2、送出基地為古蹟土地且位於非都市計畫區者，接受基地為同一直轄市、縣(市)之任一宗可建築之非都市土地。 什麼是容積移轉：指某筆土地的容積，移轉到其他可以建築的土地，以供建築使用。 前項容積移轉之送出基地種類、可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部定之。 提供作為公共空間使用之可建築土地：以其基準容積為原則，必要時，直轄市、縣市主管機關得視實際情況酌予增減。 樓層別效用比計算2025 但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得者或有其他可行之取得或開闢計畫者。 受有土壤及地下水污染之建物，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤及地下水污染之影響，並計算其減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該建物之價格。
- 都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地。
- 財政部高雄國稅局表示，近來發現有營利事業於出售公共設施保留地(以下稱公設地)時，因不諳規定致誤扣除土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅。
- 四、個別因素調整：以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
- 綜合判斷分析，比較標的三之維護管理較差，該項因素使本大樓較勘估標的差，判斷其修正率為12%；但商業繁榮條件較勘估標的佳，判斷其修正率為12%。
- 開發期限獎勵標準(△V1) 四年內Ｖ0×20％ 六年內Ｖ0×15％ 八年內Ｖ0×10％ 十年內Ｖ0×5％ 滿第十年後Ｖ0×0％ △V2：大基地開發之獎勵容積，其中住宅區申請開發基地在1,000平方公尺以上，商業區申請開發基地面積在1,000平方公尺以上者，得給予原基準容積10%之獎勵容積。
- 本實例乃座落於甲不動產北鄰街廓之平面廠房，面臨10.米道路，基地面積1,800平方公尺，總樓地板面積900平方公尺。
3.經查實例A 於民國95年2月訂定買賣契約，成交金額為8,000,000元。 樓層別效用比計算 因買主急於購買，故成交價格較正常價格高1％（故情況補正率為99/100）。 依據委託者提供勘估標的地價稅資料，民國96年之申報地價為300萬元，採取全額適用地價稅率千分之二十計算。
樓層別效用比計算: 樓層別效用比率
土地面積 1,000平方公尺，可供興建10間四樓透天住宅，單面臨8公尺道路，平均深度20公尺，地勢平坦，呈長方形。 不動產市場以中古屋為主，偶有預售個案推出，人口成長平穩，供給需求接近均衡狀態。 (一)假設遠景建設公司對於本開發案定位為自行經營商場，請嘗試研擬營運不動產投資財務計畫，並請參考前述成本法假設條件，在最有效使用分析條件下，設算本投資案不動產投資資產總額。 (二)勘估標的土地坐落於第一市第一區第一段第一小段，地號 001號，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率 60%，容積率 210%，面積 500 坪。 單面臨 5號道路，道路寬度 18米，臨路面寬 22米，地勢平坦，形狀方整。 「好時價」分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。
- 對於權利人而言，參與者基於比較心態會比較彼此間透過權利比率分配更新價值的差異，不願或不能參加者則會比較其領得知補償費是否與不動產在市場上買賣時價格相當。
- 前項資本利息之計算，應按營造施工費、規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔之合計額乘以利率計算。
- 此三種方式於更新地區操作時，對於權利人間的權利關係有不同的影響，其分析如表1。
- 不動產市場以中古屋為主，偶有預售個案推出，人口成長平穩，供給需求接近均衡狀態。
- 現今作業蒐集之買賣實例非僅限於素地，目前公寓大樓之交易實例亦比比皆是，不同實例所在樓層並不相同，其效用及單價即有區別，要從不同樓層之買賣實例計算出土地價格，必須採用樓層別效用比進行調整。
各平臺估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以你申請的銀行為準，畢竟最後放款給你的是銀行，能貸到多少錢，還是由銀行說了算。 建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平臺試算來交叉評估。 臺灣人買房特別重視風水，不僅影響運勢，也會影響健康，像無尾巷、壁刀煞、路沖、攔腰煞、反弓煞、沒有自然光、房間正對廁所等等，挑選房屋的時候要特別注意，有這些特徵的房子，房價通常也會稍低。 其中醫院、學校、警察局、市場這四種設施，近年來影響幅度已漸漸變小，鄰近這些設施，生活機能相對較好，房價不僅未低於市場行情，有時甚至成為該區的精華地段。 5 樓的低樓層可能受噪音或蚊蟲幹擾，也沒有景觀，價格會較低， 樓層別效用比計算 6-10 樓的中樓層最熱銷， 11 樓以上的高樓層，景觀好、隱密性高，價格是最高的，以雙北來說，每層每坪最高價差是 3～5 萬都有可能。 各銀行的網頁幾乎都有提供試算服務，其數據庫的來源是各銀行真實辦理過的客戶，因為是大數據計算出來的平均數，金額不會到非常精確，常會有銀行鑑價高於或低於成交價但也能做為參考。
樓層別效用比計算: 大樓外牆出租收租金，管委會「要注意」
