如業主要收回樓宇，亦須於一個月前通知租客。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。
- 除此之外，如果買家並非香港永久性居民，而在2012年10月27日後購置住宅物業，買家需要額外繳付物業的成交價或市值（以較高者為準）的15% 作買家印花稅。
- 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
- 筆者一向認為，樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易，是一宗不尋常的買賣，在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約，著實是一件非常危險而不當的事情。
- 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。
- 二手私人住宅方面，2022年11月份錄2193宗及202.2億，較10月的2220宗及188.0億，分別輕微下跌1.2%及上升7.6%。
至於草擬新屋契的工作，只是抄抄上手屋契便算了事。 一手私人住宅方面，截止至3月23日，3月份暫錄127宗，總值21.1億。 預計全月約有180宗及30億，將較2月份的474宗及68.4億，分別急跌62%及56.2%。 登記宗數將創2013年6月的106宗後105個月新低，金額將創2016年2月的30.0億後73個月新低。
樓宇買賣合約英文: 香港房屋委員會及房屋署
但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。 葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師35人，後勤員工更超過百人。 本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭，葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 樓宇買賣合約英文 ，即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。
由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
樓宇買賣合約英文: 出售住宅物業
預計全月約3900宗及350億，將較2月份的3998宗及360.7億，分別下跌2.5%及3.0%。 登記宗數及金額將齊創2020年1月的3776宗及290.4億後26個月新低。 【低息時代】美聯儲利率不變 對香港按揭有何影響？ 美國聯儲局今晨宣佈維持低息政策，政策制定委員會一致決定將短期利率目標區間維持在0至0.25%不變，議息結果對香港的按揭帶來甚麼啟示？ 樓宇買賣合約英文2025 大型屋苑方面，7月份嘉湖山莊錄55宗買賣登記、沙田第一城錄47宗、美孚新村錄44宗及太古城錄42宗。
「未經授權的改建樓宇私人附加條款」； 「維修令額外條款」； 「售後租回條款」； 「買方提早借樓裝修條款」。 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如得業主同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。 租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
樓宇買賣合約英文: 樓宇買賣與交鎖匙
特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。 二手私人住宅方面，截止至3月23日，3月份暫錄1859宗，總值181.2億。 預計全月約有2500宗及235億，將較2月份的2254宗及224.4億，分別上升10.9%及4.7%。 反映疫情打擊樓市交投，令登記數字在低位徘徊。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按… 香港樓價高，一般上班族單憑一己之力上車較為困難。
樓宇買賣合約英文: 買賣雙方律師名
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 除此之外，如果買家並非香港永久性居民，而在2012年10月27日後購置住宅物業，買家需要額外繳付物業的成交價或市值（以較高者為準）的15% 作買家印花稅。 詳情請參閱稅務局有關第一及第二標準稅率的問答和指引。
樓宇買賣合約英文: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。 臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。 樓宇買賣合約英文2025 買家則須於成交前往有關單位驗樓，確保一切妥當，才通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。
樓宇買賣合約英文: 「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別
因此，辦理樓宇買賣或近親轉讓均應由可信賴律師代辦。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
樓宇買賣合約英文: 簽署臨時及正式買賣合約
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
樓宇買賣合約英文: 單位的地址
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年11月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄3701宗及301.75億，較10月份4443宗及327.64億，分別下跌16.7%及7.9%。 宗數創自2018年12月3038宗後的47個月(近四年)新低，金額創自2020年1月290.4億後的34個月(近三年)新低。 整體交投連跌3個月，兼再度跌破四千宗水平。
樓宇買賣合約英文: 樓市資訊 | 香港置業
如果不想靠父幹買樓，不少新人會選擇夾份購買物業作為婚後新居。 樓宇買賣合約英文 【撻訂賠訂】簽完合同後悔 代價竟然那麼大！ 近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？ 例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 二手私樓方面，7月份錄5,117宗，總值470.94億元，較6月的5,211宗及491.90億元，分別輕微下跌1.8%及4.3%。 二手交投雖然回軟，但金額連續5個月高企450億元以上，是1997年7月後24年以來首見，而宗數連續5個月高企5000宗水平，是2011年6月後10年以來首見。
樓宇買賣合約英文: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
如果連平臺、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。 臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。 經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。 留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。
樓宇買賣合約英文: 香港律師會樓宇買賣忠告
賣方出售的身分 在大部分情況下，賣方將會以實益擁有人的身分將物業轉讓予買方（其他身分包括受託人、確認人、承按人及遺產代理人）。 賣方的身分將決定在之後的轉讓契內賣方就業權所作出的隱含式的契諾內容。 概括而言，若賣方以實益擁有人的身分將物業轉讓，業權的隱含式契諾將會比賣方以其他身分出售物業較為全面及對買方較為有保障。 買方的承按人之檢查 樓宇買賣合約英文2025 賣方將準許買方的承按人在完成交易前及在給予賣方合理的預先通知下視察物業一次作為估價用途。 買方最後視察物業 賣方將準許買方在完成交易前及在給予賣方合理的預先通知下視察物業一次以確定物業將會交吉交易。
樓宇買賣合約英文: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 樓宇買賣合約英文 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
樓宇買賣合約英文: 一手物業
除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批覈送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 樓宇買賣合約英文2025 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
另外，目前的按揭條件收得很緊，當你以為以自己收入供樓綽綽有餘時，可能會因為你的收入浮動、不能通過壓力測試，甚至另外有未付完的電話分期付款，也會令你可借得的金額比預期低，最壞情況是因為借不到錢而要撻訂！ 二手私人住宅方面，11月份暫錄1173宗，總值120.2億。 預計全月約有3000宗及300億，將較10月的3055宗及287.8億，分別按月微跌1.8%及上升4.3%。 登記宗數將創二十一個月新低，料繼續企穩在3000宗水平。 HK Agreement，隸屬於隆本發展有限公司；是香港第一家免費以網站為你建立一個專業租約，集市場大部份租約之守則，中英對照， 簡單易用。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
樓宇買賣合約英文: 樓宇轉名要繳印花稅
你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。 進行物業交易時，買賣雙方要簽「臨時買賣合約」（臨約）、「正式買賣合約」（正約）、業權轉讓契及按揭契等文件。
樓宇買賣合約英文: 買賣雙方之個人資料
各間大銀行都有預先估價同批覈服務, 而且又唔會收錢, 所以做定先, 一但銀行估唔足價你都有個預算. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 租客收到業主交來該樓鐵閘，大門，房門及住箱匙共 條。
買家需要為購買物業支付從價印花稅 (英文：Ad valorem duty)；並按 買家是否香港居民 和 首次置業支付相應的從價印花稅。 如果買家是香港永久性居民，又從未在香港以任何形式實質擁有 (英文：Beneficially own) 任何物業的話，便能享受相對地低的從價稅率。 從簽署正式買賣合約至成交當天，買家便需要承受物業出現的任何損失（例如失火）。 故此，我們亦建議買家可以為物業購買火險，以保障自身利益。 為了保障買家物業在簽署臨時買賣合約（或/和正式買賣合約）前和後維持現狀，這兩份合約一般都會具有——物業以現狀形式 (英文：As is basis) 成交的字眼。
樓宇買賣合約英文: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。