有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 波叔 plan2025 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
一般而言，HKMC批覈需時約一星期，而QBE一般能於銀行內部批覈，可短至數日內完成。 須留意，以上僅為按保批覈時間，未計及銀行批覈部份。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略…
波叔 plan: 樓市資訊 | 美聯物業
然而，過往的「林鄭Plan」雖加速住宅物業成交，但只主要集中於千萬以下物業，現時部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，「林鄭Plan」下的換樓客需要儲備更多首期纔可「細屋搬大屋」。 現時疫情再度嚴峻，重擊香港經濟及樓市，是次再度推出逆週期措施，為樓市打下強心針，對樓市屬正面支持，可謂適時的做法。 對於是次再度放寬按揭成數的樓價上限，筆者認為時機得宜。
- 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。
- 他又認為，料若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。
- 按揭保險費可以選擇一次性付清或是加進去按揭總額裏，每月或定期按年支付，不過後者不能退保。
- 除了要包括原按揭供款外，壓力測試亦會從最寛鬆的50/60收緊至40/50甚至35/45，貸款能力大打折扣，亦要繳付額外按揭保費。
- 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬夥私人住宅。
- 因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。
- 在「林鄭Plan」推行時，1,000萬元的單位的按揭成數最高為八成，即首期需要200萬元；而「波叔Plan」下，放寬按揭成數至九成，首期減少至100萬元，即減少100萬元或50%的首期開支。
有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬… 有關措施剛「滿月」，究竟使用按揭保險計劃的比例是否有所增加？ 在「波叔Plan」放寬按揭保險實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）是申請8成至9成按揭；其次為申請7成至8成按揭，佔36%；申請6成至7成按揭則佔10%。 要留意的是，當申請按揭保險時，供款年期上限以55減樓齡為準，準買家要留意村屋樓齡。
波叔 plan: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
同樣是九成按揭，樓價在新舊按揭保險上列明之價格不同，保費差別亦可有差別，購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」，舉個具體實例，樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬，因此以置業時與業主議價也要注意，以降低按揭保費成本。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批覈基準。 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。 就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 因此，當中涉及保費，並全數由業主及借款人承擔，按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。
簡單而言，新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價50%；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。 另外，按證公司擴大按保適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 銀行批覈普遍需時1至2周，如遇上旺季銀行「塞車」，審批時間或會較長。
波叔 plan: 按揭保險計劃保費（適用於舊按保）
按揭保費由金管局訂立，視乎按揭成數與按揭年期，保費所佔貸款額的百分比亦不同，另可選一次過清付，或每年續保。 滙豐控股（00005）將於週二公佈去年第四季及全年業績，集團內部綜合22名分析員估計，去年第四季列帳基準稅前盈利中位數為49.65億美元（約387.27億港元），按季升57.76%，按年料飆86.37%。 市場更關注管理層今年業績指引，包括潛在的派息及回購計劃。 中國證監會上週五落實A股全面註冊制，其中深圳證券交易所力谷高新科技企業上市，同時計劃在3月31日起實施《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，包括要採取可變利益實體（VIE）架構的企業，在境外上市前備案。 儘管A股對科技股估值較「鬆手」，但有分析指無損香港集資中心的地位，惟VIE企業赴海外上市前，須與當局「事前溝通」，並獲「祝福」方可啟程。
波叔 plan: 「波叔plan」與「林鄭plan」有什麼分別？
須留意的是，部份情況下，即使只借6成按揭，亦需要購買按保。 例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多隻可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。 波叔 plan 另首置客買1000萬樓如須借6成，但銀行按揭只可借5成，故亦要申請按揭保險。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 【林鄭Plan 波叔 plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節…
波叔 plan: 按揭保險費可選擇一次性支付，或每年續保支付，點揀最著數？
舉元朗Grand Yoho為例，一些大單位可以採用「先住後付」支付方式，先繳付樓價5％給發展商作為單位的「許可證費用」（Licensing 波叔 plan Fee），當中包括租金、管理費、差餉等。 了波叔至少160個物業，總值超過100億的資產，就是擔心爭產一觸即發，難以控制局面，導致波叔欠下的債務無法歸還。 ）5月14日突然離世，享年88歲，鄧成波家族歷時了大半個月為他籌辦後事，最終波叔的葬禮在6月5日順利舉辦，香港各界的精英、巨頭都紛紛來悼念，足以顯現出波叔的地位。 財政司司長陳茂波的網誌披露今年預算案演詞封面是橙色，寓意香港未來定必能乘風而上，迎來燦爛陽光。
波叔 plan: 獨家A.I.按揭評估
按揭保費由金管局訂立，3 家提供按揭保險的公司，所收取的保費以及還款年期都是一樣。 假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 波叔 plan2025 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 近年最常遇到的是部分銀行，不接受某些發展商承建的一手項目，亦有部分銀行以按揭宗數設定上限，以致未能接受眾多買家的申請。 在只有小部分銀行願意承造該樓盤的按揭下，使各業主更加焦慮，繼而同時申請多間銀行，令部分後知後覺的業主在申請時需輪侯按揭配額，甚至撻訂收場。
波叔 plan: 銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法｜陳永鍵
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批覈服務預先查詢批覈結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。
波叔 plan: 樓市資訊 | 香港置業
但要留意，每月供款會較舊措施多，若果借八至九成按揭，壓力測試月入要求會較高，以上述兩個例子來說，月入達8萬多元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公佈新按揭保險措施「波叔Plan」後，整體二手市場成交增加20%，其中1,000萬至1,200萬元物業成交個案增加30%至40%。 但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。
波叔 plan: 香港按揭證券有限公司（HKMC）與香港按揭保險有限公司（HKMC Insurance）有何分別？
另外，標準3層乘700平方呎的村屋較容易申請按揭保險，其他非標準村屋則較難獲批。 未來打算入手村屋的話，可以透過「波叔Plan」申請按揭，但最高只可以借85%。 波叔 plan2025 舉例，就算1,000萬元分層住宅可以借9成按揭，但村屋只能借850萬元。
波叔 plan: 香港樓市2022｜波叔Plan：逾千萬物業可借九成按揭
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 波叔 plan2025 「波叔plan」與「林鄭plan」一樣只接受已落成物業的按揭。
波叔 plan: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按
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「波叔plan」的首次置業人士，只需要滿足供款與入息比率不超過50%便有機會借足九成按揭，不過按揭保險費用有機會需要調整。 客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料，即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求，配合自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等，更鬆掌握預算。 此外，網頁詳細列出「最新按揭措施」、「按揭保費表」、「印花稅收費表」等實用資訊，預算多少一目瞭然。 在A先生的入息不足情況下，需要增加擔保人協助通過壓測。 【now.com財經】自財政預算案中推出「波叔Plan」，將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。 然而，按揭學問易學難精，措施時有改動，針對不同人士的按揭要求亦不盡相同，要如何避免「踩雷」？