一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。 有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。 樓花期最長2025 另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。
假如樓價沒有升跌，該物業的估值仍然是700萬元的話，以現時金管局的按揭成數上限來說，自住物業只能借取6成按揭即420萬，在這情況下轉按便要補上93萬現金了。 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，纔可以向稅局申請退稅。 由於稅局會要求申請人出示買、賣兩宗交易的合約，申請人務必保留有關文件。 筆者亦建議申請人委任同一律師樓處理兩宗交易，及在買入新物業時便已提出有關意向，要求律師樓屆時代為辦理，以確保文件齊全。
樓花期最長: 一手樓回佣幾多懶人包
但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 增加入息 樓花期最長 – 最知易行難的方法便是增加自己的入息，不過，假如擬申請的按揭成數未達到上限，又或者物業價值已超過1000萬元的話，可以考慮將物業出租，並把租金收入計算在入息之內，有正式租約的租金收入將以7折計算。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。
雖然轉按甩發展商二按最多可以借8成按揭，但要留意，由於不能套現，就算1,000萬元物業理論上可借最多800萬元，但現實上若果按揭餘額為700萬元，最終銀行亦只會批出700萬元貸款額，不能額外套現100萬元。 樓花期最長2025 很多業主一收樓便去申請轉按甩發展商二按，留意必須水電煤轉了名，纔去申請，否則按保可能會拒批。 樓花期最長2025 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。
樓花期最長: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814夥，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。
- 所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。
- 學者提醒市民，長樓花期新盤風險或會轉嫁買家，市民提防「買貴樓」。
- 發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
- 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。
- 所以，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
答：若招標購買新樓，HKMC於審批高成數按揭時，會以招標價評估按揭成數，相關價格不會扣減合約上的回贈。 所以如招標價高於1000萬，便不能做8成按揭，相反，銀行於計算貸款額時，會以扣減回贈後的樓價，計算按揭成數。 答：若行建期，於收樓前3個月纔可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。 【康城海景新盤修訂價單】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城，差不多每季都有新盤推出應市，而且戶型多元化，家庭客及投資者都極之關注。
樓花期最長: 建築期不適合用家
一般新盤，都會限制每一名買家只可以入兩張本票作為兩個籌，有些樓盤可以以不同組合的形式供直系親屬入票，或者在揀樓時加入聯名業主。 譬如說，兩父子去抽新盤，假如兒子會出大部份資金或負擔貸款，許多時便會以分權形式，兒子擁有99%業權，父親1%業權的形式作為聯名業主。 假如不想以按揭保險上會，而以一般成數按揭轉按的話，便要巿況配合，或以手上的資金補錢轉按。 當然，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。 拉長年期 – 假設低息蜜月期是三年，以2.5%按息，30年按揭計算，三年間大約清還了7%的本金，所以如重新拉長到30年，以同樣利率計，亦減少了7%的供款額，入息需求亦減少了7%。 相反，柴灣道及青鴻路項目，都要等3至4年才能入夥，幾可肯定已打破復售居屋後最長樓花期紀錄，亦比一般一手私樓的樓花期長近一年多。
樓花期最長: 比較下即供及建期的樓花:
項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。
樓花期最長: 居屋2023申請時間: D.申請費用
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。 為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。
樓花期最長: 樓花期最長: 項目設有5幢洋房
房協發言人承認因建築期內受惡劣天氣影響，故修訂項目的關鍵日期。 ）是香港房屋協會發展的資助出售房屋項目之一，位於香港新界沙田小瀝源路63號 （沙田市地段609號）。 此屋苑前身為一幅鄰近帝堡城的空置土地，曾經列作興建居屋用地，但計劃因孫九招而腰斬。
樓花期最長: 發展項目的關鍵日期與收樓日期是否一樣？
根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 樓花期最長 屋苑將有3幢大樓，供應共683夥，最新預計將於2019年3月落成。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494夥，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814夥，實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。
樓花期最長: 按揭保費計算6大好處
當時英法兩國正在交戰，卻為了其中最為珍貴「中國緋紅茶香月季」能夠安全地途經英國傳入法國，雙方海軍同意安排短時間停戰，由英國派船護送過英法海峽，最終抵達的地點是梅爾梅森玫瑰花園。 月季是月月開花，季季不敗，所以又稱「月月紅」；玫瑰和薔薇只在5至8月開花一至兩次。 月季花比大小相近的玫瑰和薔薇花要大些，一日一花的玫瑰通常清晨綻放，傍晚便凋謝了，隔天看到的是一朵新花，而月季花開3至5天，長的甚至開放7到10天。 枝幹都長刺的月季和薔薇花的刺屬於皮的部分，比較容易折下；玫瑰莖刺是木質的一部分，要折下容易被刺傷。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。
樓花期最長: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批覈按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。 兩者均是花了1350萬元去購入單位，但後者從銀行取得的貸款少了75萬元。
樓花期最長: 預算案聚焦｜基層中產各有各苦 各行各業各有需求
他舉例，若買家以現時「鎖定的價格 」買入新樓，但數年後收樓時不幸地遇上經濟逆境，物業價值已下跌，情況更嚴重的變為負資產。 他再次提醒市民購入此類超長樓花盤，必須衡量各種風險，最重要是貸款計劃不要「借到盡」，未來利率變化大，買家需注意風險及供款能力。 樓花期最長 連同上述4個新盤，現時待批預售的23個新盤中，樓花期超過20個月的新盤就多達13個，遍及港九新界，物業類型包括十餘個的低密度項目，到近千夥的大型樓盤，涉及單位多達4,337夥，佔總待批單位6750夥的64.25%。
樓花期最長: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公佈銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。 不過關鍵日期未必準確，有時工程延誤都會推遲入夥，假如買樓花後屆時TU報告過了有效期，申請人要重交最新入息證明文件，若撞正經濟欠佳，工作有變，例如裁員、轉工薪金減少了，就難以提供達要求的入息證明瞭。