所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分佈。
匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 另外，維港匯還有其他景觀考慮，因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，有關範圍內有沙井或箱形暗渠，以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。
維港匯3: 南昌站
2010年1月17日投入服務，途經海富苑、富榮花園、柏景灣、渡船角、中港城、海港城。 2003年8月28日投入服務，途經君匯港、匯豐中心、海富苑、富榮花園、柏景灣、渡船角、中港城、海港城。 2018年4月29日開辦，是由城巴獨營的三條啟德發展區專利巴士線之一，經啟晴邨、德朗邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、窩打老道、富榮花園、海富苑。 維港灣公共運輸交匯處於1999年正式啟用，取代前大角咀碼頭巴士總站，但因為本站被東湧綫及機場快綫路軌和西九龍公路分隔，遠離大角咀舊區和奧海城商場二期，車輛出入不便，位於旺角西的柏景灣總站於2000年7月啟用後，部份巴士路線遷往該站。 連同位於滙豐中心地面的奧運站公共運輸交匯處啟用後，本總站使用率不高，但自機場巴士城巴E21線進駐後，本總站的使用率增加。
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- 虎年將至，由會德豐、信置、嘉華及爪哇合作發展的西九龍荔盈街項目維港滙增設新春優惠，農曆新年期間首20名項目買家可獲38,888元新春大利是。
- 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）同區匯璽III昨連沽兩夥，套現7,348萬元。
- 是次介紹該盤的1房放盤，實用面積342方呎，位於中層B室，對正維港海景，現時叫價1300萬，實用呎價約38012元，同時可公司轉讓。
- 而項目在2017年正式公佈名稱時並沒有中文官方名稱，但在2019年1月首次在星光大道內向遊客展示的新世界發展官方街道圖及指示牌寫上項目的中文名稱「維港文化匯」以及該項目內各建築物的中文名稱。
- （星島日報報道）發展商推盤步伐加快，大型新盤西九龍維港滙3期，昨晚突擊開價，首批涉78夥，折實平均呎價25868元，較1期首批24628元高約5%，料短期將接力開售。
因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選纔是「3A座A室」。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平臺樓層。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。
維港匯3: 維港滙 III周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 維港匯32025 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。 維港匯3 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。 首3年首率2.5釐，但第4至5年則跳升至5釐，由第6至25年則跳升至6.5釐。
- 旗下馬鞍山Silversands於本週末再售出第1座7樓B室，面積921方呎，3房間隔，成交價2169.3萬，呎價約23554元，項目今年暫售出4夥。
- 匯璽景觀方面，屬港鐵南昌站上蓋項目，整個項目可算望海而建，只是位置上維港匯較貼近海濱。
- 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。
- 因此如需要購物及買餸，最近也只能前往南昌站V WALK商場，或者北河街街市。
- 二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。
- 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。
答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。
維港匯3: 維港匯
項目由嘉裏、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會準建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平臺之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「維港滙I」今天公佈首張價單108個單位，訂價重返年半前同區新盤匯璽III售價，亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓，實屬吸引，相信發展商有意以平價起動樓盤，料首批單位可一Q清枱，掀搶購熱潮。 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎，單位售價 (價單訂價) 由8,020,000元至27,556,000元，呎價由27,486元至$ 33,241元，平均呎價為30,785。 （維港文化匯）位於香港九龍尖沙咀梳士巴利道18號，毗鄰梳士巴利花園、香港藝術館、星光大道和香港太空館，是位於尖沙咀核心地段的綜合型發展項目，總樓面面積達300萬平方呎，於2019年全面啟用。
維港匯3: 維港匯2期
當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」纔算合理。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入夥時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 而第5座可以算是望向同一個維港景觀，但座向有些少分別，它向正南的線度屬於旺財線度，所以單位整體來說都能夠拿取高分。 樓宇以「人」字形作排列方法，這種方法配合單位的設計，能讓所有住戶都享受到維港的景色。
維港匯3: 維港匯樓盤資料
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 維港匯3 匯璽,凱樂苑,維港匯。 維港匯32025 維港匯32025 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
維港匯3: 維港滙 II價單(各戶型最低呎寸售價)
由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
