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由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。
第2層樓印花稅: 首次置業住宅物業從價印花稅稅率 （第2標準稅率）
若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。
以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。
第2層樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。
- 除左首期之外，在買家入夥前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
- 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
- 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
- 她建議，買家到銀行申請按揭前，已可自行計算按揭成數的健康水平，即所有債務的供款佔入息比率不應多過四成。
- 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。
- 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。 假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 第2層樓印花稅2025 翻查原有稅率，樓價600萬或以下，住宅印花稅稅率介乎1.5%至6%，樓價600萬以上，稅率則介乎7.5%至8.5%，現在劃一徵收15%稅項。 以300萬樓為例，原本的住宅印花稅率為3%，印花稅為9萬元，但在新生效的稅率之下，即時升至45萬元，換言之買家須要額外多繳36萬元。 假若買家是海外買家，連同海外買家要肩負的15%買家印花稅，在新的稅率下，海外買家就要付共30%的印花稅，同樣以300萬樓為例，買家單是交稅都要付90萬元。
第2層樓印花稅: 印花稅如何計算？
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第2層樓印花稅: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
透過不同入境計劃在港居住及升學的合資格人士，發放2,500元。 仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府維持樓市辣招不變,屬預料之內。 現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱,原屬是放寬冷卻樓市措施的最佳時候,以發揮調節樓市的作用;若現時政府不放寬辣招,相信未來政府放寬的機會也不大。 第2層樓印花稅 第2層樓印花稅 就算解釋第一層樓是給其他家人居住，這個解釋亦不獲審批按揭保險的按證保險公司所接受，因第一層正在享用了高成數按揭，需要自住。 武漢肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。
第2層樓印花稅: 按揭成數、供款年期
不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批覈按揭出現問題而撻訂收場。 如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。 第2層樓印花稅 但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 第2層樓印花稅 若果是非本港居民或以註冊公司買入第二個單位，除了要支付15%印花稅外，亦要支付額外15%的買家印花稅。 再以前述1000萬元單位做例子，若該買家是一名已擁有一個單位或多個住宅物業的非本港居民，除了150萬元的印花稅外，亦要再額外支付150萬元買家印花稅，即前後需支付總額達300萬元的稅項，佔樓價30%。
第2層樓印花稅: 近親轉讓需要交印花稅嗎？
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第2層樓印花稅: 物業印花稅計算方式：
郭子威認為，與樓按相關的一個月港元拆息，最近已經有所回升，反映美國仍處於加息週期的階段，相信今年息口仍有0.75釐以上的加息空間，息口將在高位橫行一段時間，料明年下半年纔有機會回落。 他認為，現階段市民買樓入市仍要考慮自身可承受的供樓負擔，應量力而為。 根據《印花稅條例》第14條，任何人不滿評稅，可在評稅通知書發出日期起計的一個月內向區域法院提出上訴。 研究為「城市運動」提供合適場地，推出「職業專才教育中學先導計劃」，並恆常推出應用教育文憑課程；預留1億元加強支持婦女發展。 預留2億元，開展氫燃料電池雙層巴士及重型車輛試驗；預留3.5億元資助港內線渡輪營辦商建造及試驗電動渡輪和充電設施；為的士業界提供百分百擔保貸款，鼓勵更換純電動的士。
第2層樓印花稅: 英國買樓手續
買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 入場單位為A座3樓9室，屬開放式間隔，實用面積226平方呎，折實售296.2萬元，折實呎價13106元。 恆地旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway(ONE INNOVALE第1期)今日公佈首張價單，涉及123夥，入場費296.2萬元。
第2層樓印花稅: 按揭成數
如果子女是擁有申請宿舍資格的紀律部隊公務員，銀行也有機會要求按揭申請人出示退宿證明書，以證明按揭物業乃作自住用途。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。 但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp 第2層樓印花稅 Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。
第2層樓印花稅: 印花稅的必要性
值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 夫妻50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方。
不過，如果能和業主傾到好價，補償到轉名印花稅全部或部份損失，都有數圍。 第2層樓印花稅 以上述例子，如果妻子新果層以預計出租申請按揭，借5成，假設預計租金為樓價3釐，可以借到 484萬。 即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。
第2層樓印花稅: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 第2層樓印花稅 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 有發展商認為，新措施有助一手樓銷情，不過慳稅金額始終不大，料不會刺激樓價上升。
第2層樓印花稅: 財政預算案｜政策懶人包：消費券、退稅、煙稅、印花稅、創科人才
要留意如買第二層樓而又上8成按揭，物業必須是自住用途，那麼第一層便要出租或給家人住。 而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage count 消失後，纔可以買第二層做8成按揭。 否則銀行仍然會把第一層的按揭餘款計入 DSR 內，便不夠計。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。
第2層樓印花稅: 印花稅幾時交
當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣佈購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。 不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。 第2層樓印花稅2025 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 以持有物業市值為700萬元為例，若二人聯名持有，轉名便需以50%業權計算，即以350萬元計算，對應印花稅率為2.25%，即78,750元（需於簽署臨時合約後1個月內，由律師樓代為繳交）。