「沒有在香港擁有任何其他住宅物業」，即沒有「實益擁有權」（Beneficial Ownership） （當中包括沒有從已故人士遺產所得之任何住宅物業的權益）。 因此，如果從已故人士遺產繼承住宅物業權益，有機會令沒有持有香港住宅物業，而有意置業的香港永久性居民，無法享有上述之首置「較低稅率」。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，瞭解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！
轉讓業權會衍生不同收費，包括印花稅、律師費及行政費等。 港人首次置業2025 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 【資產按揭】投資賺首期 固定收入不足如何買樓？ 近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。 先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請P按或H按計劃，按揭成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用按揭保險可申請高達九成按揭。
港人首次置業: 按揭保險必須為自住物業
千居將會在以下文章，一一為你解答以上的疑問。 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 港人首次置業 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 港人首次置業2025 (共48期)。 政府會為首置買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予九成按揭。
首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
港人首次置業: 按揭優惠
售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 港人首次置業 港人首次置業 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 由於英國首置定義涵蓋丈妻，即不能「甩名」予另一半，來換取首置身分，但仍可將物業轉讓予近親，自製首置。
- 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。
- 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。
此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。
港人首次置業: 首次置業
《藍圖》亦提出建立全新青年網絡，對象為曾經參與由民青局舉辦、資助或統籌的青年發展項目參加者，冀長期凝聚青年，並增加青年對政府政策的瞭解。 就業方面，政府會增加「八大中心」行業及的實習、就業及創業機會，亦會將大灣區青年就業計劃恆常化。 《藍圖》亦提出加強青少年精神健康支援，不過主要提及現行項目，包括醫衛局的「精神健康項目資助計劃」及「Shall We Talk」計劃等。 港人首次置業先導計劃的申請資格及細則首度曝光！
港人首次置業: 樓市數據
其中針對青年置業問題，《藍圖》提出再推「港人首次置業」項目，民青局亦會設立「青年儀錶板」，定期就青年關注問題蒐集數據及資料。 2019年反修例運動中有大批青年被捕，惟《藍圖》未有提及社會復和，僅表示會加強協助在囚青少年更生。 特首林鄭月娥表示，政府早前宣佈把觀塘安達臣道一幅土地闢作港人首置盤，由於該用地仍須經過多重程序方能推出市場，為盡早測試港人首次置業概念對目標羣組的吸引力，當局宣佈將市區重建局的馬頭圍道項目改作港人首置盤。 （一）根據二○二二年三月的預測，香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）預計於二○二二／二三至二○二六／二七年度落成的各項資助出售房屋項目的單位數目、類型、地點及推售時間載於附件。 房委會會因應工程及銷售工作進度等因素，不時檢視各個項目的預售日期，致力在情況許可下，盡早預售資助出售房屋。
港人首次置業: 港人首次置業先導項目
假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 港人首次置業2025 港人首次置業 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 買樓時未必一次過付清，就要向銀行借按揭貸款。
港人首次置業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）
此外，政府會改撥合共九幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地，以發展公營房屋，可提供約10,600個單位，有關發展應作出售或出租用途有待決定。 青年若想搬出自住，要麼需要成功晉昇天之驕子，甫畢業後月入便遠超中位數；要麼就是依靠父母支持，藉由父母資助繳付首期，即是俗稱「靠父幹」。 在正常情況下，一個月入28,000元左右的家庭，每月需要儲蓄一半收入纔有可能趕在四年之後支付首期置業，如此也就難怪青年無奈只能夠選擇去租樓自住。 港人首次置業 但租金支出將成為他們生活的沉重負擔，既令首期儲蓄難上加難，也使業主與租戶之間的資產累積速度出現明顯分野。
港人首次置業: 首次置業身份有甚麼好處？
模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及吊船等均無顯示。 港人首次置業2025 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 港人首次置業 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。