本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 新冠肺炎重創本港經濟，物業價值受到衝擊，實施逾20年的舊樓強制拍賣首現流拍。 由寶星集團或有關公司申請強拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，昨日以底價逾2.23億元推出拍賣，但在未有承價下收回。 該集團指出，樓市已出現調整，物業底價太高。
1968年1月18日希爾頓酒店835號房六嫂命案粵劇界聞人黃琪浩之妻劉潔雯（42歲，綽號「六嫂」）被不明人士殺害，陳屍希爾頓酒店八樓835室，身中多刀，手上名貴鑽石戒指失去。 1968年1月18日梁錫基被殺案的士司機梁錫基，於觀塘秀茂坪山邊，被人被一羣青少年劫殺。 1968年3月6日黃啟文被殺案案發於深水埗北河街，青年黃啟文被一羣青少年刺傷致死，十名14至18歲青年被捕。 1968年3月11日深水埗荔枝角道永明大廈劫殺案深水埗荔枝角道永明大廈凌晨發生劫殺案，1名男子被刺死。 1968年5月5日跑馬地翠景樓竈底埋藏婦孺碎屍案5月5日於跑馬地黃坭湧道55-57號翠景樓十一樓A座，因新屋主動工將一個竈牀拆除，發現竈底埋藏婦孺碎屍案。
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土審處今年9月份終批出該個案的強拍令，底價2.234億元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 法新社報導，2013年以1萬8678美元（約新臺幣56.74萬元）拍賣出去，一件NBA已故傳奇球星布萊恩（Kobe Bryant）穿過的實戰球衣，9日再以580萬美元（約新臺幣1.76億元）天價落槌，身價大漲逾300倍。
- 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，現址有2個商舖未被收購，強拍申請方曾於2018年9月向兩商舖業主開出收購價共9290萬元，但社會運動及新型肺炎疫情影響，令商舖價值在申請強拍至最終拍賣日期間變化很大，如果項目今日以底價售出，業主可多賺約1.31億元。
- 其中被告鄧某在案發時只有16歲，刑期要「等候英女皇發落」；另外兩名成年被告梁翔及梁錦華依例判死刑。
- 1964年10月24日慈雲山新區連環斬殺案慈雲山邨35座七樓614室發生連環斬殺案，老翁王少雲（六十多歲）以菜刀斬傷婦人李國貞（43歲），更斬斃她的長子（7歲）及幼女（4歲），王少雲逞兇後跑至36座八樓701室對開處跳樓自殺身亡，導至3死2傷。
- 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
- 資料顯示，上述獅子石道舊樓於今年9月批出拍賣底價，而物業地盤面積約2,812方呎，於1954年落成，現為一幢5層高商住樓宇，地下為商舖，閣樓為非住宅用途，1至4樓為住宅用途。
據悉，目前寶聲集團已收購全數住宅單位，只餘下兩個地舖待收購。 自1999年實施《土地（為重新發展而強製售賣）條例》以來，出現首宗強拍流拍，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次拍賣項目商舖部分價值所佔比例較重，但疫情下各區舖市最受影響，大業主有機會認為有關物業價格需有較大調整。 獅子石道73號 他又預期，流拍情況料只會在中小型項目發生，因大型發展較少只因數個舖位窒礙發展進程，事件料對發展商收購步伐亦不會有太大影響。 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓認為，是次流拍的主因是舊樓商舖所佔地盤的價值特別高，由於社會局勢和疫情的影響，商舖的價值在申請強拍至最終拍賣日期間的變化很大，但商舖所佔的現有價值比例以及整體的土地的價值均未全數反映有關的影響。 另外，強拍申請方亦未急於發展該項目，可待日後重新申請強拍。 去年11月，九龍城獅子石道舊樓出現史上首宗「流拍」現象，發展商寶聲放棄強拍該舊樓，最近有新進展，寶聲繼年中收購其中一個鋪位後，最新於上月購入最後一間地鋪，作價6480萬，成功統一舊樓業權，收購價更較透過強拍統一業權，節省逾300萬。
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高等法院於8月16日裁定郭誤殺罪成，入獄12年。 1967年6月26日李安暴斃案左派工人李安由法庭送院途中暴斃。 三名警務人員（張錦賢、陳文沾、張應其）被控誤殺罪成，判入獄8年及6年，1968年上訴得直，當庭釋放。 獅子石道73號 1967年7月8日沙頭角槍戰五名警務人員遭共產黨武裝分子開槍掃射擊斃（詳見條目沙頭角槍戰）1967年7月10日李振興被殺案一名30餘歲男子在灣仔左派騷動中遭刺傷腹部，其後不治。 1967年7月13日林友勳被殺案一名男子於深水埗青山道新舞臺戲院附近被刺斃命，事後警方拘捕一名17歲青年（黃國榮），懷疑與案有關。
