從上文可見，有銀行入數紀錄的銀行戶口存摺/月結單都普遍被承認為有效的證明文件。 每月入息 要取得有薪金入賬紀錄的月結單作為入息證明，只需登入銀行的網上理財服務，然後下載所需月份的文件即可。 使用此方法的好處就是，只要有打印機，更可即時獲得實體入息證明。 而一直使用存摺的讀者，其實亦可以即時開立一個網上銀行戶口，查閱月結單服務會即時生效。
如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批覈結果未必與申請的金額一致。 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。
每月入息: 統計表
若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓纔有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。
- 根據政府統計處發表的最新勞動人口統計數字（即2022年10月至12月的臨時數字），經季節性調整的失業率由2022年9月至11月的3.7%，下跌至2022年10月至12月的3.5%。
- 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
- 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫準居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。
- 長時間儲蓄投資有助「拉勻」購入單位的成本，緩和短期市場波動對投資的影響。
- 最新數字相較前一個「3月度」、即2022年8月至10月期間的18,900元，上升100元；相較2021年同期，則上升了1,000元。
原因是由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入夥，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。 任何人於申請公共房屋時明知而作出虛假陳述，即 屬違法，一經定罪，可判最高罰款為港幣50,000元及監禁6個月。 每位申請人只許遞交一份申請表，而申請人及其家庭成員亦不可重複名列在其他的一般申請(即家庭 及長者一人申請) /「配額及計分制」申請內。 房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。
每月入息: 個人入息中位數
因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 若以家庭為單位計算，家庭總收入為30,000元，即意味家庭月入高於全港約一半家庭。 假設家庭總收入達50,000元，即排名全港最高收入的25%，比全港四分三家庭收入還要高。 最新數據更顯示，與2015年相比，2021年年薪過百萬的「打工皇帝」人數亦有所增加，以下即刻睇自己人工及家庭入息於全港排名。
根據2022年第三季《綜合住戶統計調查按季統計報告》，35歲至44歲組別的就業人士的月入中位數最高，男女合計為24,300元；其次是45 至 54歲組別，男女合計為21,000元。 根據統計處數據，2022年9月至11月的家庭住戶每月入息中位數為 28,900元，較2021年同期28,000元上升900元。 多個行業的每月就業收入中位數由上升，當中「金融、保險」行業每月就業收入中位數為35,900元，較2021年同期增加5,900元。 政府統計處最新公佈2022年第四季勞動人口統計數字，數據顯示，本港失業率有改善，9大熱門行業的最新入息中位數亦出爐，當中多個行業的工資中位與去年同期相比錄得增幅。 當你就個人的申請向醫管局提供個人資料時，請提供準確及完整的資料。 在向醫管局提供你的個人資料前，請先參閱為基金訂定的「當事人通知書」，以瞭解收集及轉移個人資料的安排。
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入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。 明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。 同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。
每月入息: 經濟審查計算程式
薪酬趨勢｜統計處最新數字顯示，2022年10月至12月期間，就業人士每月就業收入中位數為19000元，男女、各行業收入數字略有變動；家庭月入則全線上升。 申請人亦可透過使用經濟審查計算程式(只適用於關愛基金醫療援助項目首階段計劃)，初步檢視出現以上各類變化後的基金資助資格。 關愛基金只會資助病人購買其必需並能夠應付病人最基本的醫療需要的醫療裝置之型號。 病人／申請人及家庭成員必須提供完整、準確、適時及真確的資料予醫管局／社會福利署。 11在「資助合資格病人購買價錢極度昂貴的藥物（包括用以治療不常見疾病的藥物）」項目下，病人分擔費用的上限定為100萬元。
