之後市況持續向好，因下半年息口可望見頂，以及通關後內地專才來港租樓，吸引投資者入市，然後把單位放租，有利樓市，故預計兩區樓價回升10%。 沙田居住環境不差，私樓選擇不少，而且近年區內交通配套改善，跟市區相比並不輸蝕。 溱岸8號車位2025 抽吾到柏傲莊，給經紀神推鬼擁氹了去睇溱岸8號，經紀話係同發展商。 溱岸8號車位2025 睇了幾個3房單位，最後上星期剛剛簽臨約，給了細訂50萬。
跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。 這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的佈局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。
溱岸8號車位: 沙田 溱岸8號 第01座 (宣傳期已過)
面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。 我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。
- 項目於2012年上半年開售，市值超過100億元。
- 今日精選屋苑1座低層E室，實用面積508方呎，2房開則，已有新淨傢俱，近望屋苑園林景，遠眺大圍市景，現叫價1045萬，實用呎價20571元 。
- 首批50夥價單，呎價由7,377至10,214元不等，以定價計平均呎價8,869元。
- 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。
- 投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。
因為發展商並不提供高成數按揭計劃，究竟在目前的付款辦法下，有幾多種上會計劃呢? 我們就用最平例子來闡述一下，講一講應該怎樣揀選。 最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。
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90%以上露天停車 場也是公眾停車場，即可容許公眾人士停泊車輛。 “天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說. 由於地點位置理想, 臨時露天停車場往往也是需求甚大, 例如在九龍東, 至今年3月總共有34個露天停車場,提供6600個車位, 其中5個停車場之使用率達90%. 此 外，除升值方面的潛力外，車位的租金回報率普遍亦算不俗，甚至較樓宇租金為高，但其所需的入場費卻是較低。 一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 本互聯網網站由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。
- 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？
- 另一個區大圍，區內有兩個港鐵站，分別最大圍站和車公廟站。
- 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。
- 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。
- 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后百利大廈中層A室，面積931方呎，3房間隔，獲區外換樓客以1230萬承接，呎價約13212元，屬市價。
- 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。
- 西貢斬竹灣雙號屋村屋全幢成交，建築面積2100方呎，4房連套房間隔，享海景，以2500萬成交，呎價11905元。
現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。 至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 溱岸8號車位2025 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。
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隨着屯馬線通車，馬鞍山對外交通較以往方便，區內烏溪沙站是港鐵屯馬線的東端終點站。 正因馬鞍山臨近吐露港，故沿海的屋苑景觀是主要優勢。 區內亦有另外兩個屯馬線車站，分別是馬鞍山站和恆安站。 曾慶聲指，未來兩個月市況轉好，先前累積購買力會釋放，預期交投反彈30%至40%，樓價則有5%上落。
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），位於香港新界東沙田車公廟路8號，為新世界發展及香港鐵路有限公司於車公廟站相連地皮所興建的4棟樓高36至46層的住宅。 項目由呂元祥建築師事務所設計，以三房及四房單位為主，合共提供981個單位，項目總投資額約60億港元，於2010年起動工，2013年5月入夥（10年樓齡） 。 溱岸8號車位 項目於2012年上半年開售，市值超過100億元。
溱岸8號車位: 沙田校網搵樓推介2：新城市廣場3期
發展商剛公佈首張價單，首批發售180夥，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下週開售。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
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但是當政府於2010年11月宣佈，實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後，車位投資市場形勢變化很大，有些閒錢湧向車位投資追逐高收益回報。 車位供應預計於2011年將達至512,800個，於2016年將上升至538,400個。 因此，私家車位投資從來都不及於住宅物業投資的升值步伐。 （假設你是停車場上蓋物業之業主或租客）除卻某些大廈部分平臺露天車位。
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屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 溱岸8號車位 第一期「名城」在2010年入夥，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。 2021年10月3日，會所泳池照明燈疑漏電，引致8歲男童感觸電一度昏迷。 經過急救後男童恢復清醒，他報稱自己踢中池邊的燈感觸電而暈厥。 負責管理的港鐵公司替旗下物業管理公司發表回應，強調救生員在救援期間無觸電，同時指管理公司未接獲其他泳客反映游泳期間出現異常狀況。 而機電工程署經初步調查後發現，特低壓泳池燈的隔離變壓器出現損壞，不排除有人接觸該泳池燈時導致輕微的觸電感覺。
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屋苑於一座地下設有商舖及幼稚園，附近的秦石邨有街市及商場，而港鐵大圍站一帶亦民生商舖林立，為溱岸8號住戶提供多元化的購物及飲食選擇。 溱岸8號設有專用天橋直達車公廟站月臺，同時屋苑附近的車公廟路有多條巴士及小巴路線，往來港九新界多個地方，非常方便。 校網方面，分別為沙田區（幼稚園及中學）、88校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水溱岸8號單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握溱岸8號售盤的真實資訊，物色理想家園。 我們可否完成 ParkingHK.com 溱岸8號車位 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件?