另邊廂，工商物業銷情理想，第一集團旗下長沙灣全新工廈環球商貿廣場三期（GCC3），不足兩個月已沽44個單位及部分車位，套現逾10億元。 第一集團董事魏深儀表示，項目已售約三分之一樓面，呎價約9500元至1.31萬元，預計於2022第二季落成，所有單位以全裝修標準交樓，方便買家即時使用。 中原工商舖分區營業董事李世基表示，疫情對九龍城商舖價錢及租金，造成衝擊遠大於去年修例風波，今年舖位成交呎價1.7萬至1.8萬元，較兩、三年前旺市時低約15%至50%不等。 負責進行強拍程序的仲量聯行，其資本市場部資深董事李佩儀表示，上述獅子石道物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期。 是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。 物業原定於去年7月舉行強拍，惟遭小業主入稟上訴暫緩，至今年5月被法院駁回後再度強拍。
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據瞭解，寶聲集團已購得該物業所有住宅單位，餘下商舖部分仍未統一。 集團董事長陳燿璋表示，今次強拍未有出價的主要原因，是覺得土地審裁處批出底價過高，並不合理，在限期前曾向該處申請重新考慮下調底價，但結果被駁回。 翻查過去資料，寶聲集團在去11年強拍九龍城獅子石道73及75號全幢物業，當時仍欠上述獅子石道73及75號舖位，底價逾2.233億元。 不過，進行強拍當日，寶聲集團因拍賣底價過高及未有反映實際市況，而未有到場出價，令是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。 1960年代香港命案列表記錄於1960年至1969年在香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，每宗案件必須列明資料來源；而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。
獅子石道73號: 去年流拍 寶聲1.2億收購九龍城舖統一業權 陳耀璋：慳咗幾百萬
此是自《土地（為重新發展而強製售賣）條例》於1999年實施以來，首次出現此情況。 據瞭解，該個案原在去年底審議，有關該舊樓的現價值修訂、重建後價值及建議底價等文件亦在審議前備妥。 不過，審議期間卻遇上本港因修例風波引起的社會暴動，再加上今年新冠肺炎疫情肆虐，令政府各部門以致各法院數度要停擺；該個案聆訊亦要順延。
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1967年10月9日黃華根被殺案死者於赤柱監獄與囚友打鬥期間，遭利剪刺死。 1967年10月13日告士打道爆炸案左派分子放置炸彈，警員杜雄光（19歲，編號6990）於灣仔告士打道疏散市民期間，被土製炸彈炸死。 1967年10月13日莊士敦道炸彈襲擊電車案左派分子從高處投擲炸彈襲擊電車，中學生唐德明（19歲）乘坐電車時，於莊士敦道近克街被一枚從高處投下的土製炸彈炸至重傷，送院後翌日凌晨不治。 1967年10月14日郭天來被殺案死者被四名青少年謀殺。 1967年11月5日銅鑼灣怡和街爆炸案左派分子放置炸彈，爆炸英籍高級督察麥基雲（Ronald John McEwen）於銅鑼灣怡和街拆除土製炸彈期間被炸死，1967年11月8日荔枝角道爆炸案左派分子放置炸彈，爆炸導致三人死亡，30多人受傷。 獅子石道73號 左派工人羅水欣（37歲，織造工人）被判三項誤殺罪成，入獄12年。
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泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次拍賣地盤商舖部分價值所佔比例較重，但疫情下各區舖市最受影響，大業主有機會認為有關物業價格需有較大調整。 獅子石道73號 預期地盤短期內都不會再推出拍賣，即使推出亦有機會被第三方承接，而大業主亦有機會再向兩個地舖業主重新洽購，統一業權，以節省再申請時所需其他諮詢及評估費用。 去年11月因強拍底價過高，成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案的九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，近月終獲大業主、本港老牌發展商寶聲集團完成收購，買入最後一個地舖，統一業權。 資料顯示，該物業地盤總面積約2,811.99方呎，現有物業於1954年落成，為一幢5層高商/住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯。 地下為商舖，閣樓為非住宅用途，一樓至四樓現為住宅用途。