夫妻相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅，但再移轉時，是以該土地第一次不課徵土地增值稅的原規定地價，或最近一次課徵土地增值稅時覈定的申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額。 節稅不是有錢人的特權，一般消費者不管在租賃或買賣房屋，都可以合法的節稅，包括善用30萬元的貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及一年12萬元的租金支出扣除額度等，都是讓消費者荷包「放輕鬆」的好辦法。 依契稅條例規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。 如不動產移轉發生糾紛，務必於法院判決確定之日起30日內，向稽徵機關申報契稅，以免逾期申報加徵怠報金。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2014年中，北部地區房市陸續進入盤整期至今，價穩量縮的格局依舊不變，即便2018年的交易量較2017年增加4.5％，來到27.8萬棟，但與過去動輒三、四十萬棟的交易量相比，仍有一段差距。 怎樣辦理容積的接收：送出基地及接受基地所有權人均得向直轄市、縣市主管機關或鄉、鎮、市、區公所表達移出或移入容積之意願及條件，由各該直轄市、縣市主管機關及鄉鎮、市、區公所提供各項必要之協調聯繫及諮詢服務。
對於區分所有權之公寓或大樓產品而言，採用土地貢獻原則時，建物價值為殘餘價值，剩餘之價值全部歸土地所有，因此，將膨脹土地價值。 總收入之推估須依不動產估價技術規則第二十九條規定參酌鄰近不動產在最有效使用情況下之收益推定之，或以勘估標的本身之契約租金為依據，有租賃情況之不動產需請委託者提供租賃契約，但估價師必須評估其契約租金之合理性。 因為每棟大樓都是獨一無二的，因此就單一棟大樓成交單價得出的結論，還要佐以區域性去計算樓層別效用比，才更有完整的參考價值。 桃園市楊梅與八德地政事務所就曾經做過一個分析，是依內政部實價登錄揭露的訊息算出楊梅區住宅大樓新成屋、中古屋及公寓的樓層別效用比。
樓層別效用比計算: 不動產估價常見問題
不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。 樓層別效用比計算 不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。 經調查結果，於勘估標的近鄰地區，蒐集到兩宗平面廠房之租賃實例E、F（其位置詳如圖1）。 (三)開發費用分為下列費用項目：規劃/設計費用(含開發許可申請相關費用)，營造/施工費用(含測量、整地、修築道路及相關公共設施費用等)，管銷費用(廣告費及銷售費等)，其他費用(含登記費、稅捐及其他負擔)及開發者之正常利潤，經估算其平均每平方公尺之各項費用如下表所示。 各項開發費用平均費用(元/m2) 規劃及設計費用200 營造及施工費用3,000 管銷費用400 其他費用800 開發者之正常利潤600 合計5,000 (四)開發期間預定為30個月，月利率為0.6%，利息負擔之核計以15個月為準。 7.綜合判斷分析，實例E 樓層別效用比計算2025 為商業辦公大樓，管理良好，其個別條件與勘估標的相當，但商業繁榮條件較勘估標的為差，修正率為10%。
樓層別效用比計算: 不同樓層價差多少才合理？一張圖表秒懂
二、勘估標的土地坐落於❒❒市第一段第一小段，地號0001，土地使用分區為第三種住宅區，建蔽率60%容積率300%，面積780.平方公尺。 樓層別效用比計算 勘估標的面臨第五號道路，道路寬度為18公尺，基地地勢平坦，附近生活機能尚可。 對於區分所有權之公寓或大樓產品，採用聯合貢獻原則時，除土地與建物比率不相當外，各所有權人土地價值比率將與各單位不動產總價值比率相當，其較符合公平之原則。
樓層別效用比計算: Q.房屋估價要收多少錢？
建築開發成本：營造施工費用以3萬元/坪計，規劃設計費用為營造施工費用之2%，廣告銷售費用為總銷售金額之4%，管理費用為總銷售金額之3%，稅捐費用為總銷售金額之1%，資本利息綜合利率依自有資金（利率即2%）四成、外借資金（利率6.5%）六成計，施工年期1年。 比較標的一位於近鄰地區之商業大樓，該實例為地面層，登記及使用現況為商業用，面積共310坪（含車位）。 樓層別效用比計算 實例於民國93年4月1日簽訂買賣契約，成交金額為新臺幣250,000,000元，其中車位每個為新臺幣1,000,000元。 (三)建築開發成本：營造施工費用以11,000元/平方公尺計，規劃設計費用以營造施工費用之3%計，廣告銷售費用以總銷售金額之3%計，管理費用以總銷售金額之2%計，稅捐及其他負擔以總銷售金額之1%計。 壹、請以下列所給估價條件為基礎，分別採用正確之估價方法，評估勘估標的不動產之價格。 應考人就現有題目所給條件與資料發現評估仍有困難時，得進一步自行界定必須之估價條件，同時務必於估價報告書中詳細說明，提醒請勿任意變更或添加任何非必要之估價條件。
樓層別效用比計算: 影響不動產估價的因素
形狀完整、提供作公共空間使用（如：兒童遊樂場）之可建築土地目的在鼓勵私人提供土地作為公共空間使用，提昇地區環境品質，增進建築物量體及高度變化，並使都市景觀多樣化，促成土地更有效利用。 都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣市主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地。 (前者指依都市計畫法第 15 條第 1 項第 5 款明訂具有紀念性或藝術價值應予保存之建築，應於主要計畫中加以表明者；後者指因尚未具有可被指定為古蹟之條件而未被指定古蹟，但直轄市、縣市主管機關認定其具有保存之建築，如已協調其土地所有權人同意，該建築定著之私有土地亦得適用容積移轉)。 各都市計畫地區實施容積移轉時，直轄市、縣市主管機關應先就其發展密度、發展總量、公共設施劃設水準予以通盤檢討，其確有實施之必要者，應循都市計畫擬定、變更程序，於都市計畫書之土地使用分區管制中，增列相關許可規定後辦理。 不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之。
樓層別效用比計算: 不動產估價例外
有趣的是，因為華人社會傳統文化，「四」與「死」發音相近，在購屋習慣上，較傾向避免購買4樓，價格也因此受影響，但4樓會是最便宜的樓層嗎？ 透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。 無論是大樓、公寓或是華廈，1樓通常會做店面，因為有它的商業價值存在，以住宅區1樓大樓的店面來說建設公司的定價標準通常會以當地「土地成交價格」來訂定1樓的價格。