每月入息: 家庭入息中位數｜公屋、私樓、居屋住戶一覽（不包括外傭）
最低的3位則為觀塘區（31.2%）、葵青區（34.1%）、及離島區（42%）。 根據房委會顯示的「公共租住/租置計劃屋邨」，屋邨數最多的是觀塘區、葵青區、沙田區與黃大仙區並列、及深水埗區。 全港共有53.8%家庭居於私人永久性房屋、其次是居於公營租住房屋，佔30.1%、跟接是資助自置居所房屋，達15.3%、最後是臨時房屋的家庭，佔0.8%。
每月入息: 薪酬趨勢｜職業人工｜最新收入中位數19,000元｜9大行業收入比較｜金融及保險業薪金少900元
一名僱員於2021/22課稅年度期間的正職年薪是$180,000，強制性供款額爲$9,000，另外加上自願性供款$6,000，全年合共供款$15,000。 同年他在另一公司兼職收取薪金每月$3,500，年薪合共$42,000，按《強積金條例》，他不用爲此兼職收入供款。 於計算薪俸稅時，他的應課稅入息爲$222,000，可扣除的強制性供款爲$9,000。 你可從應課稅入息中扣除強制性公積金計劃或認可職業退休計劃的部分供款。 本文介紹此兩種供款的可扣除金額，以及僱員和自僱人士在不同情況下可申請的扣除金金額。 如病人／申請人不同意覆核的結果，必須在接獲醫管局覆核結果／覆核結果通知書發出日（如適用）起計四星期內提出上訴。
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待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5釐計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
每月入息: 家庭入息中位數｜家庭平均住戶2.6人
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩釐的「壓力測試」，意即在加息兩釐後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5釐的基礎上加3釐，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
每月入息: 申請公屋入息及資產淨值限額
如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。
每月入息: 【薪酬趨勢】 做公共行政月入中位數｜高過金融保險地產｜7個行業工資比較｜最低15,000元 VS 最高23,000元
一名東主在2021/22課稅年度的強制性供款爲$18,000。 由於《稅務條例》不容許扣除自僱人士配偶向強積金計劃作出的供款，因此在計算應課利得稅利潤時，這名東主只可獲扣除他自己的強制性供款$18,000。 一名僱員任職兩間公司，每月收取甲公司薪金$30,000，乙公司薪金$20,000。 按《強積金條例》，他須分別參加甲公司和乙公司的強積金計劃。 雖然在2021/22課稅年度內他的強制性供款合共達$30,000，但計算薪俸稅應課稅入息時只可扣除$18,000。
每月入息: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 每月入息 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。
2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 每月入息2025 亦由於失業情況惡化，政府經立法會財委會批准，已將申領綜援的健全人士資產上限提升一倍，直至今年5月31日。 以上述四人家庭為例，申領綜援的資產上限便調升至176,000元。
每月入息: 薪酬趨勢｜建造業及零售業失業率跌幅顯著
視乎保障範圍，兩年期的綜閤家傭保險保費從$550至超過$1,300也有。 如同購買其他類型的保險一樣，除了保費之外，在挑選家傭保險時，你也需要留意賠償上限、不保事項、自付額等細節。 由於僱主要承擔家傭受僱期間的全部醫藥費，聰明的僱主就當然會購買包括醫療及門診保障的家傭保險來保障風險。 此文件僅旨在香港派發，並不能詮釋為保誠在香港境外提供、出售或遊說購買任何保險產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售任何保險產品屬於違法，保誠不會在該司法管轄區提供或出售該保險產品。 有關保險計劃之產品條款、細則及風險披露，請仔細閱讀有關計劃之產品小冊子及保單文件。
