若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。
- 壓力測下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元。
- 即是如樓齡55年的話，最高可以25年按揭，如要做於60%的高成數按揭，基於按揭保險公司要求要以75減樓齡作計算，更加最高只可做到20年按揭。
- 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
- 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。
- 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。
其餘建議包括檢討地段申請限制，由「通過共用樓梯連接」改為審視建築圖則斷定是否屬同一建築計畫；設立上訴機制及增加土地審裁處人力資源；向小業主提供經濟資助及加強推廣測量師及對公眾作估價教育。 銀行批出的最長按揭年期為（80年減去樓齡），換言之，如果樓齡大於50年，就未必批足還款期為30年。 而且，有些銀行會減去唐樓的按揭年期，所以小心即使樓齡不逾45年，都可能批不到30年還款期。 另外銀行同時以人齡和樓齡去計算最長還款期，不過以較短者為準，舉例說，人齡為65歲，計出最長還款期為10年(75-65)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。 假設買家想延長按揭供款年期至30年，那就要找擔保人拉長還款期。 過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。
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但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 樓齡50年 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 測量師學會又分析2020至2021年間被土地審裁署頒布強拍命令的41宗個案，指當中28宗業主因估價問題而反對，多數業主同意因物業的樓齡及狀況欠佳而需要重建。 樓齡50年 學會又參考部分個案同區的住宅買賣成交，發現大部分業主能在以收購價，同區內找到相近大小、居住環境更佳的替代單位，並稱土地審裁處裁定的分攤拍賣底價，未必高於收購商向小業主提出的最終收購價，個別個案的差別甚至達20%。 【on.cc東網專訊】老舊欠管理樓宇數量日漸增加，香港測量師學會稱小業主多因估價問題而拒絕強制拍賣樓宇，建議降低強制拍賣門檻至66%業權，助加快重建步伐。
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 本港房屋問題嚴峻，特首林鄭月娥下月發表任內最後一份《施政報告》，土地房屋問題成為重中之重。 消息指，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強製售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，有助市區重建之餘，亦加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶阻延因素。
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本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 以500萬元貸款額，最優惠利率（P）按揭實際息率3.475釐計，做20年按揭月供約2.89萬元，25年按揭月供約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。 有立法會議員相信，降低強拍門檻有助提升發展競爭及釋放土地，加快市區更新，但認為需妥善安置業主，並建議增加舊樓重建地積比率。 如果未能獲批30年按揭還款期，Simon便要尋求其他辦法達至置業夢想。
- 華富邨介乎一九六七至一九七八年落成，當時的發展規模是以單位數目（而非地積比率）為指標。
- 房委會會在切實可行的情況下，考慮有序地重建個別屋邨。
- 如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。
- 除會按施政報告研究重建西環邨及馬頭圍邨外，其他屋邨會透過維修，改善居住環境。
- 」，提到親戚於上年去世，「咁佢留咗層樓畀佢2個仔女，佢2個仔女決定賣出去然後平分錢」。
- 申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70 – 55」＝15年。
首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85 減 」，但利率不能行Hibor，要行P 樓齡50年 計劃，而且不能應用在高成數按揭。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
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如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任祕書長辦公室的獨立審查組辦理。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 另外，部分大行則要求客人開立理財戶口，纔可批出「80-」。
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如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 影響按揭批覈的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。
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安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，纔可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，要數舊樓重建最多的發展商，非恆基地產莫屬。 根據恆地2021年中期報告，集團在併購市區舊樓業權進展良好，除已開售項目外，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共為370百萬平方呎。
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在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予有需要住戶的公屋單位，對公屋的平均輪候時間即時造成負面影響，因而並不可取。 因此，重建高樓齡屋邨在增加公屋供應方面，只能扮演輔助角色。 財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中表示,交易所將探討一系列優化交易機制的建議,包括探索市場在惡劣天氣下繼續運作的安排、檢視自行成交防範功能及相關限制,以便利投資者交易和配合市場發展趨勢。 他指出,經諮詢市場後,港交所將於今年首季實施先進科技公司上市制度,拓寬發行人上市渠道。 交易所同時會在詳細考慮市場有關中小型和初創企業融資的意見後,今年內就 GEM 提出具體改革建議,並諮詢持份者。 陳茂波表示,港交所將與證監會探討進一步優化上市規則,平衡市場發展與監管需求,包括發行人回購股票後的相關安排。
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報告指，2023年上半財年基礎利潤為28億港元，同比下降36%，超出該行預期的24億港元。 樓齡50年2025 物業發展利潤率為28.4%，明顯低於去年的46.3%，也低於同行。 寫字樓疲軟，租金同比下降6%，入住率下降3個百分點至87%。 但在新加坡復甦下，酒店利潤增長17倍，利息收入增長3倍。
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如以樓齡達30年的單位每10年為一個保養週期計算，保養相關單位的整體支出會逾3,400億元，市建局預備投放的1,000億元遠遠不足。 社會應促進業主定期為樓宇內外維修保養，建立維修基金儲備等。 根據現行「強拍條例」，50年或以上樓齡的舊樓必須集齊至少八成業權同意，纔可申請強制拍賣；樓齡不足50年就要有九成業權同意。 不過，不少舊樓羣的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，加上地舖所佔業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。 除了要留意按揭年期外，也要留意因而受影響的月供金額。 假如另一樓齡為55年的舊樓單位，那按揭年期最多為20年。
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因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括瞭解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師瞭解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 有網民留言建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。 另外有留言指出單位樓齡已達50年，「即係接手得20至25年貸款期，每（按少1年）就要抬多幾十萬（首期），接手嗰個將來放就更難有市場」。
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一般而言，銀行計算最長還款期是用「75-人齡」，上限為30年。 其實「70減」和「75減」為較多銀行使用的標準，但亦有部分銀行能夠提供「80 減 」的最長按揭年期。 至於樓齡, 銀行通常也是 70-樓齡或 75-樓齡. 但也有銀行能做到 80-樓齡, 要看地段和物業質樸, 有時也要靠按揭中介代表客和銀行爭取的.
但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 10 樓齡50年 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。
此外，房委會會繼續於西環邨推行各種計劃及措施，維持和改善樓宇狀況，為居民提供安全舒適的居住環境。 正如上述，房委會會透過「全方位維修計劃」，主動為西環邨居民勘察室內設施，並按需要提供維修保養服務。 樓齡50年2025 如居民發現單位內有石屎剝落的問題，房委會會透過「日常家居維修服務」盡快維修妥當。 房委會亦會定期為升降機和其他設施進行檢查及保養服務，包括每年一次的「優化升降機勘察」，評估升降機的運作狀況及優化需要。 美東邨（較舊部分）介乎一九七四至一九八三年落成，當時的規劃以人口密度（而非以地積比率或可興建樓面面積）作為依據。
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無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。
註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平臺也不承擔任何責任。
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現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。 樓齡50年 所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。
樓齡50年: 時間：2021-09-30 04:27:48來源：大公報
建築法並沒有建築物使用年限規定，因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響，所以政府不能訂定建物使用年限，否則使用年限到期依法就必須拆除。 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毀都有得保。 凡事有兩面，租樓驚被迫遷，但同時表示租約最快1年可完，2年實完，表示阿女6歲可再搵第處就返學。 所以話趁市低撈樓，都要有唔少功夫，賣賣廣告，學好睇樓睇乜同做好按揭在買樓001課程可習，而家付款後可網上在家觀看，詳情拉下有講。 聯業樓現址為一幢6層物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1972落成入夥，至今樓齡約50年。