維港匯3: 維港匯: 維港匯I- 價單5
我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND 維港匯3 VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。
維港匯3: 維港匯GRAND VICTORIA資料
首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5釐、第4-20年則5釐，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5釐上調三釐作測試。 「碧海藍天」則由恆隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。
維港匯3: 維港匯III- 價單1A
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 項目位於荔盈街，由會德豐夥拍信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股發展，項目分3期，合共提供1437個單位，第1期由4座物業組成，提供524個單位，預期2023年3月底落成，至於第2及第3期上月亦已獲批預售樓花。 開放式單位月租由5.7萬至7.8萬元；1房由8.9萬至18.2萬元；2房月租由15.5萬至20萬元，至於3房月租37.5萬元，價錢已包括房間清潔費、管理費及其他雜費，租期由1至12個月。 1房或以上單位屬1梯1夥設計，而頂層單位更設有專屬電梯直達單位。 項目特設4個複式單位，月租介乎100萬至160萬元，其中位於64樓01室3房複式單位Salisbury Penthouse，為項目面積最大的戶型，實用面積4,812平方呎，每月租金達160萬元，呎租高見333元，為全港最貴租戶豪宅。
維港匯3: 按揭9成半5大著數
瀏覽《胡．說樓市》官方網站及Facebook Page。 社區康體設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館等供使用。 總括而言，兩大豪宅樓盤位置相近，社區及購物配套設施相若，步行範圍內選擇不算太多，只是匯璽較近中心區有地利。 向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。 凡即日起至11月30日期間,透過美聯物業成功購買項目3房單位之首5名買家買家,即可獲贈「消毒衣物護理機」乙部,每部價值約1.6萬港元,名額5個,賀禮合共總值8萬港元。 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。
2017年5月，項目主樓已基本完工，但商埸及服務式住宅部分仍在建造。 同月25日，新世界集團公佈新世界中心重建項目將改名為「Victoria Dockside」。 「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身為藍煙囪碼頭。 其中寫字樓部分連同新世界發展轄下其他重點項目寫字樓一併命名為「K11 ATELIER」。 會德豐地產及信和置業牽頭發展的西南九龍長沙灣維港匯 III(維港匯發展項目第3期)上載3號價單，合共推出39個單位；同時上載銷售安排，落實週六(24日)以價單形式發售83夥，以及招標出售6夥，合共發售89夥。
【星島日報報道】（星島日報報道）發展商推盤步伐加快，大型新盤西九龍維港滙3期，昨晚突擊開價，首批涉78夥，折實平均呎價25868元，較1期首批24628元高約5%，料短期將接力開售。 為配合項目，新世界將附近的建築和設施翻新及美化，包括星光大道、梳士巴利道外的巴士站、尖東站J出口、項目對出的一段梳士巴利道行人道等，亦在K11 MUSEA商場和梳士巴利道巴士站之間興建花槽，及在花槽內安裝音樂噴泉。 新世界亦在K11 MUSEA和星光大道之間的海面上安裝音樂噴泉。
在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 維港匯3 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 香港瑰麗府邸（英文名稱為Rosewood Residences Hong Kong）為酒店式公寓，位於大樓最高的19層（43-52樓和54-64樓），將設有186間豪華客房。
付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何? 他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。
維港匯3: 維港滙 III周邊相似樓盤
單位尊設特大平臺，連接私人天際泳池，擁覽維港醉人景緻，尊貴非凡。 整個「維港匯」僅設2夥特色頂層平臺戶，供應極其珍罕，現已全部售出。 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇合作發展的長沙灣項目「維港匯」，今日加推第3號價單。
維港匯3: 影響物業估價4大因素
值得一提的是，港鐵尖東站J出口原本命為「Victoria Dockside」，但及後發展商向港鐵提供項目中文名稱，所以港鐵在2019年6月將J出口更名為「維港文化匯」（英文名稱不變）。 不過該發展商及項目的官方網站和社交媒體，以及媒體的報道，從來沒有提及過項目的中文名稱。 而項目在2017年正式公佈名稱時並沒有中文官方名稱，但在2019年1月首次在星光大道內向遊客展示的新世界發展官方街道圖及指示牌寫上項目的中文名稱「維港文化匯」以及該項目內各建築物的中文名稱。 2017年5月25日，新世界集團公佈新世界中心重建項目將改名為「Victoria Dockside」。 已荒廢的土瓜灣九龍城汽車渡輪碼頭，因工程規模未必能證明有「凌駕性公眾需要」，以致未有推展。
雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 維港匯3 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平臺設於儲物室內，剛好跟露臺形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 維港匯32025 曾為報章寫專欄的資深投資者黃敬凱（筆名﹕摸魚）（Terence Wong），為全職股票炒家，今日到場揀樓。 他表示今次打算買入一夥一房單位，預算約800多萬元，並擬支付七成首期。
維港匯3: 維港滙III 價單
而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。 房間另一邊則連有16平方呎工作平臺，增強室內探光發通風。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。