「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地臺洗澡污水、抑或厠所污水。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。
- 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況；作為業主，最好也與租客一同驗收傢俬電器等。
- 通常我們購買的房屋都是屬於私房，即購買之後就可以辦理房產證，然後擁有房屋的所有權。
- 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。
- 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
- 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入夥起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。
如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 漏水租客責任2025 漏水租客責任2025 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 漏水租客責任2025 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。
漏水租客責任: 樓上滲水點追究？係咪應該樓上單位負全責？
如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。
- 值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。
- 公租房，全稱爲公共租賃房，它不屬於個人所有，而歸政府或者公共機構所有，是政府用於解決新就業職工及其他羣體住房困難的。
- 一般而言，建議租屋族在和房東簽約時，可以就房屋的硬體設施及傢俱設備部分，約定由房東負責修繕。
- 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。
另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 漏水租客責任2025 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。
漏水租客責任: 房產過戶需要什麼手續
但是，當冷氣不夠凍或室內滴水，很多時是日常使用下積聚了灰塵及沒有清潔引起。 較為恰當的做法，是租客需要定期清潔隔塵網及殼面污漬，以避免灰塵堵塞，影響冷氣循環。 漏水租客責任2025 漏水租客責任 而作為業主，即使是出租物業，亦可考慮每年安排專業的冷氣清洗服務，以便徹底清除機內租客未能清潔之污垢，並延長冷氣機的壽命。 火險即「樓宇結構保險」，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。
滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 漏水租客責任 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。
漏水租客責任: 滲水問題
若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 漏水租客責任 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 漏水租客責任2025 父母去世後，公租房不能作爲遺產繼承，但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。
漏水租客責任: 單位實用面積 VS 建築面積
房屋漏水問題未解導致無法出租，不僅造成房東損失漏水期間的租金收入，還需另外支出室內修繕費用。 但就算真的有滲水，如問題並不嚴重，並沒有對樓下單位構成重大影響，滲水辦或會停止調查。 投訴人可同時聘請第三方專業人士，如公證行以更先進專業的高清紅外線掃描及微波掃描儀器，找出問題源頭，並憑測試結果，採取進一步行動，如向法院入稟追討損失。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。
漏水租客責任: 樓上滴水 ？屋企滲水？ 應對方法有3步！
當然年費不同，賠償額亦有不同，大家可根據個人需要而購買家居保險。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰裏關係亦百害而無一利。 漏水租客責任2025 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。
漏水租客責任: ‧ 樓下天花板滲水！房東帶陌生人「可進妳房間」查水管 她急請假…網勸換鎖
其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，纔可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 依《民法》424條的規定，租屋處如有瑕疵，並且達到危及房客或其同住的人的安全或健康時，房客便可要求終止租約。
漏水租客責任: 責任誰屬
因此，比較合宜又折衷的辦法，就是在租屋契約內列出修繕責任歸屬清單，大的物件交給房東處理，小東西可以由租屋族自行修繕，就可省掉許多麻煩。 首先是廁所馬桶老是不通，每隔幾天就要請房東來查看、請水電工來修理，讓佳佳不勝其煩。 此外，房東當初承諾會提供冰箱，但實際上冰箱已經壞了好久，房東卻不打算修理或換新，讓房客根本沒有冰箱可用。
漏水租客責任: 問題2: 當大廈受強風吹動下會否出現裂縫而導致漏水?
但房客自行僱工修繕的費用要保留單據，以證明支出的款項及用途，並在向房東提示後，請求支付該筆款項或由租金扣抵。 漏水租客責任2025 你的入稟狀要佢賠償你十萬蚊的損失，佢可以使二十萬律師費，都唔願同你和解，賠償你的損失。 如果佢搵到個有良知的律師（這是一種受保護的物種），律師會叫佢收手。 這時，你就只能搵漏水專家入你的單位做測試，寫專家報告，証明樓上漏水落你樓下的單位。 於出租人在其期限內不為修繕時，終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之；並試以民法第184條第1項前段加害人有過失，請求損害賠償。
漏水租客責任: 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！
今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或裏數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？ 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 所以，MoneySmart今次教大家善用電子支付工具，助大家買餸的同時，賺取不同優惠，變相慳錢。