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一個婦女及一個小童被碎屍共十六塊後，以英泥密封於住宅廚房的竈底。 藏屍之兩處竈牀俱用磁磚密封，所以數月之久無人察覺。 1968年5月5日旺角飛仔打鬥命案兩幫流氓於當日凌晨旺角豉油街與上海街交界處打鬥，其中24歲青年徐送死亡，20歲青年葉紹波受傷。 1968年5月5日元朗大馬路兇殺案70歲老翁梁強於元朗大馬路37號外被刺傷，送至元朗馬會醫院後不治。
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1960年11月21日勝斯酒店210房兇殺案男子虞家棟（30歲）偕同友人在怡和街勝斯酒店210房渡宿，之後被發現身中十多刀，喉嚨被割斷慘死。 1960年11月24日古洞村農場雙屍案案發於落馬洲古洞村農場，婦人凌金喜（40歲）及男子毛觀水遭人以秤鉈鐵鎚擊斃，許俊永（43歲）自首承認殺人。 之後法庭裁定許俊永謀殺罪成，判處繯首死刑，於1961年7月4日行刑。 1960年12月31日青山道廣生士多槍殺案案發於青山道319號廣生士多，廚子許潤林在店內遭人開槍轟斃。 徐長根（22歲）被控謀殺，法庭裁定罪成，判處繯首死刑，於1961年7月25日行刑。 本公司可以透過不同的資料為你找出最佳的風水物業。
獅子石道73號: 九龍城瓏碧現樓曝光 1房示範單位設空中書房
分析師仍在辯論對俄羅斯經濟制裁的整體影響。 但是毫無疑問的，對於大量依賴外國汽車製造商和進口零件的俄羅斯汽車業來說，這些制裁已造成嚴重打擊。 根據分析機構Autostat的數據顯示，儘管在通膨壓力下，壓低了生活水準，民眾對二手車的支出增加了14%；但是二手車和新車的總體支出水準在2022年仍下滑了15%。 二手車銷售佔整體銷售約75%，高於2021年的55%。 而且由於資金流向二手車市場，二手車價格也上漲；另一方面，新車市場的結構也出現急遽改變。
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據資料，上述舊樓強拍底價2.23億元，73號地舖佔整個地盤估值約30.7%，即約6846萬元，寶聲是次直接向小業主收購，作價比強拍估值低逾360萬元，連同早前以5800萬元收購75號地舖節省近900萬元，寶聲收購兩個舖位，比強拍方式節省逾1200萬元。 根據馬頭角分區規劃大綱草圖(草圖編號 S/K10/25)，該地現劃為「住宅（甲類）2」用途，物業地盤總面積為2,811.99平方呎，或261.24平方米。 該物業於1954年落成，現為一幢5層商/住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯。 獅子石道73號 仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，強拍令有效期約3個月（即9月至12月），申請人如不要求修改底價，其間可再進行強拍。 獅子石道73號 若申請人為底價上訴，需向土審處申請延期進行。 寶聲董事長陳燿璋回覆《香港01》表示，是次未有到場出價投標，主要因為拍賣底價過高，未有反映實際市況。
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由寶聲集團持有超過80%業權的九龍城獅子石道舊樓，今日進行公開強拍，底價約2.23億元，但發展商最終未有出席競投，令項目流拍，成為本港強拍條例生效以來，首宗舊樓強拍流標事件。 項目位於獅子石道73至75號，面積約2812平方呎，現址是一幢1954年入夥、5層高的舊唐樓。 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，現址有2個商舖未被收購，強拍申請方曾於2018年9月向兩商舖業主開出收購價共9290萬元，但社會運動及新型肺炎疫情影響，令商舖價值在申請強拍至最終拍賣日期間變化很大，如果項目今日以底價售出，業主可多賺約1.31億元。 他認為，今次流標主因是舊樓商舖現有價值評估，佔項目整體價值高達58.6%，但相關比例及底價未全數反映疫情影響；加上強拍申請人未急於發展項目，可待日後重新申請強拍。 寶聲集團或有關公司於去年獲批強拍但其後流拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，該集團最終統一該舊樓業權。 資料顯示，該項目73號地舖，於上月中以6,480萬港元登記沽出，而今年中毗鄰75號地下亦以5,800萬元賣出，兩舖買家同為寶聲集團，涉及金額共逾1.22億元。
近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。 獅子石道73號 喬丹（Michael Jordan）在1998年總冠軍賽的實戰球衣，於2022年9月以1001萬美元（約新臺幣3.04億元）落槌，是這類商品目前為止價格最高的一件。 另外，阿根廷足球傳奇馬拉度納（Diego Maradona）伸出「上帝之手」時穿的實戰球衣，去年在蘇富比於倫敦的拍賣中，以930萬美元（約新臺幣2.82億元）賣出。