以不同住戶數目計算家庭入息中位數，1人家庭$10000、2人家庭$20000、3人家庭$33,000、4人家庭$43,500、5人家庭$56,600、6人或以上家庭為$60,300，以3人家庭每人平均月入最高。 以2019年6月底時有54.7萬人領取長生津作參考，領取長生津從而脫貧人數的只有15.4萬人，主要原因是單靠長生津金額本身10不足以脫貧，上述脫貧的數字中，是要住戶有其他收入，加上長生津收入才高於貧窮線。 現屆政府調整長生津的領取條件，配合公共年金的推行，有助未來可以讓更多的長者可以「脫貧」。 現屆政府就有關制度先後進行兩次主要的調整，讓更多低收入家庭受惠及所得津貼更多（見圖一）。 由於受惠家庭不一定是在貧窮線以下，政府於2018年4月將低津易名為職津。
每月入息: 「按揭計算機」所需輸入數字
那麼，若本身是公司東主「打自己工」，但因為經濟不景生意欠佳，能否用自己開的公司，「製造」一張糧單給自己呢？ 因為，如果當中沒有薪金入數紀錄，銀行都有機會不接納為有效入息證明。 「稅務易」帳戶會詳列過往3年內稅務局發出的評稅，可在「稅務狀況」部分檢視及下載有關評稅通知書副本作為入息證明。 對於平日沒有做開財務報告的自僱人士，最難是準備財務報告，不過如果是自僱人士的公司是持續營運及有盈利下，出糧給自己並有報稅，該薪俸稅單就可成為入息證明。
每月入息: 每月儲蓄及投資
若獲立法會財委會通過，經電腦系統調整及人手招聘工作完成後，最早於6月的申領月份實施，為期12個月。 至於綜閤家傭保險則更進一步，除了滿足最基本的法例要求外，更提供個人責任保障、第三者責任保障、保障僱主因外傭的欺詐或盜竊所引致的經濟損失等等。 有關股東全資分紅計劃及股東全資分紅保單業務基金運作的更多資訊（例如投資策略及分紅理念），請參閱股東全資分紅計劃小冊子。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
每月入息: 資訊中心
房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 我多年來都希望多解說，讓大眾多明白綜援制度，就是作為社會給予巿民的安全網，避免巿民收入過低而未能滿足在香港生活的基本需要。 為巿民提供一個生活安全網，是社會的集體責任，亦是根據《基本法》第三十六條，香港居民有依法享受社會福利的權利。
2022年9月至11月期間，就業人士每月就業收入中位數為19,000元，較上一次數據（8月至10月）稍升100元。 至於病人家庭於遞交申請表時，病人及其同住核心家庭成員共同自住的第一間物業（自置或租住）和所持有的生財工具則不會計算在內。 花紅大多指年終花紅，亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅，一般來說，金額並非固定，需按公司業績及表現而定。 但留意，若果申請人在職年資較短，未能提供兩年花紅收入，例如只曾獲發一年花紅，銀行一般仍需照除以24個月計算每月平均數。 由於很多時公司要有良好業績，以及盈利纔有能力向員工發放花紅，當經營環境轉差，銀行為了加強風險管理，便有機會將按揭申請人的花紅收入打折計算；但就如最近經濟好轉，亦有銀行放寬按揭審批，取消以打折扣方式計算花紅。
每月入息: 薪酬趨勢｜7大行業每月就業收入中位數比較
巿民對香港的綜合社會保障援助（綜援）制度有不少誤解，要減少這些誤解亦只能不斷解說，甚至要重複解說。 我在2020年4月26日的網誌曾作一些解說，不過傳媒對於解說部分沒有興趣，並沒有報導。 過了不久，在立法會又聽到有議員說甚麼「有手有腳，唔想申請綜援」。 雖然我每次聽到這些語帶侮辱領取綜援人士的說話都有些「火滾」，但總是要忍，盡力解說。 在需求大供應少的情況下，這些家傭的薪酬水漲船高，還有一系列的要求，例如要有獨立房間或者周全的保險保障。 每月入息2025 最後，家傭保險保費是根據家傭來源地、保險年期、工作性質、以及有否加購自選保障而釐定的。
每月入息: 香港房屋委員會及房屋署
課餘託管服務收費減免計劃在收費減免計劃下，社署提供全免、半費減免或三分一減免的資助，給讓來自低收入家庭的兒童接受課託服務。 每月入息 每月入息2025 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 每月入息2025 每月入息 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。
我在這裏特別要講解其中一項，即在今年2月1日起增加了豁免計算入息的上限，由過往的每月2,500元，增加至4,000元。 您可以選擇單獨投保本計劃，毋須同時投保其他類型的保險產品，除非該計劃只設附加保障選項，而必須附加於基本計劃。 此小冊子不包含本計劃的完整條款及細則並只作參考之用，不能作為保誠與任何人士或團體所訂立之任何合約。