相較於唐樓和洋樓，面積大很多，而且大部分環境優美、較為清靜，深受外國租客的歡迎。 但交通購物等配套則沒有前兩者那麼方便，裝修差別也比較大，最好實地考察。 洋樓：在香港，「洋樓」的稱謂是相對「唐樓」而來的，通常是樓層較多的單棟式大廈，一般配有保安和電梯，因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要相對較貴。 連續出租少於28天的房屋即屬旅館，就須向政府申領旅館牌照。
小提醒：無論是僱主「炒工人」或工人自己辭職，在簽收和商談時最好全程錄影和建議有第三者在場作證，如果是辭職，信件建議由工人自己寫。 而在外傭收拾個人行李離開時，亦建議拍照和錄影整個過程，以免事後雙方有爭拗的情況出現。 遇到「命中註定」的好姐姐絕不容易，如果不幸要同外傭提早解約（即炒工人），解僱外傭當中的手續和正確程序又要點做？
死約解約: 房屋種類小知識
但是近年中介都被內地生養慣了，中介費打折成功的機率非常小。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內傢俱設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 死約解約2025 這次我們以酒店廚師阿文為例，他在2021年2月12日作出離職通知，公司規定的辭職通知期是兩個月，即4月11日會是最後上班日期。 但由於阿文趕着要到新公司上班，他通知上司，他只能工作至3月31日，其餘11日的通知期會以代通知金計算。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
- 然後要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。
- 香港二手房價回檔 私宅租金仍處高位 近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。
- 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
- 要記住只要你一作出了辭職通知，僱主是有權不讓你放大假，因為法例講明年假不得計算在終止僱傭合約所需的通知期內。
- 答7.僱員因裁員而遭解僱，可獲得遣散費，但不可同時獲得長期服務金。
- 如按通知終止合約，服務供應商最多隻能向客戶徵收相關、合理及適當的費用。
亞洲區行政總裁洪丕正表示，內地監管機構放寬融資對內房有幫助，但未見樓市交投顯著上升，因此採取審慎撥備。 死約解約 集團對內地商業房地產的風險敞口由前年的40億美元，降至去年的33億美元，當中27億美元涉及發展商，但他強調對內房的撥備已覆蓋81%內房不良資產。 洪丕正認為，內房行業已過最壞情況，預料將逐步復蘇，但未來數季會否快速反彈視乎投資及置業信心。 去年香港區貸款減值亦急升1.3倍，香港區行政總裁禤惠儀表示，主要來自內房，但內房佔整體信貸組合不足3%，強調是採取審慎做法。 她又說，去年貸款需求下跌，但隨著投資情緒改善，今年需求將會好轉。
死約解約: Q1.通知期與代通知金是什麼？
我地好好彩，同業主好黎好去，買咗樓即通知佢大概幾時會搬，唔洗賠……仲要交返層樓(鎖匙)比佢嗰日，退番哂 … 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主瞭解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。
- 最後也判決此等金額賠償條款屬懲罰性的條款，並非雙方誠意預先估計損失的賠償條款。
- 若外傭只為僱主工作了三個月而遭解僱，外傭假期可以按比例有1.75天年假。
- 但用詞往往存在不清晰的地方，於是就看到雙方產生不同的糾紛，例如究竟應該於第十二個月遷出或是第十三個月才遷出等，容易引發爭拗。
- 很多房東為了防止內地生5月一畢業就失誠信拍拍屁股回大陸一去不復返(事實上發生了很多次了，前人造孽，後人遭殃，在此呼籲大家不要做有損人品的事)，損失房租，都會要求內地生在簽約時就交清一年的房租。
若你打足stamp，以香港法律來說，一定會還你一個公道。 佢損失既係經紀佣金(半個月)+空租期(估計1個月)+免租期(1個week至半個月)+剩餘租期下新舊租金差額(應該接近係冇)… 事實上,我已經同意找agent去找新租客,如果之間有任何損失,我是願意賠償…但他始終不同意退租.我都不理解.