1963年7月10日何文田天光道雙屍命案案發於何文田天光道4號地下，男子游家成（27歲，水警警員）在橙汁放毒，和不知情的女友吳怡芝（25歲，九龍模範中學附屬小學教師）一起喝下，兩人同死。 兩人曾於1963年6月26日到婚姻註冊署登記結婚，準備8月3日結婚。 1963年10月26日三疊潭三母子倫常三屍奇案婦人馮桂嬌困家庭糾紛和長期被丈夫張有光虐待，有冤無處訴，帶二名四歲和一名二歲的兒子在三疊潭投湖自殺。 1963年12月24日觀塘徙置區三屍案因求愛不遂，癡漢黃明（23歲）斬死有夫之婦許碧蘭（23歲），再將其幼子陳漢盛（8個月大）拋下街道，自己再跳樓身亡，3死1傷。 獅子石道1號係香港一個新鴻基地產起嘅住宅項目，2002年落成，喺九龍城獅子石道1號，設有1座23層樓高嘅樓，入面總共有57個單位。
事後，張夥金（24歲）被控謀殺，11月29日陪審員裁定張夥金無罪。 1960年10月27日德忌笠街兇殺案案發於德忌笠街35號閣樓，婦人陳美玲被鄭靄（47歲）用鐵鎚重擊頭部斃命。 鄭靄被法庭裁定謀殺罪成，判處繯首死刑，於1961年3月21日行刑。
資料顯示，上述舊樓於去年9月批出拍賣底價逾2.23億元，而物業地盤面積約2,812方呎，於1954年落成，現為一幢5層高商住樓宇。 集團董事長陳燿璋表示，與上述兩個街號的地舖業主達成出售協議，終統一整幢物業業權，並會與毗鄰舊樓合併重建。 他透露，合併發展地盤包括獅子石道65至75號，佔地約8,000方呎，計劃重建為一幢提供至少150夥的住宅物業，並設有商舖，總樓面約7萬方呎。
獅子石道73號: 寶聲6480萬購獅子石道地鋪 統一全幢舊樓業權
比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
案發日期案件簡介1966年3月2日聯和墟雄記書店縱火案書店東主徐佩雄（37歲）購買火災保險後在自己店鋪內縱火，企圖詐取13萬餘元保險金，火警最後造成鄰居數戶9人死亡（包括1名孕婦）。 1966年8月16日，被告誤殺及縱火罪成，判監8年。 黃啟基被判處繯首死刑，於1966年11月16日上午7時1分被送上赤柱監獄內的絞刑臺，是香港最後一次執行死刑。 1966年8月14日上水唐公嶺村命案9月24日在唐公嶺區松山崗，發現於8月14日失蹤的酒家聾啞點心師傅黃錦祥的骸骨。
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1968年5月21日牛頭角下邨少婦被殺案案發於牛頭角下邨第三座1404室，少婦梁潔娟（28歲）被情夫陳偉明（28歲）用刀連刺二十一刀斃命。 1968年8月8日筆架山小西湖水坑藏屍案貨車司機梅勝財（38歲）被控殺死妻子李嬌娛（33歲），並棄於水坑。 1968年10月6日勒馬洲新田村情殺案案發於勒馬洲新田村附近的東頭圍村第56號木屋，女子鄭秀英（19歲）被刺死，事後男子戴某自首。 同年10月4日死因庭認為死者是被石塊擊斃，裁定死於橫禍，惟左派媒體卻將死者的死亡日期及地點改為5月11日及新蒲崗，訛稱是在人造花廠內被警察打死。 1967年6月7日土瓜灣道271號4樓牀底藏屍案一名少婦（劉巧仙）被丈夫發現藏屍牀底，頭部破裂穿洞血液流出，衣衫不整。 獅子石道73號2025 調查指該層樓除住有另一戶夫婦外，其餘四戶盡是獨身漢。
負責今次強拍的仲量聯行，其資深董事李遠峯稱，項目整個強拍程序已完成，大業主需再向土地審裁處重新申請纔可再進行拍賣，或可以私人協商形式收購餘下業權。 獅子石道73號 寶聲在放棄強拍後改為自行收購，先在今年中以5,800萬元收購獅子石道75號地舖連閣樓，而上個月中更成功收購最後一間的獅子石道73號地舖連閣樓，收購價6,480萬元，經過一年時間最終完成統一業權。 他又指，市場已經過10多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該項目底價並無需求。
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寶聲集團持有的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，今日進行強制拍賣，底價逾2.233億元。 不過發展商未有到場出價，令是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。 上述物業為獅子石道73及75號舊樓，資料顯示，寶聲於上月中收6480萬元購入獅子石道73號地舖連閣樓，而今年中，該公司亦以5800萬元收購獅子石道75號地舖連閣樓，合共約1.228億元。 資料顯示，項目去年批出強拍令，當時底價約2.23億元，若按照業權比例計算，估計最新購入的獅子石道73號地舖連閣樓，可節省約360萬元，而獅子石道75號地舖連閣樓則可節省近900萬元。 去年11月，寶聲放棄強拍九龍城獅子石道舊樓，成本港強拍史上首宗「流拍」個案，當時寶聲集團董事長陳耀璋指，項目底價太高，尤其舖位估值不合理。