舉個例，假設新樓盤1200萬，根據金管局規定按揭上限為5成，即最多隻能申請600萬按揭，買家需要自行準備首期600萬。 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 發展商一按2025 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。
通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5釐-2.75釐；第三年開始則會上調至5釐-6釐左右。 發展商一按 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。
發展商一按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 發展商一按2025 夥的 The 發展商一按2025 YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
- 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加註意的地方。
- 所以發展商對投地的取態，對這些項目的開展，有立竿見影的效果。
- 但轉按時，銀行評估物業只值 650 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 455 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按。
- 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。
- 政府設於全港25個指定港鐵站的支援服務站今、明兩日會繼續於上午九時至下午六時協助有需要的「太空卡」用戶透過其智能手機進行登記。
- 銀行在計算壓力測試時，會採用5釐利息作基準，並假設加息3釐，相當於8釐後，買家能否供得起。
- 不過無論你是自住還是投資，我們都建議要量力而為，特別在經濟下行的環境之下，先顧好自己的生活及經濟狀況比較重要。
建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批覈。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。
發展商一按: 「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別？
物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入5成，壓測再加3釐後，供款則不可超過月入6成。
- 使用發展商二按的另外一個潛在風險在於，二按部分在首2或3年後，利息會突然增加，買家需衡量自己的供款能力。
- 銷售監管局亦建議準買家要細閱有關價單和其他相關文件內列出的財務計劃資料（包括條款及條件等），而且不要輕信口頭承諾，應以書面形式確認為準。
- 所以最好入票前問清楚，發展商付款辦法需否做壓力測試，如果找不到答案，也假設需要做壓測來計數。
- 本來，最簡單是沿用過去多年的老方法，即銀行提供一按，發展商提供二按，買家便可以低首期購入一手單位。
- 400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業，可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車，以下為大家解釋一下實際操作及注意事項……
- 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。
- 由於高成數按揭樓價適用範圍為$1000萬以下，若超過$1000萬嘅物業係無法由發展商按揭轉按到銀行。
至於另一項目恆大‧睿峯，關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 好像谷友個案，連同按保一起上會，每月供款13,100元左右，而月入有31,300元才能通過壓力測試。 如果最終真的超標，銀行有可能會要求他補差價，或在最壞的情況下找擔保人協助上會。
發展商一按: 發展商一按不是賭而是博
但近日情況有變，開售的部份新盤，雖然如常設有發展商融資安排，不但表明並非「包批」，更明文要求申請人符合一定條件。 以某新盤為例，提供售價85%一按，30年還款，首3年利率P-2%，其後P-1%。 價單列明申請人需提供入息證明，要求供款不逾月入60%。 有些樓盤會推出所謂的「發展商一、二按」，不過，其實該筆貸款不是由發展商直接提供，而是由指定的財務機構提供。 但是由於能提供一、二按的都是價單上由發展商指明的機構，所以簡稱為「發展商一、二按」。
發展商一按: 發展商一按好處 | 3. 無罰息期及靈活套現
如果大家有留意之前ROOTS上會的幾個新盤文章，都會知道現在很多新盤樓花推出一系列的折扣優惠，例如能以越短時間內付清樓價的話，折扣優惠會越高。 另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。
發展商一按: 申請發展商二按會否CALL LOAN？
最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88立提供的一按，抑或銀行一按+發展商二按；即使申請未獲批，買家仍然有責任完成交易。 會上，各電訊商均表示會積極配合要求，投入額外資源及人手，包括延長門市和客戶服務熱線的服務時間，靈活調配資源加強其客戶支援服務，並已制定應變方案確保客戶的「太空卡」能順利完成實名登記。 小組會密切監察登記期限前後的情況，在有需要時作出迅速有效的應變協調。 相關用戶可按短訊內的超連結，或透過所屬電訊商的網頁或流動應用程式於限期前提供香港身份證上的資料（包括中英文姓名、出生日期、香港身份證號碼及副本），即可完成登記。 發展商一按2025 信和置業亦成為香港首間地產發展商於Global 100排行榜中，獲評為全球一百大可持續發展企業之一，同時首次被列入標準普爾2023年《可持續發展年鑑》。 對財力不足的買家來說，此類安排的「好處」是取得其他途徑借取不了的貸款，降低入市難度。
發展商一按: 一手樓按揭計劃可減輕首期負擔
雖然在表面上發展商按揭不用過壓力測試，也沒有收入供款比例要求等，但假如最終不獲批，可能也與你的入息有關，而你卻不會知道當中的原因。 如果發展商最終拒批按揭，而你又沒有Plan 發展商一按2025 B 的話，就只好撻訂，乖乖送訂金給發展商。 若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價為準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 發展商一按 但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。
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但要注意，並不是所有銀行都接受發展商二按，因此若買家必需透開發展商二按才能成功「上會」的話，記得做足功課，免得一場歡喜一場空。 發展商一按2025 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指，發展商提供二按優惠只是銷售策略，務求令買家可以盡快接貨，幫助谷大銷量。 二按的利率會在第三年大幅度上調，業主需要在調息前做轉按。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。