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準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 大圍指標屋苑溱岸8號，毗鄰港鐵屯馬綫車公廟站，位處城門河畔，視野開揚。 各座面向城門河景的單位，均是3房及4房戶，佔屋苑總供應量逾75%。 溱岸8號車位2025 資料顯示，屋苑1個雙號車位早前以195萬元易手，創將軍澳歷史新高，原業主去年第四季以158萬元購入車位。
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發展商於2016年9月9日推出3夥複式戶連雙車位作招標發售。 單位為第2座47及頂層48樓A至C室，實用面積由1,908至2,287 平方呎。 招標期由9月13日至9月23日中午12時正。
一手銷售新例生效後，新盤市況一直維持近乎真空狀態，發展商爭相趁空檔高價推售車位。 消息透露，新世界（00017）昨發信通知沙田溱岸8號業主，今起接受認購首推80個車位，每個售價139萬元起，最高178萬元，勢創新界一手新高，下月正式發售。 另信置（00083）下週首度向奧運站維港灣非業主買家發售車位，售價料約110餘萬元起。 請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付. ParkingHK.com的系統會自動在雙方付款後交換雙方的聯絡電話及電郵. 美聯曾慶聲稱，溱岸8號車位需求殷切，2樓雙號車位亦以188萬元易手，原業主去年八月以約156萬元入市，是次轉售帳面獲利32萬元，短短約半年升值逾20%。
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另一個屋苑金禧花園鄰近大圍站，提供756個單位，樓齡同樣超過30年，入場費稍高，為500萬元。 鄰近沙田站一邊，也有不少具規模的屋苑，如沙田中心、偉華中心、新城市廣場三期。 位於沙田站對面的偉華中心，共有4座，提供832個單位。 新城市廣場三期則提供792個單位，樓價較高，入場費920萬元。 溱岸8號車位2025 如果有意讓子女入讀沙田學校，最好也居住在區內，返學放學不用花太多時間。 即使家長要往市區上班，但現時港鐵屯馬線、沙中線通車，往返市區較以往方便。
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西貢斬竹灣雙號屋村屋全幢成交，建築面積2100方呎，4房連套房間隔，享海景，以2500萬成交，呎價11905元。 (星島日報報道)豪宅紛錄成交個案，中原分區營業經理侯惠良表示，沙田溱岸8號3座中層A室，面積1262方呎，4房連雙套房間隔，議價後以2380萬易手，呎價18859元。 據瞭解，原業主於12年以1375萬購入，帳面獲利約1005萬，升值約73.1%。 閣下可要求對方在協議後支付相等於1個月租金或1%的賣價作為誠意金.
但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。 但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山；3B座A室就向南望獅子山。 但如果呢三柱之中，又只得2A座C室並非黑廁。 但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。 柏傲莊一期共有225個兩房單位，面積由 呎。
若果在沙田區搵樓，主要有三個地方：沙田市中心、大圍和馬鞍山。 【買樓攻略2023】眾所皆知，港島、九龍區是中小學名校的雲集地，學位「爭崩頭」。 不過，在新界區如沙田區，雖然學校名氣普遍稍遜，但有個別學校質素不算太差。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 溱岸8號車位 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
溱岸8號車位: 沙田校網搵樓推介5：新港城
其中佔地2,800呎的「8號董事屋」，內備Show Kitchen、卡拉OK室、桌球室、遊戲室等，更接連私人花園，私隱度甚高，供住戶舉辦私人宴會和派對。 溱岸8號的「溱」字為罕見字，有兩個讀音：「遵」（zeon1）及「循」（ceon4），發展商採用了前者。 另由於「溱」字為罕見字，坊間亦有不少人將項目名稱錯寫為「湊岸8號」。
在市區, 平均月租車位約$2,000至$3,000. 在新界, 約$1,000-$2,000租一個月租車位. 至今年2月份為止.根據運輸署記錄, 全港有68萬9仟部車輛, 比往年升6%, 然而根據發展局往年數字,全港有63萬個泊車位,私人佔45萬個. 至於怎樣選擇合適的車位，主要還是看供需的情況，例如可參考屋苑內單位對比車位的指標。 而車位本身當然亦要好泊，因為，有些難泊的車位可以是長期無人問津的。 不過，近年情況似乎已有改變，尤其是今年以來，經常會聽到某某地區或屋苑的車位成交價再見突破云云，同時成交量亦見迅速上升，這又是為何？
他又說，屋苑1樓單號車位早前以每月約5,000元租出，料創新界區新高紀錄。 溱岸8號車位2025 目前屋苑約有8至10個車位租盤，平均月租叫價約4,800至5,000元，若以一手車位平均成交價約160萬元計，租金回報率約3.6釐。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt. 溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。
發展商刻意將各座向城門河景單位，打造成建築面積1,224至1,847方呎的3、4房大戶，佔項目供應逾75%。 兩房戶合共218夥，建築面積由660至668餘方呎，佔屋苑單位總數比例22％。 景觀為會所園林泳池和園藝花園景，但同時會望到屋苑外圍的秦石邨公屋景。 溱岸8號位處港鐵車公廟站上蓋，自從屯馬 通車後，更可直達九龍市區，另外亦自設會所及鄰近沙田新城市廣場約10分鐘步程。
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同區維景灣畔有單號車位以120萬元售出，創屋苑新高。 美聯蕭銳賢說，將軍澳天晉的二手車位亦備受追捧，除早前錄得區內歷史新高價成交外，租金亦續上升，近期就錄單號車位以月租約4,300元租出，創將軍澳區新高。 大圍溱岸8號，是港鐵車公廟站上蓋屋苑，交通便利。 今日精選屋苑1座低層E室，實用面積508方呎，2房開則，已有新淨傢俱，近望屋苑園林景，遠眺大圍市景，現叫價1045萬，實用呎價20571元 。 而截至2016年9月9日，項目已累售972夥，發展商共套現逾105億元，尚餘僅餘9夥特色單位(包括以上3夥標售之複式戶)待售。 方面，溱岸8號於3樓平臺花園設有專用天橋，可直達港鐵馬鞍山線車公廟站月臺。
溱岸8號車位: 沙田第一城屋苑資料
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