稅貸亦即稅務貸款，是銀行或貸款機構於每年稅季（10月至翌年4月）都會推出的貸款產品，所以稅貸又稱稅季貸款，主要目的是為了幫助申請人交稅。 不過，稅務貸款其實無指定目的，申請人可任意使用貸款，例如用作投資或大額消費。 稅貸利息一般較普通貸款低，所以是相對熱門的貸款產品。
- 這利率包含利息、手續費、行政費或其他費用，因此可以直接比較開支的高低。
- 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 借錢需要支付利息，而用來支付利息的金錢便無法作其他用途，如償還按揭貸款或履行其他責任。
- 而這中資發鈔行暫未推名為「貸合適」的清水版稅貸，去年其最低息為1.59釐。
- 另外，想減低借貸成本，可選擇一些銀行讓您分兩期提取貸款，方便您根據交稅限期提取貸款，節省利息支出。
- 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。
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60歲退休，但相關的計算還涉及很多預估數字，需要得到當事人的同意，纔可作進一步的估算，現在姑且做個簡單的推算，給沈小姐一個參考。 指定職業人士：公務員、民航客機機師、專業人士、指定政府機構/公營機構職員、全職教師或專上學院/大學教職員。 「專業人士」包括特許/執業會計師、特許建築師、特許工程師、律師、醫生、精算師及特許測量師。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 稅貸按揭 App登入以加強保安。
- 銀行會要求你提交戶口資料，證明該筆轉帳是否完成，過往我解答不少個案，只有一次未補地價居屋加按，關於家用個案經常出現。
- 以剛才例子推算，一個月入四萬元家庭，要通過供款佔入息一半、以及加息三釐壓力測試下，最高可負擔貸款額是390萬元。
- 有趣的是，該提供低息稅貸的銀行，定期存款利率也調高至4%以上，即是說客戶可以用年利率1.335%向該銀行借錢，然後在同一銀行開立定期存款，賺取近3釐息差。
- 我的分析就是，每年11、12月都有稅貸推廣，稅貸與一般私人貸款差異不大，唯獨稅貸12個月還款期仍存在。
- 貸款額比私人分期貸款低：稅務貸款的原意是借錢予上班族交稅，而要交天價的稅款的打工仔不多，因此稅貸的貸款額不會很高，通常為月薪6至12倍，而私人分期貸款的貸款額可達月薪20倍或以上。
- 「專業人士」包括特許/執業會計師、特許建築師、特許工程師、律師、醫生、精算師及特許測量師。
- 一般來說，理想的規則是借貸期不應超過所需繳付項目的生命週期。
建議沈小姐先清還稅貸，及保持良好的還款紀錄，纔好準備置業，買樓落訂前宜先向銀行了解自己的信貸紀錄情況，避免上不到會，白忙一場更要賠上訂金。 稅貸按揭 今年稅季正值新冠疫情衝擊，不少市民正在面對失業或停工的情況，特別是失業的中產人士，他們可能收入銳減同時又要繳交稅款，無疑雪上加霜。 如果因週轉困難而未能按時繳交稅款，可以向稅務局申請緩繳暫繳稅，或向銀行及貸款機構申請稅務貸款。 【now.com財經】又到了銀行推廣稅貸的季節，雖然今年市場利率上升，按揭利率也水漲船高，但多家銀行仍推出實際年利率低於2釐的稅貸，利率較按息更低。 對利率敏感的借款人，可能已在籌劃如何善用稅貸。
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申請稅貸時，除了需要預備身份證明文件副本、住址證明及/或最近3個月內的入息證明，有部分銀行及貸款機構亦需要客戶提供最新一期的稅單證明副本作驗證。 假如你選擇浮息貸款，那應留意還款額會隨市場利率波動而增減。 有些金融機構或會收取其他費用、包括年費及/或手續費、逾期或脫期還款費用、提前還款罰息、註銷費等。
《經一》整合今年14間傳統銀行和虛擬銀行稅貸的詳情，包括2023稅貸申請門檻、年利率和貸款額等。 立即比較銀行稅貸優惠，Citi、DBS、渣打、東亞、中銀等都推出低息貸款、現金回贈等吸客。 實際年利率 已包括利息及相關費用（例如貸款手續費、服務費、現金回贈等），能夠反映真正的借貸成本。 稅季貸款APR 相當吸引，但絕大多數須為該銀行的特選客戶，並借取大額貸款才能受惠於最低APR，所以不是人人都能受惠。 稅貸不乏低於2釐的選擇，符合指定條件就可享特低息優惠，如有穩定收入及信貸評級良好之客戶可享優惠息率，最終審批結果因人而異。 大部份銀行均會上載「每月還款表」，供客戶參考於不同借貸金額下之年利率及月平息等。
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稅貸的利率低、年期短，每月還款佔月入比重較高，可能嚴重擠壓可借取的樓按額度。 稅貸按揭2025 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 如果本身持有物業，其物業價值都可以計算，方法是估算物業估值的一半，並需減去尚欠銀行按揭金額。 如果持有「連租約」物業收租，則可把租金收入視為入息一部份(如想知租樓有何注意事項，按我跳往)，銀行一般會計算租金的七成，並計在入息內去審批按揭。 收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。 稅貸按揭2025 包括在入息證明方面，會要求由三個月延長至六個月以上。