死約解約: 「租約不求人」港大電子範本供下載
如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 本地人力資源顧問預料，香港身為國際都市，加上受外圍經濟放緩因素影響，在今次大裁員潮下，恐怕也難以獨善其身，當中有兩大範疇，隱憂將較明顯，打工仔在企劃職涯時，宜有一定準備。 自2022年第4季，多家美資大行相繼傳出裁減職位消息，與此同時，加密貨幣商又連環爆煲，毅知顧問公司董事總經理周綺萍表示，情形不禁令不少人聯想起2008年金融海嘯事件。 先做好3件事令你華麗重返職場 ▪ 辭職前要知勞工法！ 7大公式計算離職通知期及提早走代通知金 金融、銀行行業，今年壓力偏高 …
死約解約: 租約到期／終止的交收事宜
生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
死約解約: 提早解約
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死約解約: 是否值得呢？計計數看…
編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！ 疫情爆發之後情況更為惡劣，很多行業都受到沉重的打擊，很多公司倒閉，很多人失業，就算勉強保住份工，很多都要放無薪假，大家都在捱，你能夠買到樓，而且有樓收租，已經是社會上比較幸福的一羣，絕對應該拿出承擔，與租客共渡時艱。 香港二手房價回檔 私宅租金仍處高位 近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。
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和二房東簽約你首先要確保二房東可以合法地租房給你(要看原始租約是否允許分租，看二房東是否有資格分租，學生簽注持有人是不可以分租的)。 如果合法，那麼直接跟二房東簽約就可以；如果不合法，需要和他一起與房東重新簽訂租約。 導師 Jason（化名）入職公司時曾簽署一份僱傭合約，該合約是一份四年固定期的合約。 合約內指出，如任何一方在合約期間終止合約，將要賠償餘下合約期的損失，導師當時並沒有意識當中的問題，便草草簽約並且上班。 但上班後發現工作未如他預期般理想及良好，反而被多番要求教授非其專業的樂器，使他大受困擾，最後導師飽受壓力下決定辭職，但惡夢卻剛剛開始。
死約解約: 內容—
要記住只要你一作出了辭職通知，僱主是有權不讓你放大假，因為法例講明年假不得計算在終止僱傭合約所需的通知期內。 但現實生活中，很多公司為免麻煩或左計右計，會讓辭職的員工在通知期內清掉餘下的大假，換句話說，其實只要僱主同意，你就可以這樣做，因為對他們來說，也是另一種方便，不用向你補回年假賠償。 根據《僱傭條例》，若打工仔與公司簽署的合約是連續性合約（即受僱於同一僱主四星期或以上，而每星期最少工作18小時），而當你發出辭職通知，就要給予公司適當的通知期或代通知金。 有關資料會列明在你入職時所簽的僱傭合約，你可仔細翻閱，若真的不清楚，可向人力資源部查詢。 有關條款可視為合約的懲罰性或限制性條款，是否可執行，需要結合實際情況去判斷，其中一個重要原則就是需要判斷條款內的限制和懲罰「是否合理和切合實際」。
死約解約: 投資，大家都用理財寶
經營或管理無牌旅館均屬刑事罪行，一經定罪可被判監禁，最高罰款200,000元及監禁兩年。 正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場(不能親臨的要有正式的授權書)。 死約解約2025 如果入夥紙登記了兩個業主名字，那這兩個人都要出席和簽字；如果租客多於一人，也應全部出席和簽字。 一個工程項目，往往由唔同嘅持份者，包括客戶、顧問、承建商參與並擔當唔同嘅角色。 死約解約 全面的工作體驗 喺港鐵項目及工程拓展業務單位 死約解約2025 (Capital Works Business 死約解約 Unit, “CWBU”)，你有機會參與具規模且複雜性高嘅鐵路工程項目。 好似啱啱通車嘅東鐵綫過海段，地下隧道就分別用咗4種唔同嘅方法建造，包括沉管、鑽挖、鑽爆、同埋明挖回填，的確係建築界一項記錄。
死約解約: Allied World持家樂 – 計劃三
因此簽約前一定要看清土地處查冊資料、身份證等，確定簽約的房東是房屋業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的房子。 在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。 租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 《業界守則》為業界自願計劃，而香港所有主要固定與流動網絡營辦商已落實推行。 消費者須注意，《業界守則》僅適用於（a ）由二〇一一年七月開始由參與的服務供應商提供的新電訊服務合約；及（b ）個人或住宅用戶。 此外，在某些特定條件下，《業界守則》的某些條文並不適用。
死約解約: 業主想我死約期內退租
佛光山創辦人星雲法師於2月5日圓寂，享耆壽97歲，他曾在85歲時就立下遺囑，內容包含「我沒有舍利子」，然而在2月13日荼毘（火化）後，… 透過《Money錢》月刊深入淺出的內容，投資人可輕鬆掌握投資理財知識和市場脈動，並找到適合的投資工具與社羣。 死約解約2025 香港世界級名校林立，成為不少內地生南下赴學的熱門之地。 然而地少人多的香港，大學宿舍一位難求，因此不少學生都要在開學前物色好住處。
死約解約: 合約如提前終止，該外傭工還可繼續留港多久？
