二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。
- 有經驗的投資人士經常討論如何「摸底入市」，即是趁樓市回落，樓價徘徊低位時，趁低吸納，買入物業。
- 但要注意，若銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，便會影響到對承造按揭。
- 相關文件多數會註冊上土地註冊處，透過查冊可得知外，也可透過律師向稅局查閱，支付160元便可獲取一份支付印花稅的證明文件。
- 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。
- 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。
銀主盤屬於二手物業，沒有劃一訂價，有興趣的買家可以按照既有程序，向有關銀主購買銀主盤。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構瞭解。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。
樓盤意思: 奇怪樓盤名｜4. 沒有特別意思
居二價指的，就是白表於居屋第二市場購入二手居屋的樓價。 白表人士在居屋第二市場買二手居屋不用補地價，故樓價會比公開市場的市價為低，400 餘呎的兩房單位有機會 300 多萬元就有交易。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
至於樓花項目，發展商通常會提供即供及建築期付款計劃，而且愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多，建期則最少優惠，但可使用按揭保險新例，置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公佈銷售安排，當中會列明銷售場地 樓宇按揭 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。
樓盤意思: 購買樓花程序二：入票認購及揀樓、簽訂臨時買賣合約
所以愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 樓盤意思 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
- 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
- 小編瀏覽不同網頁、論壇時，發現原來坊間不少朋友都不知道甚麼是「鳳凰樓」，不如就趁這個機會為大家介紹一下。
- 翻查資料發現，當中規模最龐大的銀主盤放售個案，要數到前「豪宅大王」秦錦釗，上世紀90年代初他曾趁低吸納大量豪宅物業，1997年手持逾百夥豪宅。
- 一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。
- 樓花是地產物業市場的一個名詞，是一種投資工具不動產期貨，指該地產發展項目還未完成，由霍英東創造。
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，瞭解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 樓盤意思2025 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
樓盤意思: 按揭
你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。
樓盤意思: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。
樓盤意思: 發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 樓盤意思2025 根據商業項目的面積、形狀、層數，合理確定各樓層的商品經營類別、面積、區位，確定各樓層服務設施的配套及分佈。 對商業市場的競爭狀況、商業經營、各商場的商品佈局、物業現狀進行全面的專業調查，並提交專業的市場調查報告，有效地指導商業項目的業態及市場定位和規劃設計。 區別營銷：是指公司根據不同顧客、品牌特點，利用差異化策略，抓住一部分高利潤消費者，與他們建立更多的信賴和忠誠，銷售一小部分高利潤消費者的產品。 價格定位：指營銷者把產品、服務的價格定在一個什麼樣的水平上，這個水平是與競爭者相比較而言的。 市場差異化：指由產品的銷售條件、銷售環境等具體的市場操作因素而生成的差異。
樓盤意思: 樓盤概念
好欣賞你嘅執著與忠懇，願你繼續努力搵多啲銀，願大家都買得起樓，願香港樓市健康發展… 即供計劃其實也不是完全在揀樓日即時付清樓價，而是在揀樓後的特定日子內支付，譬如選擇了120天即供計劃，就需要在揀樓日計120日內付清。 受疫情影響，發展商在數波疫情來去之間推盤審慎，早前的康城項目也分開數個月推售，同屬大型屋苑的大圍站上蓋項目在上週推售，不少早前查詢的客戶也入票抽籤，累積的購買力一觸即發。
樓盤意思: 一手樓與二手樓數期【星之谷專欄－頭條日報】
當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公佈的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公佈中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。
樓盤意思: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。
樓盤意思: 英國租/買屋到底要多少錢：倫敦精選地區租金及樓價比較
另外，因樓價高企，細價樓如龍牀盤亦有客源追捧。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 你有一個蘋果在手上，別人現在又高價拿到了一個蘋果，你認為你的蘋果還值原來的價麼。
樓盤意思: 四叔：萬七合理 二萬可沽 恒指回落517點 成交兩周新低
銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 樓盤意思2025 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 來到此文的最後一門課，以簡單的「居二價」作結最好不過。
誠信營銷：是在市場營銷活動中，企業和消費者始終堅持信息對稱原則，企業誠實經營，保證營銷活動的公開、公平與公正，以維護和增進全社會和人民的長遠利益，以求得企業的長期發展。 精細化管理：是以”精確、細緻、深入、規範”為特點的全面化的管理模式。 全面化是指精細化管理的思想和作風貫徹到整個企業的所有管理活動中。
樓盤意思: 業主放盤
另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 樓盤意思 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。
樓盤意思: 出售住宅物業
當樓花物業落成之後，發展商就會出信通知業主去驗樓及收樓。 特別一提驗樓的過程非常重要，尤其是在不同發展商對於物業標準可能有所不同的情況下，驗清楚物業的詳細狀況是收樓前的關鍵一步。 另外，發展商也不會對於已收樓的物業作出任何補救，所以收樓一刻的那個簽名價值連成。 另外，由於樓花不是可以即時入住的單位，有時候也不一定要在簽完臨約之後即時就申請按揭。 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣撲搥決定上車。
今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。 當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？ 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，纔可享受傳統銀行的低息按揭息率。 然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。
如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。