。
代理入票: 置業手冊
是次「帝御‧嵐天」2號價單56個單位，包括：13夥開放式戶、17夥一房戶及26夥一房半戶。 明開賣的80夥，涵蓋一房至三房間隔，扣除最高折扣後，折實售價由496.8萬至884.5萬元，折實呎價由13,008元至17,081元。 入場單位為6A座2樓B7室，實用面積356平方呎，一房連儲物房間隔，折實售價496.8萬元，折實呎價13,955元。
- 資料顯示，項目1A期率先於7月底銷售，首兩輪均以價單形式推出336夥，同樣即日沽清，第三輪銷售再即日售出全數139夥價單單位。
- 由於建築期付款在入夥前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。
- 地政總署資料顯示，4月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，共涉1,423夥。
- 縱然如此，業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法，譬如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理先代開本票，由業主出支，代理只是幫手轉換資金的形式，由碌卡變本票，這做法本應合法合理。
- 至於入票的時間地點不定，一般會在開放示範單位前後，甚至參觀示範單位當日，在場就可以入票。
- 正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。
NOVO LAND明日次輪銷售共348夥，當中以發價單方式推售單位佔336夥，單位面積由213至701方呎，以最高15%折扣計算，折實售價由336萬至965.43萬，折實平均呎價14389元。 當中折實售價在700萬以下的單位共有278夥，佔推售單位336夥的82.7%。 曾任規管一手樓銷售督導委員會委員、土地監察主席的李永達直斥銷監局是「無牙老虎」，條例實施至今仍然是零檢控，完全不能接受。 他指發展商及地產代理違規情況十分明顯，例如地產代理入票催谷訂購數量，他要求當局盡快檢控，以收阻嚇作用。 面對法例生效至今零檢控，黃鳳嫺「暗諷」一手住宅物業銷售監管局「放軟手腳」，採呼籲、勸喻及警示取態，她不評論執法難度，但認為當局應加強執法，盡快有首宗檢控。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民指出，在疫情之下項目錄得此理想的登記數字，對銷情充滿信心，預計開售當天將可售罄185夥可供發售單位。
代理入票: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
項目旗下物業管家品牌「WeSpire」的副董事總經理朱啟明稱，為配合項目綠色健康主題，特別邀請星級廚師為住戶設計兩款特色餐單，包括北歐餐單及健康餐單。 問到地產代理公司屆時會否敷衍，指已派了兩個員工監督，仍有人打架亦沒有辦法，韓婉萍回應指，地產代理公司自己想想，如果只委派一名員工監督及管理2,000人，可行嗎？ 地監局不會為他們驗身，亦不會抽查，不過如果有投訴，或主動巡查時發現違規，去到紀律研訊部，個案又成立的話，法例賦予地監局可以訓誡及作出譴責，在其牌照附加條件、罰款，甚至暫時吊銷牌照或撤銷牌照。 週六開售首日將會分3組進行揀樓，包括員工組別，該組最多可賣8夥，而大手組別的買家最少要購買2夥，該組別最多可售出20夥。 根據該通告要求，在價單上列出發展商所委託的代理行及旗下員工，均須就有否入票，旗下代理入票人數、入票的總數，以及所有的本票數目，在每日及截票後2小時內作出申報。
代理入票: 招標與公開銷售的分別
地政總署資料顯示，4月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，共涉1,423夥。 其中路勁地產等合作的香港仔黃竹坑站晉環，明日將進行次輪銷售，消息透露，發展商昨截止收票共錄逾5,400張入票登記，較180夥價單形式發售的單位，超額認購約29倍。 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。 代理入票 決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。 售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 代理入票2025 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。
代理入票: 地產代理公司資料
買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 代理入票2025 現時普遍多以抽籤形式選出買樓次序，開售當日，售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 當眼位置展示一張「消耗表」 代理入票2025 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公佈拆卸重建後，累計錄得的終止買賣個案衝破300宗大關。
代理入票: 樓市資訊 | 美聯物業
交樓處職員派發驗樓表格，由業主可自行或聘請驗樓師進行驗樓。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，及後業主可以覆檢。 不過，發展商為刺激購買意慾，一般會提供示範單位，包括沒有任何改動的「清水房」，亦會有豪裝連傢俬的示範單位。 參觀人士可隨意在清水房拍照及進行量度，不過豪裝單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許量度。 銷售安排另外，由於公佈的價單單位並不代表全都會在該輪發售。 因此，發展商要在開售前最少3日，公佈銷售安排，列出出售住宅物業的日期、時間、地點，銷售的單位以及決定揀樓的優先次序方法。