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不過如果是每月自動轉帳家用至家人戶口，反而會誤墮陷阱。 銀行會要求你提交戶口資料，證明該筆轉帳是否完成，過往我解答不少個案，只有一次未補地價居屋加按，關於家用個案經常出現。 原因是家人不願意提供戶口證明，這個情況十分常見，這類個案出現機會比未補地價居屋加按更加常見。 對於以上個案，業主提出20天成交期，而你需借8成按揭上會，並非全數支付，這種情況下，該物業是否值得購入？ 我直接點問，當你需要香港按揭證券公司進行按證服務或二按，最少預留多少天給銀行審批，有無人知道答案。
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另一種在稅貸廣告常見的利息計法是月平息，只反映借款人每月要支付的利息，但未有包含各種費用，因此未能準確反映所有借貸成本。 申請手續簡便：銀行每逢稅季都會積極吸客，因此審批稅務貸款時每每比較「疏爽」，不少設有網上申請渠道，只需上載身份證、糧單及稅單等文件即可，審批速度亦頗快。 不過，銀行可能對稅貸申請人設最低年薪或月薪要求，以確保其擁有足裕的還款能力。 以剛才例子推算，一個月入四萬元家庭，要通過供款佔入息一半、以及加息三釐壓力測試下，最高可負擔貸款額是390萬元。 但將稅貸供款計算在內，可負擔貸款額就會大減至138萬元，大大削弱了貸款能力65%。 若果稅貸還款年期只餘下兩至三期，或戶口有足夠現金找清貸款，銀行則有機會豁免計算。
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至於一般中小型銀行，大約可借取月薪8-12倍，最長可攤分48個月還款，也就是說如果我月薪40,000元，以月薪12倍計，我最高借取48萬元。 部份有意入市的準買家，可能會考慮借取低息稅貸作首期。 稅貸按揭 但要留意，借取銀行按揭時，銀行會查問樓按申請人的首期來源，如果申請人在按揭前有取用稅貸，紀錄在信貸資料庫內一覽無遺。 此借款紀錄，會在兩方面影響樓按申請：首先，申請人要證明首期並非來自借款，銀行戶口存款在扣除稅貸借款後，餘額要高於新購物業首期，纔有機會獲批按揭。 稅貸按揭 由於稅務貸款的利息比一般貸款產品低，加上並無限制申請人必須用於繳稅，不少人以此作其他用途，完成自己的目標。
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顧名思義，稅貸的主要用途是交稅，早期有部分銀行更會直接代申請人繳交稅單。 不過，現時有些銀行都沒有硬性規定稅務貸款的用途，所以稅貸，可以用來交稅之餘，亦可以用作其他用途，例如裝修、結婚、進修、周轉等。 有些稅貸計劃可以借到月薪12倍，貸款額可以遠超過交稅金額，利息也低。 不過貸款額最好是剛好夠用，以免借得太多，把金錢浪費在不必要的利息支出上，就得不償失。 雖然稅貸表明是為交稅而設，但其實很多銀行都沒有規定客戶如何運用稅貸，所以只要有需要，就可以利用低息稅貸周轉，因為稅貸有低息優勢，以下為常見稅貸用途。
稅貸按揭: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
簡單來說，經由香港按揭證券公司申請，機會只有一次，必需準備所有文件。 如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。 上列的每月還款額及實際年利率已按還款期6個月、12個月、18個月和24個月及以每港幣10,000元貸款額而釐訂。 一般人不明白就會覺得私人貸款的餘額不多，供款相對收入也很輕鬆，但銀行就諸多刁難。 其實銀行的標準計算模型只是一個excel表就能理解的方程式，俗稱計死數。
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比較稅貸時，APR是首要考慮的因素，MoneyHero亦會為消費者爭取獨家優惠，令大家借得更抵。 如在稅季以外的時間需要資金周轉，你亦可以使用MoneyHero的私人貸款比較工具，按照借貸用途，找出適合自己的產品。 借貸人在申請任何貸款產品前，應該先了解產品的利息計算方法，留意手續費及附加條件，貨比三家纔再作決定。 每年稅季推出：香港稅季大概為每年10月至翌年4月，稅務貸款亦通常在每年這個時候推出；而一般私人貸款是全年接受申請，沒有訂明在何時會有推廣優惠。 首先是如上述所言，稅貸資金可以用作銀行定期存款，賺取無風險息差。 其次是客戶本身有樓按在身的話，稅貸資金也可以放入高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link）賺取息差。
