今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又… 買入單位後，很多時都需要裝修執漏，並要購買傢俬及家電，這筆開支豐儉由人，雖然可少至數萬元，但有時可達數十萬甚至逾百萬元，如果大家想有一個理想安樂窩，這筆開支也應計算在內。 按建築期付款計劃，買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價，反而有可能提早至少半個月付尾數。 換言之，轉用建築期付款計劃，令業主上會難度增加，加大撻訂風險。 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 發展商另會提供樓宇保養期，跟進樓宇日後保養問題。
交易完成後，你個地產經紀將會安排將鎖匙交俾你，買樓過程咁就正式完成。 好多地產網站上面嘅樓盤資料都係唔更新，但值得作為瞭解唔同地區樓市情況嘅參考。 睇啱一區後，最好係直接去嗰區行入地產鋪問問職員。
第一次買樓: 代理佣金
儘管買房後開始背負貸款，但要想的是「預計持有的時間」，能夠抵銷房貸還款年限，纔有機會「以小換大」越住越好。 Tip：銀行針對如 500 大企業員工或軍公教人員有特別優惠利率，若是夫妻合購，可以交由利率較有利的一方來申請房貸，省下更多貸款。 有規劃買房，建議半年至一年內不要有不良的信用狀況；如果不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲品牌或自己信任的地政士，都會有長期配合申貸管道。
- 其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。
- 如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。
- 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
- 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
需注意的是您選擇的律師樓是否在按揭銀行的民單上。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麼沉重。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
第一次買樓: 注意事項三：為物業進行修補
若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 第一次買樓2025 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以瞭解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 第一次買樓 假如不想被壓價，業主應在賣樓前做好物業修補。
據悉，原業主於2017年3月，以約404.5萬購入上述單位，是次沽出單位獲利約11.2萬。 至於值不值花37萬印花稅為買第二層物業便見人見智。 不過，如果能和業主傾到好價，補償到轉名印花稅全部或部份損失，都有數圍。 丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批覈或較嚴謹。
第一次買樓: 銀行估價及做按揭申請預先批覈
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
第一次買樓: 選擇黃金睇樓時間
（2）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」；並無意在購買居屋後交還現正居住的公屋單位。 第一次買樓 綠表居屋與白表居屋最大分別是，綠表居屋單位在日後轉售時，如買家沒有綠表資格或白居二資格，交易便要向房署申請補地價。 新居屋昨日（5月30日）開始接受遞表申請，年輕一輩的買樓初哥對居屋的認識不多，正式遞表申請之前，不如溫習一下以下問題。 第一次買樓2025 第一次買樓2025 第一次買樓 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。
第一次買樓: Q: 首次置業人士除了首期之外，還有什麼額外買樓開支?
恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？ 樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不喫虧。 如400萬樓，印花稅為9萬元，但是500萬樓來算，印花稅升至樓價的3%，即是15萬元，印花稅需在簽署臨時買賣合約後的30日內繳交。 某知名老牌建商在復興南路大馬路邊蓋了一棟18樓辦公大樓，不到1年結構就出現問題。
第一次買樓: 發展商一、二按
上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不喫不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。
第一次買樓: 【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰纔是首次置業人士？
Toby一站式平臺提供清潔服務，服務人員會將地板、竈臺、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 然後服務人員會根據您的要求準時出現為您服務。 不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。
第一次買樓: More in 最新:
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 第一次買樓2025 利嘉閣地產分區經理何燕煌指，新近促成深水 海柏匯中層G室成交，實用面積214方呎，採開放式間隔，露臺望通州街公園景及少量海景。 單位原叫價415萬，經議價後減價11.2萬，新近以403.8萬易手，實用呎價約18869元。
第一次買樓: More in 按揭指南:
因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 第一次買樓2025 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。
第一次買樓: 首次置業稅務優惠
如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多隻可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。
第一次買樓: 首次置業的常見狀況
因此需要跑多236萬首期，未計印花稅和其他支出。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。
第一次買樓: 想幫你間新屋嚟個大翻新？Toby 裝修專員實幫到你！
準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。
第一次買樓: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入夥後申請現樓按揭。 她認為，發展商亦不希望買家因無法「上會」，而被逼撻訂，故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。 一眾業主短期「上會」無望，轉而向發展商求助，希望可以延長60天即供付款計劃，讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。 不過，據張小姐稱，致電銷售熱線無人接聽，再經發展商辦公室轉介至一位聯絡人，對方卻回覆稱，已授權地產代理去處理求助個案，「好似將個波踢畀地產代理咁」。
第一次買樓: 計算自己供款能力
按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 第一次買樓 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。 除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。 同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。
至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 準業主在存夠首期後，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 ECA根據各地的氣候、醫療服務、住屋及公用事業、隔離程度、社交網絡與娛樂設施、基礎建設、個人安全、政治環境、空氣質素等多個因素，來評估外派僱員在全球超過500個地區的整體生活質素。 如果你做兩世人都唔去日本旅行，就應該啱啱好喺粉嶺買到一層建築面積300呎嘅樓。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了瞭解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。