代理入票: 發展商賣樓四宗罪
預計關鍵日期為2023年3月底，距今約7個月，屬短樓花項目。 今日舉行的次輪銷售將分為兩組進行，A組買家可優先選購1至4夥，其中需包含最少1夥指定單位，發展商預留15夥指定單位供A組買家選購，主要為3房大單位及特色戶。 當中，A座22樓A1室，實用面積452方呎，採兩房連儲物室間隔，新近以約1,323.8萬元沽出，呎價約29,288元。 該買家採用建築期優惠付款計劃入市，除了有售價6％的折扣優惠外，另享有樓價2%的現金回贈。 另同系的1A期日前錄得兩宗開放式戶交易告吹，發展商已迅速重新沽出。
代理入票: 代理入票須申報
區內代理反映，發展商以審慎態度推盤，次輪推出的單位數量不多，而且定價調整幅度輕微，料能繼續吸引各路客源入市，用家及投資者比例相信與首輪相若，投資者約佔整體30%。 項目受北部都會區發展概念支持，預料項目落成後呎租可達35元，租金回報率近3釐。 代理入票 至於招標推出的別墅單位，估計能吸引不少同區換樓客釋出興趣。 對於消委會批評一手樓銷售出現經紀代客墊支，韓婉萍指很難禁止經紀入票，因為地產代理可能自己或家人亦有需要買樓。 她覺得在自由市場，就算他（經紀）不能入票，亦不能杜絕「發水票」。
代理入票: 樓盤編號# 2541226
若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。 為提高銷售透明度和推動地產代理業的專業化，監管局上週剛推出一份新執業通告，要求有份參與銷售或購買一手樓盤，而又同時遞交「購樓意向登記」（即坊間簡稱「入票」)的地產代理作出申報。新通告將於9月1日生效。 公佈價單後，發展商一般會在短時間內公佈銷售安排，提供「入票」認購的時間地點，及以開放示範單位等。 示範單位設有已裝修單位和無裝修單位， 代理入票2025 後者亦即「清水房」，會是日後的交樓標準，入票前應仔細參觀。 發展商須在樓盤開售前最少 7 天派發放樓書，內有樓盤詳盡的銷售資料（如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則等），讓買家及代理有足夠時間消化信息並作考慮。 發展商推售新盤，須遵從《一手住宅物業銷售條例》，當中不少要求是為了保障買家，確保在認購新盤前獲得準確及充分的資訊。
代理入票: 抽籤程序
恆基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，介紹項目6座16樓7室間隔，實用面積349平方呎，1房連工作間間隔。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。
第1B期最終截收1.28萬張入票，超額認購逾70倍，明日(17日)下午3時將進行首輪銷售，共188夥，價單發售的單位折實售價由341.27萬元起。 物業投資者就唔同，抽唔到籤，就會等下一個新樓盤，可能會越賣越平，唔平就唔買。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，粉嶺北ONE INNOVALE – 代理入票 Archway首輪318夥昨日截票，累收7,802票，超額逾23倍，收票數字十分理想。
代理入票: 購買新樓FAQ
包括已展開銷售的路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站晉環、以及信和置業旗下旺角ONE SOHO，分別提供800及322夥。 信和置業旗下旺角ONE SOHO，今日次輪銷售沽出15夥，當中22樓A5單位，實用面積374方呎，兩房間隔，廚房屬開放式，成交價947.74萬元，創出項目新高紀錄，呎價25,341元。 信和置業旗下旺角ONE SOHO，上週六率先開售以來已售出126夥，套現逾8.72億元，週四乘勢將進行第2輪銷售，發展商下午3時截止接受認購登記，同日抽籤及揀樓，目前售樓處外已有部分準買家及地產代理等排隊等候銷售，現場氣氛不俗。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公佈售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入瞭解。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，THE HENLEY I截至昨晚已錄2,260張入票，地產代理入票佔16張，超額認購逾10.5倍。
代理入票: 新聞
地監局只要求相關代理坦白講出究竟入了幾多票，製造了幾多水分等。 地監局其實正研究一個新指引，與銷監局以及發展商解決技術問題後，將會宣佈推出規定新盤開售要公佈代理入票的數字，讓買家自行判斷市況。 市區新盤亦有新部署，恆基地產旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY 代理入票2025 I，落實週六以先到先得形式發售32夥。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，上述包括24夥標準分層戶及8夥連花園特色戶，折實售價666.33萬元起。
代理入票: 進行認購入票時，支票/本票抬頭應開給哪一方？
先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。 代理入票2025 金融市場表現反覆，但未有阻礙香港地產商推盤步伐，年底前大批全新項目籌備登場，發展商亦積極入紙申請預售樓花加強「備戰」，業界相信未來個多月仍有多個樓盤以極速姿態開盤。 若果是一手樓「樓花」(不能即時入住)而發展商亦有就新盤搭建示範單位，發展商通常會在公佈項目價單前開放示範單位予公眾參觀。 示範單位有分無改動單位(俗稱清水房)及有裝修的有改動單位，要留意經改動單位可以包含一些不在交樓標準的傢俱，又或者單位間隔會作出改動，參觀及揀選心水單位時要研究清楚，不要只參觀有改動單位，無改動的清水房纔是參觀重點。