為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 大部分僱主為了免卻麻煩，都會選擇支付一個月代通知金，要求外傭馬上執拾離開。 僱主記得要求外傭提供由當日起計14日內離港的日期，大部分工人姐姐未必能夠即時決定，但記得盡快確定日子。 僱主可以選擇於網上通知提前終止外籍家庭傭工僱傭合約，當決定終止和外傭的僱傭合約，就必需於合約終止日期起計的7天內通知入境事務處。 她舉例指這些的範本，內容非常簡單，如沒有包括現時常見的「一年死約、一年生約」的租屋方式，結果不少租約上只會將有關條款手寫加入。 但用詞往往存在不清晰的地方，於是就看到雙方產生不同的糾紛，例如究竟應該於第十二個月遷出或是第十三個月才遷出等，容易引發爭拗。
根據僱傭合約的條款，終止合約通知應以書面方式作出。 死約解約2025 口頭通知是不足夠，而很容易就會被另一方拒絕承認收到通知。 大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。
死約解約: 【炒工人姐姐】解僱外傭懶人包 2023 + 解約信範本
退租書要在物業租用一個月後簽訂纔有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。
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他 解 釋 ， 根 據 普 通 法 ， 任 何 人 的 索 償 是 不 能 夠 高 過 損 失 ， 並 且 索 償 者 有 責 任 將 損 失 減 至 最 低 。 所 以 ， 法 庭 一 般 只 會 要 求 舊 租 客 賠 償 新 舊 租 金 差 額 總 值 及 過 渡 期 丟 空 物 業 的 損 失 。 眾 所 周 知 ， 死 約 是 不 可 隨 意 解 除 ， 租 約 通 常 有 條 款 ， 說 明 若 租 客 在 死 約 期 內 退 租 ， 是 要 賠 償 等 同 餘 下 租 期 的 租 金 總 額 。
死約解約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 他 解 釋 ， 現 行 法 例 沒 有 規 範 租 約 內 容 ， 條 款 純 粹 是 業 主 和 租 客 協 商 釐 定 ， 所 以 租 約 形 式 可 說 是 五 花 八 門 。 ▲進入「資費與合約」之後，即可瞭解該門號的合約期間（包含開始與到期年月）、目前使用狀態、合約方案等等。 本集團有權隨時新增或修改此規範，如有增修將公告於本網站。 若公告後您仍繼續使用本網站，即視為同意接受增修版規範。
死約解約: 提前終止租約 小心賠了夫人又折兵！
在死約期間，雙方面都必須履行合約，如果其中一方需要提前解約，就要賠償對方的損失。 比如業主或租戶希望在死約前解約，就必需將剩餘的租金賠償給對方。 那麼，簽約時如果簽得是所謂的「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？ 這時候不懂得人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說4個字：雙方協商。 為保障租客權益，發生以下情況時，租客無論是否有勾選「提前終止租約」，都可要求提前解約，且房東不能要求賠償。 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
死約解約: 解僱外傭前可以考慮……
臨時租約可以一個人先簽，但須註明正式租約是幾個人簽約。 租房的中介費通常為所成交樓盤的一個月租金，由房屋業主和租客各負責一半。 中介費是在正式簽租約時一次性交清的，交易完成後不需要再付給中介任何費用了，以後跟業主續約也不關中介事了，不需要再給中介費 。 另外還有一個鮮為人知的事就是，中介費其實是可以打折的。 在剛找中介的時候或者是確定簽約了以後就可以提出中介費折扣的事。
至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 如果把 Jason 的情況放入此案例中， Jason 的辭職如果屬於「毀約」的話，如何導致公司會有59萬的損失？ 我想就算是精算師也計不了，因為Jason作為受薪的一方，他的離職反而令公司不需要支付餘下四年多的工資，那為何過還需要Jason 支付賠償？
死約解約: 房東要求提前解約，身為房客的你如何堅決Say No？
而一次交清一年的房租有非常多的風險，例如被所謂的房東而不是真正的業主騙簽約收租，然後夾帶私逃，業主收回房子趕走租客；跟業主簽約後一次交清一年房租交業主宣佈破產，而房子又抵押給了銀行要拍賣，驅逐租客；等等。 當然，有的人把年付作為談判籌碼，跟業主談好月付的價錢之後突然說年付的話能不能少幾千塊，那就另說。 每年的畢業季都會有一大堆所謂的「學長學姐」轉租房子，打著什麼下一年可以續租的幌子，讓學弟學妹們短租他們的房子。 這裡我要唱個黑臉了，租住沒有簽約的房子是不會確保你下一年一定可以續租的。 租房給你的「學長學姐」還有可能違法，請參看本帖第6點的轉租注意事項。 要租別人轉租的房子，一定要和業主重新訂立租約，儘量避免「二房東」，以保障自己的權益。
若要提早辭退外傭，僱主除了要準備外傭家鄉的單程機票外，還要提供回家鄉的交通費，因為僱傭合約上規定僱主在合約期內需要支付外傭由原居地（即合約上填報的地址）至香港的來回交通費用，一般需付HK$100／日。 死約解約2025 根據僱傭條例，僱主必需在合約屆滿或終止後的7日內支付外傭應得的工資、交通費支出（機票）和其他款項。 小提醒：如果家傭或僱主在沒有通知，或沒有支付代通知金的情況下終止合約，他們必須確保有足夠證據去證明。 如果沒有合理原因去終止合約，不利的一方可以通過勞工處程序申訴追討代通知金。 死約解約2025 有見以上問題，陳淑儀及專業法律教育部客席副教授湛樹基和一羣學生團隊去年獲港大知識交流基金贊助，用大約一年時間製作了包括租約範本及指引的「住宅租約不求人︰電子資料冊」，現已上載於「社區法網」網站，供市民免費使用。 簽了「一年死一年生」的租約的人士住了一年如果下一年不住了，則需要在住滿11個月後向業主提出解約。