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一般此産品的特性是覆蓋的範圍較廣，因客戶各有不同的現金周轉需要而決定不同的金額及還款期。 此貸款沒有一般其他貸款產品的指定特性和目的(例如：稅貸， 結餘轉戶，裝修貸款等)，客戶如未有特定合適的貸款類別，一般都是選擇私人貸款的。 財政狀況因人而異，但你應避免貸款額高於你能輕鬆還款的能力。
銀行稅貸：傳統或實體銀行每年都有推出稅務貸款，如上班族經出糧銀行申請稅貸，只要具備還款能力，而且個人財務狀況沒有特別大問題，一般可輕易獲批。 傳統銀行亦非常喜歡用現金回贈及超市現金券吸引客戶，現金券回贈金額可達10,000元。 另外，銀行會對特選客戶提供較佳利率或其他優惠。 稅貸廣告經常見到每月平息字眼，每月平息是指總利息支出平均攤分至每個月的利息金額，讓借貸人清晰知道每月的利息支出。 除了考慮手上流動資金是否足夠，申請稅務貸款前需要考慮借貸成本，與申請私人貸款相若，除了要考慮月平息此類利息開支，更應該參考實際年利率。 實除年利率除了包括利息開支，還包括手續費及其他收費。
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以首次置業的買家計，要在按息加兩釐後，供款不超過入息的60%。 稅貸按揭2025 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 稅貸按揭2025 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。
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申請人要留意銀行和私人財務公司一般由10月至翌年3月提供稅務貸款優惠，當中以現金回贈最普遍，回贈金額一般隨貸款額遞增。 要比較各稅務貸款計劃的借貸成本，申請人可以參考實際年利率，實際年利率已計算借貸所涉及的所有利息、行政費和手續費。 某些標榜極低息的稅務貸款看似吸引，但申請人需符合某些條件纔可享有優惠、例如有些銀行會要求申請人先開立戶口，擺放大量存款；或設有借款下限，例如借滿HK$1,000,000以上才享貸款的最低利率優惠。
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上週眾安銀行公佈，自4月1日至5月31日，推出20萬元以上貸款額私人貸款，6個月至24個月實際年利率均為1.99釐，產品設有7天冷靜期，期內用戶清還款項可獲豁免提早還款手續費。 當然，其實亦可以申請私人貸款交稅，以銀行的私人貸款優惠計，市場上目前以Airstar 天星銀行星級私人貸款的年利率較低，星級年利率低至 APR1.85%。 以借款20萬元並分60個月還款期計，總利息僅15,600元，手續費全免，Finder獨家優惠更送HK$400現金回贈，由申請到過數最快5分鐘。 稅務局去年延遲發放稅單，打工仔年底才陸續收到「綠色炸彈」，多間銀行配合情況，延遲稅務貸款的申請期，讓大家能夠有充足時間申請貸款。
定期查閱信貸報告 ，能讓你清楚瞭解自己的信貸狀況及信貸評分，減少錯過優惠信貸條款的機會。 請詳閲《致各客戶及其他個別人士關於個人資料(私隱)條例的通知》、《信用透支條款及細則》、《綜合戶口章則》及簽署聲明。 現時市場上的一個怪現象，不少銀行提供的稅貸利率，較同一銀行提供的定期存款利率為低；例如多家銀行的稅貸「最佳」利率實際年利率低於2釐，而現時普遍的一年定期存款利率已在4釐以上，個別銀行達5釐。 另一方面，有客人上會失敗，因為成交期設定太短，又或者遇到便宜1成的放盤，但業主要求14天內成交，時間較倉卒。 一般來說，理想的規則是借貸期不應超過所需繳付項目的生命週期。 舉例來說，一些年度的開支例如交稅，不超過12個月貸款期可能是較好選擇。
稅貸按揭: 「壓力測試」五大常見問題
經大新銀行網頁 () 或大新App成功申請並提取交稅「快應錢」，可獲網上申請額外HK$50現金回贈。 稅貸按揭 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
稅貸按揭: 招商永隆稅貸 實際年利率低至2.91%
稅貸一般會以分期貸款方式，即以每月平息的方法去計算。 借款人按與銀行協定的利息、期數及金額，每月作等額還款。 假設某私人貸款產品的利率是每月平息0.2 釐，每年手續費是1%，手續費在貸款額中扣除，還款期是60個月，計算得到的實際年利率是6.89 釐。 借貸之後，緊記準時還款，以免被銀行收取逾期費用及額外的逾期還款利息。 另外，張佩儀提醒有意置業的市民，由於稅務貸款負擔較大，一般未還清稅貸都難以申請買樓按揭。 她認為，多家銀行稍後仍會推出稅貸優惠，可以貨比三家。
歐元兌美元較早時報1.068以上，英鎊兌美元報1.204，1美元兌134.3日圓左右。 /投資者有任何損失或損害，一概毋須承擔相關責任，讀者也不宜只依賴本文件作投資決定。 所述之產品視乎相關供應商而定，詳情及細則以產品之說明文件為準。